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重慶墻體廣告價格　一場“關(guān)店潮”正在席卷搜房二手房線下門店。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，觀音橋、渝北等區(qū)域的搜房二手房門店都已在近段時間悄然關(guān)閉。無獨(dú)有偶，位于北京、上海的搜房二手房板塊都在閱歷著大范圍裁員、關(guān)店風(fēng)云。

搜房網(wǎng)提早“過冬”，著手關(guān)掉二手門店已成不爭事實(shí)，作為中國最大的房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)終究怎樣了？

面對重重疑問，房天下重慶二手房相關(guān)電商高管向記者透露，因公司內(nèi)部業(yè)務(wù)調(diào)整，房天下二手房重慶自營店面縮減至20%，今后，房天下二手房門店將采取加盟方式停止。

自持店面縮減至20%

這場重慶搜房二手房門店關(guān)店風(fēng)云從今年1月份便拉開序幕。

房天下二手房電商中心高管向記者透露，“1月，房天下二手房關(guān)閉了位于觀音橋的線下門店，3月關(guān)閉了位于大坪時期天街的電商買賣中心……”

而就在一周前，位于大黃路金科VISAR的房天下二手房門店也已關(guān)閉。前日，記者來到大黃路公交車站旁，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到搜房房天下二手房門店紅色醒目的標(biāo)志。玻璃門緊閉，張貼著封條，封條上寫著：2017年3月15日封。透過玻璃往里看，辦公桌椅均在，但無人辦公。封條旁邊還貼著門市轉(zhuǎn)讓信息和一張房天下（重慶）二手房電商文件：“公司因業(yè)務(wù)開展需求，于3月15日起遷至新址辦公，另該房屋將停止轉(zhuǎn)租或加盟?！?

“這是公司內(nèi)部業(yè)務(wù)形式調(diào)整，我們自營店只會留下20%。”該電商高管通知記者，目前重慶僅剩下兩家線下直營店。

二手房銷售員工“被辭”

事實(shí)上，早在3個月之前，已有征兆。“沒有根本工資，也沒有社保，一切都是‘裸奔’……”李林（化），搜房房天下二手房銷售人員。2014年10月，李林進(jìn)入搜房網(wǎng)，成為搜房房天下二手房重慶第一批電商銷售人員?！爱?dāng)時底薪3500元加提成，均勻每月能拿到6000~7000元，業(yè)績好的時分，還能上萬。”李林表示。

但是到了2016年底，公司政策忽然180°大轉(zhuǎn)變。李林說，去年12月份，公司請求一切基層銷售人員簽署一份離任協(xié)議，并在協(xié)議中寫明個人緣由離任，進(jìn)而同時再與公司簽署合伙人協(xié)議。 “固然新協(xié)議進(jìn)步了銷售提成比例，但公司取消了員工根本工資并不再交納社保?！崩盍终f，相比新政策，銷售提成比例由以前的35%~55%，提到了50%~80%。若業(yè)績完成得好，實(shí)踐收入看上去還會多一些，但這樹立在沒有根本保證的前提下，協(xié)議還提到，雙方都能解除協(xié)議不追查義務(wù)……“想到以前的業(yè)務(wù)里還有些提成如今都沒有拿到，所以不得不與公司簽了合伙人協(xié)議。簽了協(xié)議后，就與公司之間是合伙協(xié)作的關(guān)系，不再是勞務(wù)關(guān)系?！崩盍终f，如今積極性也降落了很多，業(yè)績上不來收入就低了，往常他也在另謀出路。

在業(yè)內(nèi)專家看來，這本質(zhì)是搜房二手板塊的“變相裁員”，以此轉(zhuǎn)嫁業(yè)績下滑帶來的本錢壓力。

縱深

單店利潤率持續(xù)下滑 搜房“斷臂求生”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是在重慶，或是上海、北京，搜房二手房板塊都在閱歷大范圍裁員、關(guān)店風(fēng)云。2月18日，董事長莫天全更是發(fā)內(nèi)部信供認(rèn)：“在公司轉(zhuǎn)型的艱難時期，在公司為了將來而轉(zhuǎn)型招致宏大虧損的狀況下，公司不得已必需采取各種措施和政策，歷經(jīng)痛苦的‘?dāng)啾矍笊?

但是，搜房“斷臂求生”的背后凈利潤卻遭遇連續(xù)下滑和虧損。而持續(xù)下滑的單店利潤率則是搜房選擇“割肉”關(guān)店的另一重要緣由?！伴_店本錢太高，久而久之，公司會不斷處于虧損狀態(tài)，關(guān)店是公司一個不得已的決策?！币陨?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-cqad.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">重慶搜房電商高管如此表示。

記者理解到，目前二手門店所產(chǎn)生的主要本錢主要在門面費(fèi)用和人員工資兩大塊，總的計(jì)算下來，開一家門店的投入在30萬元~50萬元。重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，“房租每年均勻有5%的增長，隨著本錢增加，目前單店的利潤率已降至20%，而以前能到達(dá)25%~30%。”

轉(zhuǎn)向“加盟形式” 搜房退回線上做輕資產(chǎn)

種種跡象已標(biāo)明，房天下正放棄與中介公司爭奪線下市場，而是再次與線下傳統(tǒng)中介協(xié)作，重新退回線上平臺。記者理解到，目前在重慶搜房網(wǎng)正轉(zhuǎn)向“加盟形式”。“爾后，搜房房天下二手房線下門店都是采取加盟方式停止擴(kuò)張?！痹撾娚谈吖芡ㄖ硎荆壳罢谥旨用说甑氖乱?，加盟在3月初已對外開放。

“房天下持續(xù)虧損顯現(xiàn)其線下轉(zhuǎn)型并不順利?！痹谝拙友杏懺褐菐熘行难杏懣偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，房天下經(jīng)過線下門店的關(guān)閉，而改為加盟店的方式，可以降低門店的運(yùn)營本錢，從側(cè)面闡明單純線上線下的互動并不是最終的運(yùn)營形式。

經(jīng)過加盟的方式，可以促進(jìn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)更具備靈敏性。嚴(yán)躍進(jìn)說，二手房業(yè)務(wù)虧損，很大水平上闡明相似企業(yè)需求不時轉(zhuǎn)變運(yùn)營方式。由此，“做輕資產(chǎn)，降低風(fēng)險”已成為當(dāng)前搜房轉(zhuǎn)型的抉擇之路。