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無錫墻體廣告　　中國江蘇網(wǎng)4月14日訊 普通樓市的“金三銀四”就能夠看出一年的根本走勢。往常“金三”已過，“銀四”合理，在全國樓市一片“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”聲中，無錫的樓市狀況又如何呢?昨天（4月13日），記者從無錫市房屋買賣管理中心得悉，我市市區(qū)商品房新增供給量環(huán)比大幅增長，到達2016年月均供給量程度，商品房住宅備案均價堅持平穩(wěn)，二手房成交量創(chuàng)新高。關(guān)于接下來的無錫樓市，業(yè)內(nèi)人士均以為不會脫離全國形勢，主要還是以穩(wěn)為主。

“金三”二手房更搶眼

無錫市房屋買賣管理中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月無錫市區(qū)商品房新增供給面積為46.63萬平方米，同比降落38.80%，環(huán)比增長326.62%，其中商品住宅新增供給面積40.50萬平方米，同比降落40.05%，環(huán)比增長286.45%。3月我市市區(qū)商品房成交面積為43.03萬平方米，同比降落76.43%，環(huán)比增長64.68%;其中商品住宅成交面積35.39萬平方米，同比降落79.55%，環(huán)比增長61.60%，備案均價10334元/平方米，環(huán)比微漲0.32%。

從商品住宅成交構(gòu)造看，90-144平方米面積段占比增加。按套數(shù)剖析，3月90-144平方米的所占比例為65.95%，比上月增加10.50個百分點;90平方米以下的商品住宅所占比例為20.16%，比上月減少13.40個百分點。按購置對象剖析，無錫市區(qū)占到39.30%，比上月減少2.52個百分點;境內(nèi)外市的所占比例為58.44%，比上月增加3.35個百分點。

值得一提的是，3月我市二手房成交量創(chuàng)新高，成交面積為88.39萬平方米，同比增長2.83%，環(huán)比增長139.60%，其中二手住宅成交面積為85.96萬平方米，同比增長58.36%，環(huán)比增長195.09%。

從整個一季度狀況看，房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2017年3月31日，2017年一季度無錫市區(qū)商品房成交9423套，這一數(shù)據(jù)同2016年一季度成交25344套相比，同比降落62.81%。

業(yè)內(nèi)剖析“穩(wěn)”字當(dāng)頭

關(guān)于接下來我市的樓市走勢，群眾房產(chǎn)數(shù)據(jù)研討中心剖析，固然相比年后有所恢復(fù)，但是新房大環(huán)境處于打壓狀態(tài)，政策利劍高懸頭頂對成交的限制還是十分明顯的。從成交類型看，3月住宅成交比例雖有下滑，但是還是處于高位，短期繼續(xù)回落可能不大。從成交走勢看，屬于低開低走，成交量忽然增長。二手房一塊，3月買賣的恢復(fù)速度驚人，發(fā)明了史上最高的單月成交表現(xiàn)。不得不感慨無錫房地產(chǎn)市場的進程再一次向存量房加速邁進。上中旬的良好表現(xiàn)是市場活潑所致，下旬的異常是房產(chǎn)中介加速備案防止政策性印象的緣由。由于提早備案一局部成交，所以下月成交勢必有所回落。從價錢方面看，3月二手住宅掛牌均價10398元/平方米，環(huán)比增幅2.89%;同比增長21.34%。3月二手房遭到錫山區(qū)土拍的影響，隨同著新房的漲價同步增長，購房者的快速跟進以及成交量的猛增決議了價錢的不時向上。

無錫房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵以為，今年房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，土地市場“超凡發(fā)揮”，但高地價不能合理引導(dǎo)市場預(yù)期，反而會對市場開展形成傷害。市場主體應(yīng)堅持理性，防止因地價房價動搖形成大起大落。他以為，無錫房價還是供地，都不會脫離全國大形勢，假如房價還是領(lǐng)漲勢頭，不掃除會有新政出臺。

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