亚洲日韩精品成人AV观看_亚洲av无码专区手机在线观看_少妇尤物视频在线观看_亚洲午夜成人精品一区在线观看_国产精品亚洲А∨无码播放不卡

  山西墻體廣告價(jià)格　記者今天從省疆土資源廳得悉，我省下發(fā)《對于處理當(dāng)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)一致掛號若干疑問的操作標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），房地紛歧、有房證無地證等影響不動(dòng)產(chǎn)一致掛號的前史遺留疑問，有了一致的處理操作標(biāo)準(zhǔn)。面臨“70年產(chǎn)權(quán)到期”這一論題，《標(biāo)準(zhǔn)》清晰：住宅建造用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿的，不需要提出續(xù)期請求，也不收取費(fèi)用，可正常處理買賣和掛號手續(xù)。

“2016年9月30日前，我省已全部實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)一致掛號準(zhǔn)則，市縣兩級共107個(gè)不動(dòng)產(chǎn)掛號組織悉數(shù)完成‘發(fā)新停舊’。到目前，全省共頒布不動(dòng)產(chǎn)掛號證書40763本，證實(shí)44957份?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sanxi" target="_blank" style="font-family:'宋體';">山西省不動(dòng)產(chǎn)掛號有關(guān)擔(dān)任人表明，跟著作業(yè)的深化推動(dòng)，各地逐漸暴露出房地紛歧等共性前史遺留疑問，這些疑問困惑和阻礙當(dāng)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)掛號事務(wù)的正常處理，《標(biāo)準(zhǔn)》的印發(fā)，處理了當(dāng)時(shí)我省不動(dòng)產(chǎn)一致掛號方面多個(gè)扎手疑問。

記者了解到，《標(biāo)準(zhǔn)》清晰了土地出讓年限到期掛號疑問的處理。我省規(guī)則：對少量住宅建造用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿的，可參照《疆土資源部辦公廳對于妥善處理少量住宅建造用地運(yùn)用權(quán)到期疑問的復(fù)函》（疆土資廳函[2016]1712號）處理，不需要提出續(xù)期請求，也不收取費(fèi)用，可正常處理買賣和掛號手續(xù)。觸及“土地運(yùn)用期限”仍填寫該住宅建造用地運(yùn)用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“依據(jù)《疆土資源部辦公廳對于妥善處理少量住宅建造用地運(yùn)用權(quán)到期疑問的復(fù)函》（疆土資廳函[2016]1712號）處理有關(guān)手續(xù)”。

“《標(biāo)準(zhǔn)》的正式印發(fā)履行，能有用化解當(dāng)時(shí)各級不動(dòng)產(chǎn)掛號作業(yè)中的壓力和對立，對推動(dòng)政府組織簡政放權(quán)、維護(hù)公司和大眾合法權(quán)益具有重要意義。”山西省不動(dòng)產(chǎn)掛號有關(guān)擔(dān)任人表明，《標(biāo)準(zhǔn)》依照疑問種類，分為房子已掛號土地未掛號、土地已掛號房子未掛號、房地掛號信息紛歧致等10個(gè)專題，將疑問處理的適用景象、處置辦法、處理要點(diǎn)等進(jìn)行了細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)，以滿足各地不動(dòng)產(chǎn)掛號組織處理當(dāng)時(shí)扎手疑問的實(shí)踐需要。

○有關(guān)

本報(bào)邀專業(yè)人士解讀怎樣處理不動(dòng)產(chǎn)一致掛號

戶主手里有房產(chǎn)證，但樓座土地證沒有及時(shí)申領(lǐng)；房子有土地證，但一向沒有給住戶辦過大紅本；房子、土地位于在同一行政區(qū)域；房地用處紛歧致……這些狀況怎樣申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)一致掛號證書？4月5日，我省下發(fā)《對于處理當(dāng)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)一致掛號若干疑問的操作標(biāo)準(zhǔn)》，本報(bào)約請山西省不動(dòng)產(chǎn)掛號有關(guān)擔(dān)任人對新政進(jìn)行解讀。

1　有“房證”沒“地證”

問：戶主手中都有大紅本，可由于開發(fā)建造單位沒有及時(shí)請求處理國有土地運(yùn)用權(quán)初始掛號，使得很多想要進(jìn)行房子買賣的大眾，手握大紅本換不成不動(dòng)產(chǎn)一致掛號證，買賣自然也不能進(jìn)行，這種狀況怎樣辦？

