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四川墻體廣告價(jià)格  23日，中國(guó)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高、副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造的有關(guān)狀況。關(guān)于大眾關(guān)心的2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)、新市民住宅咋處理、樓市“去庫存”狀況、房地產(chǎn)稅的作業(yè)發(fā)展等論題進(jìn)行一一回應(yīng)。

房?jī)r(jià)怎么走？

——估計(jì)一季度房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)趨于安穩(wěn)

2月22日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比根本止?jié)q，三線城市走勢(shì)整體平穩(wěn)。

與2016年12月比較，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格降低的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。其間，14個(gè)熱門一二線城市房?jī)r(jià)全部停漲。聯(lián)系近6個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量處于持續(xù)削減態(tài)勢(shì)。

陳政高表明，通過共同盡力，熱門城市的房地產(chǎn)商場(chǎng)預(yù)期有所改變，房?jī)r(jià)過快上漲氣勢(shì)得到遏止，調(diào)控取得了階段性效果。2017年1月份，熱門城市的房?jī)r(jià)依然趨于安穩(wěn)。

關(guān)于本年房?jī)r(jià)的走勢(shì)疑問？陳政高說，“不論是從環(huán)比看，仍是從同比看，估計(jì)本年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)持續(xù)趨于安穩(wěn)。”

樓市政策怎么調(diào)？

——因城因地施策 避免樓市呈現(xiàn)大起大落

春節(jié)過后，多地掀起樓市調(diào)控小高潮。2月8日，北京再次收緊信貸政策，除全部、嚴(yán)厲執(zhí)行房貸利率扣頭最高九折外，還將二套房商業(yè)貸款最長(zhǎng)期限縮至25年；隨后，天津、深圳等地銀行連續(xù)收緊信貸政策，將商貸利率最高扣頭限定在九折。

值得注意的是，多地本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力。除了通過需求端的采購約束、信貸收緊來“控房?jī)r(jià)”；從源頭的土地商場(chǎng)下手，長(zhǎng)遠(yuǎn)遏止房?jī)r(jià)上漲外，各地還加強(qiáng)住宅商場(chǎng)的監(jiān)管和整理，標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、出售、中介等做法。

住建部副部長(zhǎng)陸克華就介紹稱，2016年住建部會(huì)同有關(guān)部門對(duì)存在違法違規(guī)做法的508個(gè)在售樓盤項(xiàng)目和984個(gè)中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行了處分。

與此一起，“分類調(diào)控、因城因地施策”的調(diào)控方向益發(fā)明晰。

陳政高著重，房地產(chǎn)商場(chǎng)要堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策，執(zhí)行地方主體職責(zé)，盡力推動(dòng)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康開展。為避免樓市呈現(xiàn)大起大落，他以為，還需求加速研討樹立符合國(guó)情、適應(yīng)商場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性準(zhǔn)則和長(zhǎng)效機(jī)制。

事實(shí)上，作為基礎(chǔ)性準(zhǔn)則之一，房地產(chǎn)稅的論題一向備受關(guān)注。陸克華稱，有關(guān)部門正在依照中心“加速房地產(chǎn)稅立法”的請(qǐng)求開展作業(yè)。

“去庫存”效果如何？

——2016年底商品住宅待售面積同比降11%

“去庫存”被2015年中心經(jīng)濟(jì)作業(yè)會(huì)議列為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革五大要點(diǎn)使命之一，2016年年中心經(jīng)濟(jì)作業(yè)會(huì)議，“去庫存”被聚集到三、四線城市，會(huì)議清晰，要要點(diǎn)處理三、四線城市房地產(chǎn)庫存過多疑問。要把去庫存和推動(dòng)人口鄉(xiāng)鎮(zhèn)化聯(lián)系起來，進(jìn)步三、四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通。

“新式鄉(xiāng)鎮(zhèn)化是去庫存根本途徑、重要途徑，要支撐、引導(dǎo)打工者和農(nóng)人進(jìn)城買房，據(jù)查詢，上一年有的城市打工者和農(nóng)人買房占全部買房量的50%；另一個(gè)途徑即是推動(dòng)棚戶區(qū)改造貨幣化安頓去庫存?！标愓哒f，通過共同盡力，去庫存取得了初步成效。

來自統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2015年底全國(guó)商品房待售面積7.18億平方千米，2016年底是6.95億平方米，降低了3.2%；一起，商品住宅降低也比較快，降低了11%，絕對(duì)數(shù)2015年底是4.52億平方米，2016年底是4.03億平方米。

新市民住宅咋處理？

——購租并重 促租房居民享非常好的公共效勞待遇

“住宅租借商場(chǎng)在處理鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民特別是新市民的住宅疑問上，發(fā)揮了重要效果?！痹谏鲜霭l(fā)布會(huì)上，陸克華屢次著重租借商場(chǎng)的“穩(wěn)樓市”效果，“下一步住宅租借商場(chǎng)的四項(xiàng)首要作業(yè)為：加速立法、增加有用供給、推動(dòng)公租房貨幣化和加強(qiáng)商場(chǎng)監(jiān)管”。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)和查詢，目前中國(guó)大概有1.6億人在鄉(xiāng)鎮(zhèn)租房寓居，占鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口的21%，以新就業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員為首要集體。

2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加速培養(yǎng)和開展住宅租借商場(chǎng)的若干定見》。清晰鼓舞住宅租借花費(fèi)，請(qǐng)求各地?cái)M定支撐住宅租借花費(fèi)的優(yōu)惠政策措施；一起，推動(dòng)公租房貨幣化，改變公租房保證方法，推動(dòng)什物保證與租借補(bǔ)助并重。

談及住宅租借商場(chǎng)的立法發(fā)展，陸克華說，“目前住建部正會(huì)同有關(guān)部門活躍開展調(diào)研、論證等作業(yè)，在充沛聽取方方面面定見和主張的基礎(chǔ)上，抓住起草有關(guān)法規(guī)草案，爭(zhēng)奪提前上報(bào)?！?

陸克華以為，通過立法，清晰租借當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，樹立安穩(wěn)租期和租金等方面的準(zhǔn)則，逐步使租房居民在根本公共效勞方面與買房居民享有同等待遇。

棚戶區(qū)改造何時(shí)完成？

——棚戶區(qū)改造要在2020年根本完成

依據(jù)國(guó)家施行的棚戶區(qū)改革三年方案，從2015年到2017年，中國(guó)要改造各類棚戶區(qū)住宅1800萬套。

“2015年棚改開工601萬套，2016年開工606萬套，本年方案目標(biāo)是600萬套?！标愓咭詾?，棚戶區(qū)改造是重大的民生工程，不只改進(jìn)了居民的生活條件，一起也改變了城市相貌，提升了城市的歸納承載才能，推動(dòng)社會(huì)調(diào)和安穩(wěn)。

在上一年底舉行的全國(guó)住宅城鄉(xiāng)建設(shè)作業(yè)會(huì)議上表明，陳政高具體介紹了棚戶區(qū)改造成效：2016年棚戶區(qū)改造貨幣化安頓份額到達(dá)48.5%，比2015年進(jìn)步18.6個(gè)百分點(diǎn)。

陳政高表明，下一步住建部要查詢還存在著多少棚戶區(qū)需求改造，依照國(guó)務(wù)院請(qǐng)求，這些棚戶區(qū)改造要在2020年根本完成。

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