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江蘇墻體廣告　　近期南京二手房網(wǎng)上掛出了一套僅有19平方米的力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房，標(biāo)價(jià)198萬(wàn)元，劃到單價(jià)10萬(wàn)元/平方米。 交匯點(diǎn)南京晨報(bào)記者 劉娟網(wǎng)上掛出的超小學(xué)區(qū)房。

“麻雀學(xué)區(qū)房”掛出200萬(wàn)天價(jià)

這套坐落漢口西路小區(qū)的房子在一樓，進(jìn)門左手邊擺著一個(gè)小書架，一個(gè)小小的衛(wèi)生間?；貎H有的房間里，擺著桌子、電視機(jī)和雙人床，兼具了客廳和臥室的功用，最南面是一個(gè)小廚房，卻是五臟俱全。宿源學(xué)區(qū)房朱錦寶司理通知記者，這套房子是力學(xué)小學(xué)和二十九中的雙學(xué)區(qū)，房子單價(jià)是高了點(diǎn)，不過(guò)總價(jià)很低，在力小二十九中的學(xué)區(qū)房中，200萬(wàn)以內(nèi)的學(xué)區(qū)房簡(jiǎn)直絕跡，這是可貴的一套?？墒欠恐骷液⒆硬派弦荒昙?jí)就把房子掛出來(lái)要賣掉，學(xué)籍占用太嚴(yán)峻，所以還沒(méi)有購(gòu)房人敲定。

記者看到，力小二十九中學(xué)區(qū)房中還有一套200萬(wàn)以內(nèi)的坐落仙霞路小區(qū)，面積29平方米，標(biāo)價(jià)145萬(wàn)元，不過(guò)僅有使用權(quán)。擔(dān)任銷售這套房子的港廈房地產(chǎn)劍閣路店的資深中介尤先生通知記者，這套房子的產(chǎn)權(quán)歸于單位，所以自己僅有使用權(quán)，過(guò)戶的也是使用證，學(xué)區(qū)能夠用，不過(guò)需求契合三個(gè)條件，一、不能借款，二、有必要是南京戶口，三、戶主名下不得有別的房產(chǎn)。只需契合這三個(gè)條件，就能夠正常過(guò)戶使用權(quán)，落戶，上學(xué)。“使用權(quán)的房子比產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格便宜一半擺布，瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)房中也有一有些這種房子，性價(jià)對(duì)比高，即是條件約束多一點(diǎn)?！庇认壬ㄖ浾?，因?yàn)闂l件所限，特別是戶主名下不得有別的房產(chǎn)這一項(xiàng)，讓這套房子掛牌兩個(gè)多月以來(lái)有愛(ài)好的客戶并不多。

尖端學(xué)區(qū)房300萬(wàn)以內(nèi)現(xiàn)已不多

朱錦寶司理通知記者，如今南京最貴的拉力瑯的學(xué)區(qū)房中，50平方米擺布的兩居室占大多數(shù)，別的還有大概10%的三四十平方米的小戶型和一有些70平方米擺布的“大”戶型。40平方米以內(nèi)的小房子正本就不多，單價(jià)又居高不下，所以300萬(wàn)以內(nèi)的尖端學(xué)區(qū)房現(xiàn)已不多了。

記者在365二手房網(wǎng)上看到，確實(shí)在南京尖端學(xué)區(qū)房中，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的現(xiàn)已是少量，例如拉小的學(xué)區(qū)房中，還有幾套37平方米擺布、總價(jià)280萬(wàn)擺布的；瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)房中，玉泉路小區(qū)一套38平方米的，報(bào)價(jià)也現(xiàn)已達(dá)到了300萬(wàn)元。而聞名的“南京榜首學(xué)區(qū)房”仙霞公寓一套39平方米的學(xué)區(qū)房，報(bào)價(jià)現(xiàn)已高達(dá)360萬(wàn)元。

兒子用完孫子用，二孩助漲學(xué)區(qū)房

19平方米的房子，賣200萬(wàn)為何仍然有人接盤？“二孩方針助推了學(xué)區(qū)房價(jià)格的上漲，”朱司理通知記者，他們有一位客戶，七八年前為老二買了套學(xué)區(qū)房，十分困難老二小學(xué)畢業(yè)了，以為這套房子能夠出手了，成果比老二大了12歲的老邁結(jié)婚了，最終決定這套房子不賣了，藏著給老邁的孩子用。

“曾經(jīng)一套學(xué)區(qū)房，一個(gè)孩子用，6年就能釋放出來(lái)，可是如今二孩鋪開(kāi)之后，釋放期延伸到了8年乃至10年，像我說(shuō)的那位客戶，乃至達(dá)到了15年以上，這種學(xué)區(qū)房的延期占用，使得學(xué)區(qū)房資本削減，自然助推了房?jī)r(jià)?！敝焖纠硗ㄖ浾撸袑W(xué)區(qū)房的家庭，要二孩的明顯高于沒(méi)有學(xué)區(qū)房的家庭。盡管不少尖端學(xué)區(qū)房都是“老破小”，可是因?yàn)槎际敲１静繉W(xué)區(qū)，家長(zhǎng)們?nèi)匀悔呏酊F。

■有關(guān)新聞

南京上半年出讓土地 燕子磯溧水最多

昨夜，南京市國(guó)土資本局具體發(fā)布了2017年上半年南京的經(jīng)營(yíng)性用地出讓方案，估計(jì)全市上半年經(jīng)營(yíng)性用地出讓370公頃，其間商品住宅用地270公頃，方案中具體發(fā)布了擬在上半年出讓的地塊名稱、區(qū)域、面積、用處等主要目標(biāo)，其間商品住宅用地占73%，占全年方案51%，比往年同期有了較大起伏添加。

從地塊散布區(qū)域看，全市各區(qū)域都有土地供給，散布對(duì)比均勻，燕子磯新城、溧水新城等新式開(kāi)展區(qū)域土地供給相對(duì)較多。其間光燕子磯就有4幅宅地，合班村也有3幅純宅地。溧水有8幅純宅地，河西板塊今年僅估計(jì)出讓6幅地塊，并且沒(méi)有純宅地，江心洲的3幅中，一幅是社區(qū)基地，一個(gè)是加油加氣站。江寧的出讓用地中偏僻的也對(duì)比多，除了淳化的，還有祿口的和秣陵的。久沒(méi)宅地供給的城中這次也推出了兩幅有宅地性質(zhì)的地塊，一個(gè)是范家塘地塊，一個(gè)是附近大報(bào)恩寺的越城六合地塊。

從地塊來(lái)歷看，存量土地?cái)?shù)量較多，新增建造用地份額下降，特別是主城區(qū)及近郊區(qū)的危舊房、棚戶區(qū)改造地塊開(kāi)端上市，如秦淮區(qū)范家塘舊城改造地塊等。跟著這些地塊的連續(xù)推出（有些地塊已成功出讓）和全年土地供給量不斷加大，將對(duì)緩解南京市土地市場(chǎng)供需矛盾、安穩(wěn)土地市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。

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