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江西上饒墻體廣告   一邊是新開樓盤矜貴惜售，一邊是買房人持幣求購。一些購房者轉(zhuǎn)而尋覓所謂有“資源”的內(nèi)部人士，意欲經(jīng)過“暗箱操作”的方式達成買房愿望。上海市第一中級人民法院日前審理一同買房人由中介牽線購置“內(nèi)部房源”被騙的案件。法院二審訊決，中介公司全額返還傭金和意向金，并賠償購房人１０萬元，而購房人本身亦應(yīng)承當５０％義務(wù)。

２０１２年１０月，何女士到某房產(chǎn)經(jīng)紀公司表示，她欲購置某熱銷樓盤的商品房。經(jīng)房產(chǎn)中介公司聯(lián)絡(luò)引見，尤某以幫助認購該樓盤“內(nèi)部房源”為名，收取了何女士１０萬元購房意向金。后房產(chǎn)中介公司又通知何女士前往門店領(lǐng)取了訂房確認單，何女士當場向房產(chǎn)中介公司支付了３萬元傭金，向尤某支付了２０萬元“辦事費”。２０１３年５月，何女士發(fā)現(xiàn)該訂房確認單系偽造，遂向公安機關(guān)報案。

尤某到案后，公安機關(guān)扣押了他的個人財富，但其銀行卡上余額缺乏５００元。２０１４年１０月，法院以合同詐騙罪判處尤某相應(yīng)刑期，認定其詐騙何女士３０萬元，并責令尤某退賠。但是，此時尤某所得贓款已揮霍殆盡未能退賠贓款。之后，何女士向房產(chǎn)中介公司索賠，但房產(chǎn)中介公司只同意返還３萬元傭金。

于是，何女士于２０１６年２月將房產(chǎn)中介公司告上法庭，請求返還３萬元傭金、１０萬元意向金，并賠償２０萬元經(jīng)濟損失。

一審法院判決房產(chǎn)中介公司返還３萬元傭金，駁回了何女士其他訴請。何女士遂向上海市一中院提起上訴。

上海市一中院二審審理后以為，關(guān)于１０萬元意向金，雖于刑事判決中先行確認了尤某的刑事退贓義務(wù)，但房產(chǎn)中介公司作為連帶平安保證人，亦應(yīng)當承當民事返還義務(wù)。關(guān)于何女士支付２０萬元“辦事費”遭受的損失，鑒于房產(chǎn)中介公司作為一家專業(yè)中介機構(gòu)，面對尤某提供的虛假《客戶訂房確認單》，理應(yīng)具備比普通購房者更高的鑒別認識與才能，但其在未經(jīng)核對程序的狀況下，即通知拜托人到店支付報酬，嚴重違背了居間合同的平安保證義務(wù)，客觀上關(guān)于尤某狡詐目的的完成負有嚴重差錯義務(wù)。而何女士自己意欲經(jīng)過非正常途徑獲得涉案小區(qū)的購房資歷，本身也存在明顯過錯，據(jù)此，改判某房產(chǎn)中介公司向何女士返還傭金３萬元，返還意向金１０萬元，賠償損失１０萬元。