解讀：

《標(biāo)準(zhǔn)》首要對不動(dòng)產(chǎn)一致掛號證書發(fā)放過程中，原房子已掛號而土地未掛號的疑問進(jìn)行了回答，并清晰提出將分景象予以處理。

往后，對土地權(quán)屬來歷合法，因原開發(fā)建造單位未及時(shí)請求處理國有土地運(yùn)用權(quán)初始掛號的，不動(dòng)產(chǎn)掛號組織可依據(jù)新的不動(dòng)產(chǎn)一致掛號規(guī)則，按程序處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)掛號證實(shí)，不再處理土地運(yùn)用權(quán)初次掛號。

對房子建造單位在國有建造用地開發(fā)中，存在用地手續(xù)不全、擅自改動(dòng)用處、未按請求交納有關(guān)稅費(fèi)等景象而未處理國有土地運(yùn)用權(quán)掛號，現(xiàn)購房人憑已獲得的房子所有權(quán)證書請求處理不動(dòng)產(chǎn)搬運(yùn)掛號的，不動(dòng)產(chǎn)掛號組織應(yīng)按“便民利民、穩(wěn)定接連”的準(zhǔn)則受理。掛號時(shí)，應(yīng)將上述狀況書面照實(shí)奉告有關(guān)當(dāng)事人，在不動(dòng)產(chǎn)掛號簿證上對房子、土地的信息別離記載，在不動(dòng)產(chǎn)掛號簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“該不動(dòng)產(chǎn)未處理國有建造用地運(yùn)用權(quán)掛號，應(yīng)按規(guī)則及時(shí)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)”。一起，主張當(dāng)?shù)卣婪▽υ摲孔娱_發(fā)建造單位進(jìn)行處理，并期限補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

如原開發(fā)建造單位已刊出、撤消或不知所終的，不動(dòng)產(chǎn)掛號組織應(yīng)在本地干流媒體上布告六十日，期滿無異議，不動(dòng)產(chǎn)掛號組織將布告留存并歸檔。

2　處理產(chǎn)權(quán)典當(dāng)

問：我手里有房產(chǎn)證，但沒有土地證，我想辦產(chǎn)權(quán)典當(dāng)可以嗎？

解讀：

對購房人憑房子所有權(quán)證書請求處理不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)權(quán)掛號的，不動(dòng)產(chǎn)掛號組織應(yīng)予受理。在處理不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)權(quán)掛號時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)掛號組織應(yīng)將有關(guān)狀況及時(shí)奉告有關(guān)當(dāng)事人，并要在不動(dòng)產(chǎn)掛號簿證上對房子、土地信息別離記載，在不動(dòng)產(chǎn)掛號簿及不動(dòng)產(chǎn)掛號證實(shí)附記欄內(nèi)均注記“典當(dāng)權(quán)人知悉典當(dāng)?shù)姆孔游窗匆?guī)則處理國有建造用地運(yùn)用權(quán)掛號，自愿承當(dāng)由此帶來的危險(xiǎn)和職責(zé)?！?

“新政對原房子已掛號土地未掛號的景象給予適度‘松綁’?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/sanxi" target="_blank" style="font-family:'宋體';">山西省不動(dòng)產(chǎn)掛號有關(guān)擔(dān)任人解讀說，首要，《標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)調(diào)了“國有土地上”，集體土地不包括在內(nèi)，這就與“小產(chǎn)權(quán)房”差異開來，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，仍不能掛號。其次，只對于自己住宅，對國有土地上自己經(jīng)過合法途徑出資購買且已獲得房子所有權(quán)證，考慮到購房人屬好心獲得方，并不具有辨別其房子所占用土地手續(xù)是不是完善的才能，為保證無片面差錯(cuò)權(quán)利人的合法權(quán)益，此條“松綁”只限于自己住宅或小業(yè)主，不包括開發(fā)商等公司，對開發(fā)商或其他建造單位仍要從嚴(yán)請求。第三，在具體操作層面，增加了照實(shí)奉告、具體注記及主張依法查處等標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。

3　房地掛號信息紛歧致

問：大眾手里的大紅本掛號的樓座方位和土地證上的不符，房、地權(quán)利人紛歧致，房、地用處紛歧致，房、地規(guī)模紛歧致等狀況，該怎樣處理不動(dòng)產(chǎn)一致掛號？

