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蘇州墻體廣告　　購物中心曾經(jīng)取代百貨商場，成為我市商業(yè)第一大業(yè)態(tài)。昨天據(jù)市商聯(lián)會、圖比特研討機構(gòu)結(jié)合發(fā)布的2017蘇州商業(yè)（范圍型）開展報告顯現(xiàn)，我市已建5000平方米以上的大中型商業(yè)項目達(dá)1280萬平方米，將來幾年在建項目500萬平方米，其中今年將建成260萬平方米，蘇州城市商圈大格局正發(fā)作深入變化。

此次發(fā)布的《開展報告》顯現(xiàn)，我市和周邊城市相比，人口多、人均收入高，但社零總額低于杭州、南京等城市，主要緣由為市區(qū)消費占比少，消費外流，以及集團(tuán)消費少、人均支出少。

依據(jù)《開展報告》數(shù)據(jù)剖析，古城商圈正向多極化都巿商圈演化，古城商圈輻射才能曾經(jīng)降落，隨著新城區(qū)及軌道交通的拓展，園區(qū)金雞湖商圈、新區(qū)獅山路商圈已初具范圍，特別是園區(qū)金雞湖商圏，商旅文嚴(yán)密分離，無論范圍還是影響力，將成為蘇城第一商圈。從蘇州將來市場競爭格局看，今年建成開業(yè)的商業(yè)項目，和去年的112萬平方米相比要翻一番。

市場在變，消費者也在變。市商聯(lián)會會長謝錫良表示，今明兩年，隨著近400萬平方米容量的商業(yè)設(shè)備入市，特別是蘇州中心、東方之門等“商業(yè)大鱷”亮相，可逛商場將越來越多、商品越來越豐厚、市民購置越來越便當(dāng)，但實體商家的生意將越來越難做，倒閉企業(yè)、運營艱難企業(yè)也將會持續(xù)增加，估計將有數(shù)以百萬平方米容量的商家退市，《開展報告》對商業(yè)地產(chǎn)集中入市提出風(fēng)險警示。

相關(guān)鏈接明年擬開業(yè)項目約130萬平方米

《開展報告》采集我市295個已開業(yè)、60多個行將開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)據(jù)。調(diào)查顯現(xiàn)，蘇城目前已有購物中心超越40家，停業(yè)額穩(wěn)居各業(yè)態(tài)首位，在已建成的商業(yè)項目中，購物中心占比達(dá)36.5%，在建商業(yè)項目中，購物中心占比超越了50%。今年以及今后幾年肯定開業(yè)的重點項目達(dá)60多個，總體量超越500萬平方米，其中今年擬開業(yè)的項目體量約為260萬平方米，明年擬開業(yè)的項目約130萬平方米。工業(yè)園區(qū)、昆山、常熟排在將來開業(yè)項目總體量的前三。

商業(yè)項目園區(qū)絕對值增加最多

《開展報告》顯現(xiàn)，去年我市重點商業(yè)項目總業(yè)績同比增加60多億元，園區(qū)絕對值增加最多，超越20億元，永旺夢樂城園區(qū)店、誠品、久光等新開項目奉獻(xiàn)較大，山姆會員店、奕歐來等重點項目堅持較高增長。從去年購物中心運營狀況看，統(tǒng)計的31家重點購物中心項目總營收達(dá)162.77億元，單個項目均勻營收5.25億元，同比增長6.4%，營收在10億元以上項目有2個，5億到10億元的11個。《開展報告》對我市開業(yè)超越一年的重點購物中心競爭力綜合評價顯現(xiàn)，圓融時期廣場、印象城等5家購物中心排名居前。依據(jù)5年、超越10萬份消費者調(diào)研數(shù)據(jù)剖析，園區(qū)購物中心客群類型最為豐厚，相城區(qū)、高新區(qū)相對單一。

大賣場消費者均勻年齡有逐年上升趨向

從去年百貨業(yè)態(tài)運營狀況看，統(tǒng)計的32家重點百貨項目總營收達(dá)127.58億元，單個項目均勻營收5.09億元，同比降落5.7%，營收在10億元以上項目有5個，5億到10億元的4個。從去年大賣場運營狀況看，統(tǒng)計的66家重點大賣場項目，總營收達(dá)147.29億元，單個項目均勻營收2.20億元，同比降落2.2%，營收在10億元以上項目有1個，5億到10億元的6個。依據(jù)客群大數(shù)據(jù)剖析，大賣場客群消費特征呈現(xiàn)五大新變化，消費者均勻年齡有逐年上升趨向，賣場中心輻射范圍減少但營收占比在增大，客群私家車、電動車占比上升明顯，購物頻次降低趨向明顯，客單逐年上升、大致量賣場均勻客單超越100元。

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