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四川手繪墻體廣告  “你會挽著我的衣袖，我會把手揣進(jìn)褲兜，走到玉林路的止境，坐在小酒館的門口……”趙雷一首《成都》，以樸素的情感刷爆了朋友圈，也火了“玉林的小酒館”?！拔乙幌蛳朐?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-scchengdu.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">成都開個小酒館，賣自個釀的梅子酒、玉米酒，閑時談?wù)劰徘倏纯磿?。”在一家修?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">公司從事行政作業(yè)的周小姐通知記者，然而文藝小青年的抱負(fù)很豐滿，實(shí)際卻很骨感。困住周小姐的不是其他，恰是店肆昂揚(yáng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

租不到轉(zhuǎn)不出的為難

“我現(xiàn)已看了很長一段時間鋪面，在很多平臺上找鋪面、打電話、看鋪?zhàn)?，但仍是沒有適宜的。”周小姐說，方位稍好一點(diǎn)，不過五六十個平方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)動輒就要七八萬。就算是“鬧中取靜”的鋪面，也要四五萬。

一邊是找不到鋪?zhàn)拥闹苄〗悖硪贿厖s是租不出去鋪?zhàn)拥睦钕壬?。“我上一年三月接手了這個館子，生意一向欠好不壞?！痹诠衲下粪徑婚g60平米的餃子館里，李先生束手無策?！拔冶P來的時分就花了8萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如今原價轉(zhuǎn)出去，還附送桌椅和廚房用具。但都兩個多月了，仍是沒有脫手。也有人來看過，覺得報價貴，就不了了之了。”

隨后，在棕南一帶，一家正在轉(zhuǎn)讓鋪面的老板通知記者，“我這個店面大概300平米，月房錢5.5萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)20萬。”而在川大鄰近的一間奶茶店，面積僅10個平方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)10萬元。

旺鋪砸在炒鋪人手里

在桐梓林的一家咖啡店里，冉宇(化名)啜了一口熱茶，“如今這個生意并欠好做。你也看到了，每天都有出租轉(zhuǎn)讓的鋪面，大環(huán)境欠好。”冉宇曾是一個“作業(yè)炒鋪人”，他通知記者，幾年前，出資二手商鋪，尤其是在成都做餐飲的，的確收入不菲，能夠說是只會生金蛋的雞，“操作得好，均勻每個月能出手四五個門面，一年能夠做到上百萬。但這兩年行情就不太好了，我如今基本不做這個了，手里還有個門面，最初拿鋪的費(fèi)用偏高，現(xiàn)已半年脫不出手?！?

“做這一行，操作很簡單，即是低進(jìn)高出賺差價?！比接钫f，通常有兩種操作形式。一種是先租下商鋪，然后直接加價轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人需求承繼其和房東原有的租約，這種就比較簡單和多見。另一種即是出資人自個“包裝再轉(zhuǎn)讓”，經(jīng)過對鋪面裝修、運(yùn)營內(nèi)容、商業(yè)業(yè)態(tài)，乃至品牌的從頭包裝，提高商鋪價值，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，“這種方法能夠非常好地開發(fā)商鋪的潛在價值。但無論是哪一種形式，檢測的都是出資人的眼光，要找到處于價值洼地的商鋪?！?

轉(zhuǎn)讓費(fèi)逐年上漲卻難監(jiān)管

記者在趕集網(wǎng)上查找發(fā)現(xiàn)，僅成都區(qū)域在轉(zhuǎn)讓的鋪面信息就有13993條，其中餐飲美食類的有7893條，占比超過50%。據(jù)冉宇預(yù)算，如今餐飲鋪面轉(zhuǎn)讓商場，大約有三成鋪面將面對無人接手的為難局勢?！叭缃裆虉龅?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">報價虛高，出讓方和受讓方的心思預(yù)期有距離?！?

不過，在成都從事房產(chǎn)中介作業(yè)多年的牟先生通知記者，雖然鋪面轉(zhuǎn)讓生意難做，但餐飲商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)仍然呈現(xiàn)出逐年遞加的趨勢，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)的凹凸，關(guān)鍵要看口岸方位，方位好，再高也有人租”。

一起，關(guān)于高轉(zhuǎn)讓費(fèi)的現(xiàn)狀，成都餐飲同業(yè)公會秘書長袁小然在接受記者采訪時表明，如今商場上空轉(zhuǎn)商鋪除了要向房東支付房錢外，還要向上家租戶支付一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這現(xiàn)已成為商鋪?zhàn)饨璧臐撘?guī)則，且轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額高出房租多倍。而跟著店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的逐年高漲，承租戶與房東之間的對立和糾紛有愈演愈烈之勢。法令對轉(zhuǎn)讓費(fèi)無明確規(guī)定且實(shí)際監(jiān)管艱難，承租方在簽訂合一起需穩(wěn)重。

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