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廣東江門(mén)墻體廣告  中心提示：日前，市住建局發(fā)布的2月樓市數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全市成交一手住宅5277套，成交均價(jià)為6363元/平方米，環(huán)比分別下跌了1.4%和5.7%，可謂量?jī)r(jià)齊跌。2月初，市住建局在剖析1月的樓市數(shù)據(jù)時(shí)指出，房?jī)r(jià)構(gòu)造性加速上漲，但不會(huì)持續(xù)。1月，在局部帶裝修的高價(jià)產(chǎn)品入市且成交占比擬大的背景下，蓬江、江海一手住宅均價(jià)創(chuàng)下了8143元/平方米的歷史新高，并拉升全市一手住宅均價(jià)創(chuàng)下了6749元/平方米的新高。

A 供給：

少得不幸，才新增851套住宅

市住建局發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2月全市共批準(zhǔn)預(yù)售11.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌82.8%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積10.21萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌80.1%，住宅套數(shù)851套，環(huán)比下跌82.5%。

比照1月的數(shù)據(jù)，2月的新增供給可謂少得不幸，1月新增住宅4851套，2月足足少了4000套。從1—2月的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，同比去年仍有上漲。今年1—2月，全市批準(zhǔn)預(yù)售面積78.81萬(wàn)平方米，同比上漲17.1%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅5702套，同比上漲2%。

從區(qū)域來(lái)看，我市各區(qū)域2月的批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)直全部下跌，而且新會(huì)和恩平的批準(zhǔn)預(yù)售住宅為“0”。

蓬江、江海批準(zhǔn)預(yù)售4.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅364套，環(huán)比上漲34.8%，同比上漲72.5%。今年1—2月，蓬江、江海批準(zhǔn)預(yù)售10.41萬(wàn)平方米，同比下跌20.7%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅634套，同比下跌46%。

新會(huì)批準(zhǔn)預(yù)售為“0”。這是我市2015年7月發(fā)布全市數(shù)據(jù)以來(lái)，新會(huì)第一次呈現(xiàn)預(yù)售“零批出”。今年1—2月，新會(huì)批準(zhǔn)預(yù)售9.33萬(wàn)平方米，同比下跌49.6%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅891套，同比上漲3.7%。

鶴山批準(zhǔn)預(yù)售3.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌73%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅230套，環(huán)比下跌80%，同比上漲325%。今年1—2月，鶴山批準(zhǔn)預(yù)售14.62萬(wàn)平方米，同比上漲48.7%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅1378套，同比上漲53.3%。

臺(tái)山批準(zhǔn)預(yù)售1.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌93.6%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅75套，環(huán)比下跌94.7%，同比數(shù)據(jù)為0。今年1—2月，臺(tái)山批準(zhǔn)預(yù)售19.81萬(wàn)平方米，同比上漲183.8%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅1484套，同比上漲200.4%。

開(kāi)平批準(zhǔn)預(yù)售2.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌87.5%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅182套，環(huán)比下跌83.9%，同比下跌76.4%。今年1—2月，開(kāi)平批準(zhǔn)預(yù)售23.5萬(wàn)平方米，同比上漲118%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅1315套，同比上漲30.1%。

恩平批準(zhǔn)預(yù)售0.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌43.8%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅零套。今年1—2月，恩平批準(zhǔn)預(yù)售1.14萬(wàn)平方米，同比上漲5.6%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅0套。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，全市各區(qū)域的新增供給都是極端短缺，當(dāng)然也與春節(jié)假期有關(guān)。

B 成交：維持在去年月均程度之上

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2月全市商品房成交面積達(dá)66.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌4.5%，同比上漲103.2%，其中一手住宅成交59.51萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌2.9%，同比上漲110.7%；成交5277套，環(huán)比下跌1.4%，同比上漲104.4%。

