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福建莆田墻體廣告  記者昨日從市住建局得悉，為加強產(chǎn)品房出售環(huán)節(jié)處理，進一步標準房地產(chǎn)開發(fā)運營做法，我市近來出臺產(chǎn)品房出售處理新規(guī)則。

新規(guī)中，未獲得《產(chǎn)品房預售答應證》的房地產(chǎn)項目嚴禁以預訂、認購、排號掛號、發(fā)放VIP卡、借款等任何方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款性質的費用，變相提早預售。對大眾投訴或巡查發(fā)現(xiàn)存在上述做法的公司，立即發(fā)動處分程序，一起公司信用分值扣減10分，當年度房地產(chǎn)天資年檢列入紅色監(jiān)管，按現(xiàn)行天資答應的條件、程序、標準，從頭核對其天資狀況。

房地產(chǎn)開發(fā)公司有必要完好公示所售項目有關信息。在獲得《產(chǎn)品房預售答應證》或《產(chǎn)品房現(xiàn)售存案證》后10日內，在項目出售場合（售樓部）的奪目方位實在清晰公示一切有關證件信息，包含公司狀況信息、項目狀況信息、樓盤出售信息、合同內容信息等。市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門每季度至少安排一次的不定期巡查，對巡查中發(fā)現(xiàn)每少一項證件資料，扣減公司信用分值2分，虛偽一項信息扣減信用分值5分，一起責令期限整改到位。

新規(guī)中，標準了產(chǎn)品房出售價格和收費做法。房地產(chǎn)開發(fā)公司在處理《產(chǎn)品房預售答應證》或《產(chǎn)品房現(xiàn)售存案證》時，應供給一房一價詳細價格表，不得在標價以外以各種方式另行加價出售產(chǎn)品房。自2017年2月1日起獲得的《產(chǎn)品房預售答應證》，該證對應的產(chǎn)品住宅出售價位上漲幅度，在一年時間內，原則上不超越所供給一房一價表中價位的5%，對超越該漲幅的暫停處理合同掛號存案。因房地產(chǎn)開發(fā)公司亂收費或收費不標準引起大眾信訪投訴的，由物價部門依法查處，一起對每一個信訪投訴件扣減公司信用分值2分。

房地產(chǎn)公司有必要如期對外開盤出售和合同掛號存案。公司獲得《產(chǎn)品房預售答應證》或《產(chǎn)品房現(xiàn)售存案證》后10日內有必要對外開盤出售，一次性揭露所贊同的悉數(shù)房源信息，不得有捂盤惜售、囤積房源、歹意炒作等不妥運營做法。預訂的房源10日內有必要通過房地產(chǎn)信息處理體系簽定《產(chǎn)品房買賣合同》；《產(chǎn)品房買賣合同》簽定后10日內有必要處理掛號存案；已掛號存案的《產(chǎn)品房買賣合同》需處理掛號存案刊出手續(xù)。

假如房地產(chǎn)公司存在未如期對外開盤出售或發(fā)布悉數(shù)房源、未如期簽定合同及處理掛號存案的，扣減誠信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資歷?！懂a(chǎn)品房買賣合同》網(wǎng)簽后超越10日處理掛號存案的，需提交延期掛號存案闡明資料，制止變相囤積房源等不正當運營做法。

此外，新規(guī)還對房地產(chǎn)公司誠實信用實行合同約好有關職責進行規(guī)則。因詳細原因形成無法實行《產(chǎn)品房買賣合同》中約好的各項職責，以及承當《新建產(chǎn)品住宅質量保證書》中許諾的各項質量保修職責，應自動活躍與購房者洽談解決方案，或按合同約好的違約職責承當賠償職責。因面積區(qū)別不結算、未按約好期限交房、不具備交房約好條件、計劃設計擅自改變、未按約好期限處理產(chǎn)權掛號、未實行質量保修職責等形成大眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)公司要在房地產(chǎn)主管部門責令整改的期限內與購房者洽談處理，并將整改狀況經(jīng)投訴人贊同承認后書面報告房地產(chǎn)主管部門。未及時有用處理大眾信訪投訴形成重復信訪或集體信訪的，按每一個信訪投訴案子扣減公司信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資歷。

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