北京墻體廣告 1月上旬近10宗土地成交，新年伊始往往是樓市的緩沖期，商場(chǎng)行情一般體現(xiàn)相對(duì)平平，特別接近新年商場(chǎng)熱度會(huì)降下來(lái)。但是北京的土地商場(chǎng)卻接連了年前的熾熱局勢(shì)，僅1月上旬便有近10宗土地成交，算計(jì)土地出讓金達(dá)139億元，拉開(kāi)了北京新一年土地出讓潮的前奏。
商業(yè)用地成交份額顯著上升
近來(lái)，北京土地商場(chǎng)迎來(lái)新年以來(lái)首輪地塊會(huì)集出讓。記者從北京土地收拾儲(chǔ)藏中間網(wǎng)站看到，1月7日-10日，接連四天都有地塊掛牌或投標(biāo)出讓。在城市五環(huán)內(nèi)，商業(yè)用地的成交份額顯著上升。
地產(chǎn)出資剖析師黃光芒以東直門(mén)區(qū)域新成交地塊為例剖析說(shuō)：“由于它一個(gè)是商場(chǎng)，一個(gè)是飯館，這樣的一個(gè)全體的計(jì)劃。這個(gè)全體來(lái)說(shuō)，作為這一塊區(qū)域的一個(gè)配套，其實(shí)它是提高了這個(gè)地塊的全體的價(jià)值?！?/span>
北京加大自住性產(chǎn)品房用地出讓力度
除掉已成交的地塊，一月份北京待出讓地塊還有近20宗，地塊會(huì)集出讓局勢(shì)顯著。值得重視的是，北京從去年底開(kāi)端加大了自住型產(chǎn)品房用地的出讓力度，2013年完結(jié)2萬(wàn)套自住型產(chǎn)品房用地供給，2014年將有5萬(wàn)套自住型產(chǎn)品房用地供給。
自住型產(chǎn)品房的很多供給，對(duì)商場(chǎng)特別是房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)一些預(yù)期上的改動(dòng)。鏈家地產(chǎn)商場(chǎng)研討部張旭表明：“接連兩年推地規(guī)劃的添加，將有望改動(dòng)新房商場(chǎng)供需失衡的局勢(shì)，而自住型產(chǎn)品房地塊的大規(guī)劃出讓?zhuān)矊?duì)引導(dǎo)區(qū)域報(bào)價(jià)預(yù)期產(chǎn)生了積極影響。”
房企過(guò)高報(bào)價(jià)拿地存在盈余危險(xiǎn)
在將來(lái)全體住所土地供給添加，賤價(jià)自住型產(chǎn)品房源的入市等狀況看，當(dāng)前單個(gè)房企過(guò)高報(bào)價(jià)拿地的行動(dòng)存在必定的盈余危險(xiǎn)。中國(guó)指數(shù)研討院黃瑜說(shuō)：“北京近期的確也推出了一些優(yōu)質(zhì)地塊，地塊的方位對(duì)土地的報(bào)價(jià)影響是十分顯著的。”