2016年，我市月均成交約5051套，調(diào)控之下的江門(mén)樓市在1月和2月的成交量均維持在去年月均程度之上。

今年1—2月，全市商品房成交面積為135.16萬(wàn)平方米，同比上漲62.2%，其中一手住宅成交面積120.74萬(wàn)平方米，同比上漲78.2%，成交一手住宅10626套，同比上漲70.3%。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，除新會(huì)、鶴山、臺(tái)山外，我市其它區(qū)域2月的成交數(shù)據(jù)均環(huán)比下跌。蓬江、江海一手住宅成交1198套，環(huán)比下跌38.2%；新會(huì)成交1033套，環(huán)比上漲15.9%；鶴山成交1098套，環(huán)比上漲77.1%；臺(tái)山成交905套，環(huán)比上漲10.8%；開(kāi)平成交860套，環(huán)比下跌2.8%；恩平成交183套，環(huán)比下跌9.4%。

C 房?jī)r(jià)：三區(qū)房?jī)r(jià)下跌，鶴山漲幅最大

截至2月底，全市待售一手住宅35911套，環(huán)比下跌10.8%，同比下跌26.6%。值得留意的是，目前的庫(kù)存量與2015年庫(kù)存量高點(diǎn)時(shí)的52075套相比，已減少16164套。依照2016年的成交量，目前的庫(kù)存消化周期約7個(gè)月，處于供求偏緊狀態(tài)，但各區(qū)域的消化周期各不相同，三區(qū)樓市已進(jìn)入供求慌張狀態(tài)，而恩平仍處于供求均衡偏松狀態(tài)。

從區(qū)域來(lái)看，各區(qū)域2月的庫(kù)存量環(huán)比全部下跌。各區(qū)域1月底的一手住宅庫(kù)存量為：蓬江、江海共6800套，新會(huì)5112套，鶴山5375套，臺(tái)山5656套，開(kāi)平9249套，恩平3719套。

房?jī)r(jià)方面，三區(qū)房?jī)r(jià)在1月上漲較快，環(huán)比漲幅在3%以上，但在2月便環(huán)比下跌。2月，四市房?jī)r(jià)中，臺(tái)山表現(xiàn)平穩(wěn)，其它區(qū)域均上漲3%以上，以鶴山上漲幅度最為明顯。近期來(lái)看，江門(mén)樓市的區(qū)域房?jī)r(jià)輪動(dòng)上漲明顯，但由于2月上漲的三個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較低且成交占比未過(guò)半，故全市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。2月全市一手住宅的成交均價(jià)為6363元/平方米，環(huán)比下跌5.7%，同比上漲8.9%。今年1—2月，全市住宅成交累計(jì)均價(jià)為6575元/平方米，同比上漲16.7%。

從區(qū)域來(lái)看，蓬江、江海為7951元/平方米，環(huán)比下跌2.4%，同比上漲19.7%；新會(huì)為6732元/平方米，環(huán)比下跌15.6%，同比上漲7.4%；鶴山為6256元/平方米，環(huán)比上漲13.6%，同比上漲30.1%；臺(tái)山為5149元/平方米，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌2.2%；開(kāi)平為5557元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲0.3%；恩平為4311元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲0.7%。

D 二手住宅：成交1834套，環(huán)比下跌32.8%

受春節(jié)等要素影響，二手樓市隨一手樓市動(dòng)搖，成交量環(huán)比下跌。2月全市二手房成交28.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌25.6%，其中二手住宅成交19.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31.2%；成交套數(shù)為1834套，環(huán)比下跌32.8%。

從區(qū)域二手住宅的成交量來(lái)看，蓬江、江海成交600套，環(huán)比下跌48.6%；新會(huì)成交459套，環(huán)比上漲43%；鶴山成交146套，環(huán)比下跌48.6%；臺(tái)山成交254套，環(huán)比下跌47.7%；開(kāi)平成交295套，環(huán)比下跌10.9%；恩平成交80套，環(huán)比下跌43.3%。