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淮安墻體廣告　　昨天，省物價局指導一行來淮對淮安房地產(chǎn)市場及商品住房銷售價錢備案制執(zhí)行狀況停止了調研，并與來自清江浦區(qū)、生態(tài)文旅區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域板塊的局部開發(fā)商停止了座談，肯定了淮安在穩(wěn)房價、保民生上所作出的努力。

今年1月25日，樓市新政“淮五條”正式落地執(zhí)行，新政中的商品住房銷售價錢備案制是控房價、穩(wěn)預期的最大“殺手锏”，其請求開發(fā)商對銷售樓盤實行“一房一價”、“一套一備”且備案均價“不得超越上一次的銷售均價(有成交記載的)和周邊同類型、同質量樓盤價錢(沒有銷售記載的)，已獲得預售答應的成交均價不得高于2017年1月份的成交均價”，房價備案同時也是開發(fā)商獲得樓盤預售答應的前置條件。正是在這種限價、控價政策的影響下，淮安樓市緊急剎車，成交量呈現(xiàn)大幅回落，且價錢目前也已根本得到控制。

針對備案制，與會開發(fā)商紛繁表示支持，同時也提出了各自的倡議。有開發(fā)商以為，房產(chǎn)開發(fā)有著較長的時間周期(比方一期、二期、三期等)，房價備案能否能夠思索設定一個有效周期，比方半年還是一年或更長一段時間停止一次備案?！斑@種一套一備、按樓盤備案的做法還能夠進一步完善”，有開發(fā)商倡議，能夠思索劃片區(qū)制定指導價(這個價錢就是片區(qū)內的最高限價)，并分離房源、小區(qū)質量等分類肯定價錢指導區(qū)間。

“備案制還能夠進一步細化，提供更多的價錢選擇?！庇虚_發(fā)商倡議可設立三個“價錢選項”，一是市場指導價，這就相似于現(xiàn)今執(zhí)行的備案制;二是樹立“本錢核價”制度，這種制度下的房價由本錢監(jiān)審加上一定的合理利潤構成，這相似于2008年之前的房價制度;三是首先確立指導價，然后按地段、質量乘以一定的系數(shù)肯定房價。另外，也有開發(fā)商倡議，能夠按區(qū)域板塊定價錢，在一定周期內設定一個最高漲幅，以避免相似于去年的房價快速上漲。

另據(jù)引見，房價備案制施行以來，1月25日至2月底，淮安住房成交均價上漲勢頭得到初步遏制，其中市區(qū)成交均價降落5.6%、中心城區(qū)降落6.7%。成交量方面，1月25日以來，中心城區(qū)日均成交量約為25套，較調控前降落了約九成。

此外，“淮五條”也進一步穩(wěn)定了市場預期，一定水平上抑止了恐慌性購房和投資投機性購房，外地人在淮安中心城區(qū)的購房比例呈現(xiàn)了較大幅度降落。

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