解讀：

在房地掛號信息紛歧致疑問上，標(biāo)準(zhǔn)分以下狀況進(jìn)行處理：

一是房地位于紛歧致?！稑?biāo)準(zhǔn)》請求各地掛號組織依照地名文件予以掛號，如無地名證實(shí)文件則以房子所有權(quán)證位于進(jìn)行掛號。

二是房地權(quán)利人紛歧致。對已完成房產(chǎn)買賣，但未處理土地變更的房子權(quán)利人，請求房地一體掛號的，《標(biāo)準(zhǔn)》請求各地掛號組織應(yīng)在核實(shí)有關(guān)狀況后，在尊敬房子買賣現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上，告訴房子權(quán)利人、土地權(quán)利人簽署知悉該狀況的具結(jié)書并將兩證收回后，予以掛號。

三是房地用處紛歧致?！稑?biāo)準(zhǔn)》清晰各地掛號組織可依照土地、房子原有用處進(jìn)行掛號，但要在不動(dòng)產(chǎn)掛號簿及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中別離記載用處改動(dòng)有關(guān)狀況。有依據(jù)證實(shí)原用處掛號過錯(cuò)的，權(quán)利人可依法請求處理更正掛號。

四是房地規(guī)模紛歧致?！稑?biāo)準(zhǔn)》采納差異對待的辦法，對建筑物超出原宗地界址或跨宗建造且已獲得房子所有權(quán)證的，購房人現(xiàn)請求處理不動(dòng)產(chǎn)搬運(yùn)、典當(dāng)掛號的，不動(dòng)產(chǎn)掛號組織應(yīng)當(dāng)受理，按實(shí)踐用地規(guī)模斷定用地界址，并在不動(dòng)產(chǎn)掛號簿上照實(shí)記載有關(guān)狀況。一起告訴有關(guān)部分要查明超出界址原因，存在違法用地行為的，依法處理。對房子未掛號的，標(biāo)準(zhǔn)清晰應(yīng)獲得疆土資源主管部分會同計(jì)劃主管部分出具的宗地調(diào)整同意文件后，方可請求處理不動(dòng)產(chǎn)掛號。

4　公有住宅處理搬運(yùn)掛號

問：買的公有住宅，能辦搬運(yùn)掛號嗎？

解讀：

《標(biāo)準(zhǔn)》對已購公有住宅、經(jīng)濟(jì)適用房搬運(yùn)掛號疑問也進(jìn)行了說明。依據(jù)《山西省人民政府對于加速住宅與房地產(chǎn)業(yè)開展若干疑問的決議》（晉政發(fā)[2002]6號）文件有關(guān)規(guī)則，對已購公房、經(jīng)濟(jì)適用住宅契合搬運(yùn)掛號條件的，土地出讓金依照成交價(jià)1%交納，土地運(yùn)用期限調(diào)整為70年。如成交價(jià)低于稅務(wù)部分計(jì)稅評估價(jià)的，以稅務(wù)部分確定的計(jì)稅評估價(jià)為準(zhǔn)。土地運(yùn)用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房子上市買賣之日起計(jì)算，其土地性質(zhì)變更為出讓。

5　承繼人申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)掛號

問：我是房子承繼人，我應(yīng)當(dāng)怎樣請求不動(dòng)產(chǎn)一致掛號證書？

解讀：

鑒于因承繼請求不動(dòng)產(chǎn)掛號觸及雜亂的法令關(guān)系，調(diào)查核實(shí)難，法令危險(xiǎn)大，為有用保證各方權(quán)利人的合法權(quán)益，《標(biāo)準(zhǔn)》主張各地單設(shè)承繼掛號窗口，指使具有有關(guān)天資人員專門擔(dān)任此項(xiàng)事務(wù)的審閱、處理作業(yè)。

一起，新政請求各地在受理此類掛號事務(wù)前，要對當(dāng)事人提交的請求資料進(jìn)行全部查驗(yàn)，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行問詢，并請求當(dāng)事人出具對資料真實(shí)性擔(dān)任的保證書，還可發(fā)函至原證實(shí)資料出具部分對資料真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。在查驗(yàn)問詢過程中，采納全程錄像等方法留存依據(jù)，登簿前要將擬掛號結(jié)果進(jìn)行公示，以保證各方當(dāng)事人合法權(quán)益。

新美廣告公司：http://www.royaume-de-dieu.net/