浙江紹興墻體廣告 這一次，
杭州樓市“領(lǐng)跌”全國(guó)——在12月19日國(guó)家計(jì)算局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，
杭州的新建商品住所
報(bào)價(jià)指數(shù)，不只完畢了此前19個(gè)月的上漲，初次出現(xiàn)跌落，而且環(huán)比跌幅0.4%，在70個(gè)大中城市中環(huán)比跌幅最大。
“迅速上漲氣勢(shì)已階段性完畢”、“平穩(wěn)中纖細(xì)下調(diào)”……專(zhuān)家們均以為樓市風(fēng)向已變。
如果說(shuō)，12月16日落幕的中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是清晰了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，那么，在實(shí)際操作層面，
杭州市本來(lái)從9月底開(kāi)端就現(xiàn)已對(duì)房?jī)r(jià)上漲敞開(kāi)了調(diào)控。11月的數(shù)據(jù)，恰是對(duì)方針變化的正常商場(chǎng)反應(yīng)。
迅速上漲氣勢(shì)完畢
12月19日上午，國(guó)家計(jì)算局發(fā)布了2016年11月份70個(gè)大中城市及11月下半月一線和熱門(mén)二線城市住所銷(xiāo)售
報(bào)價(jià)變化狀況。11月
杭州新建商品住所與上月環(huán)比降低0.4%，這也是閱歷了19個(gè)月的接連上漲后，
杭州房?jī)r(jià)環(huán)比初次出現(xiàn)跌落。
“這是一個(gè)轉(zhuǎn)折。”
杭州透明住房研究院院長(zhǎng)方張接以為，將來(lái)幾個(gè)月都會(huì)延續(xù)11月份所出現(xiàn)的平穩(wěn)中纖細(xì)下調(diào)的狀況。
“
杭州房?jī)r(jià)接連19個(gè)月迅速上漲的氣勢(shì)，現(xiàn)已階段性完畢?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛判斷說(shuō)。
其間因素，首先來(lái)自方針面。12月16日落幕的中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議清晰“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，“既抑制
房地產(chǎn)泡沫，又避免出現(xiàn)大起大 落”變成2017年的樓市定調(diào)?！斑@釋放了一個(gè)明顯的情緒?！倍〗▌傉f(shuō)。已然中心清晰了基調(diào)，
杭州此輪始于9月底的調(diào)控，在短期內(nèi)也不會(huì)懈怠。
其次來(lái)自于商場(chǎng)本身。限購(gòu)限貸后，購(gòu)房集體的基數(shù)已被嚴(yán)重削弱?！皹銓?shí)的出資客，特別是外地的出資客，絕大多數(shù)現(xiàn)已離場(chǎng)?！倍〗▌偼ㄖ浾撸斑€有，購(gòu) 房者驚懼焦慮的心態(tài)，現(xiàn)已大為減輕?，F(xiàn)在的購(gòu)房者，有一部分變淡定了，還有一部分在張望糾結(jié)，但現(xiàn)已很少有人像之前那樣焦慮了?！币黄穑镜氐淖宰⌒枰?本年現(xiàn)已透支，調(diào)控辦法還會(huì)影響部分改進(jìn)需要。11月
杭州全市新建商品房成交量即是最佳的證實(shí)：環(huán)比大幅下滑，創(chuàng)下了本年3月以來(lái)最低值，而且同比也出現(xiàn) 降低，為本年3月以來(lái)初次。
最終，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也現(xiàn)已出現(xiàn)分歧。一些近期新開(kāi)出 來(lái)的樓盤(pán)，已開(kāi)端用賤價(jià)“搶跑”了。比方上星期，坐落城北勾莊的濱江旭輝萬(wàn)家之星，成交均價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，而本年勾莊一帶大多數(shù)新房成交價(jià)都在2.3 萬(wàn)元/平方米以上。更遠(yuǎn)一些的，還有坐落海寧與下沙交接處的祥生錢(qián)塘新語(yǔ)，首開(kāi)折后均價(jià)只要7700元/平方米。
降低通道沒(méi)有敞開(kāi)
2016年11月，在70個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，有55個(gè)城市出現(xiàn)上漲，11月環(huán)比漲幅的冠軍城市是
泉州，環(huán)比上漲2.1%；亞軍是
揚(yáng)州和
韶關(guān)并排，上漲 1.9%；有11個(gè)城市環(huán)比
報(bào)價(jià)出現(xiàn)跌落，其間跌幅最大的是
杭州，環(huán)比
報(bào)價(jià)跌落0.4%。更有甚者，11月下半月，
杭州的環(huán)比跌幅又添加到了0.7%。
就全國(guó)而言，11月份一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)持續(xù)出現(xiàn)“活躍變化”。國(guó)家計(jì)算局城市司高檔計(jì)算師劉建偉解讀以為，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比“根本相等”、二線城市房 價(jià)環(huán)比漲幅“進(jìn)一步回落”、三線城市房?jī)r(jià)總體“較為安穩(wěn)”。包括
浙江別的3個(gè)列入計(jì)算的城市，
金華上漲1.4%、
寧波上漲0.6%、
溫州上漲0.1%。
盡管這次環(huán)比跌幅創(chuàng)全國(guó)之最，但并不能代表
杭州房?jī)r(jià)就此進(jìn)入“降低通道”。
“因?yàn)榍?0個(gè)月商場(chǎng)的瘋狂去化，庫(kù)存房源特別是干流房源現(xiàn)已不多，加之高價(jià)樓盤(pán)和高漲幅樓盤(pán)受限，因此，11月商品住所無(wú)論是在全部商品房中的占比還 是成交量，都創(chuàng)下了近2年來(lái)的新低。盡管市區(qū)商品房成交仍到達(dá)近萬(wàn)套的9692套，但商品住所占比缺乏四成，僅為3583套。低成交量、非住所的高占比， 以及非住所類(lèi)物業(yè)，特別是
寫(xiě)字樓和商鋪環(huán)比
報(bào)價(jià)降幅較大，使得全部11月商品房均價(jià)環(huán)比降幅較大?！倍〗▌倧臉?gòu)造方面分析了這個(gè)“跌幅之最”是如何形成 的。
他一起表明，“調(diào)查
房地產(chǎn)商場(chǎng)，一個(gè)月的數(shù)據(jù)是不行的，并不能反映出商場(chǎng)的全貌。比方12月，會(huì)有幾個(gè)高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，環(huán)比又也許還會(huì)上漲。”
年末成交或再上揚(yáng)
上星期（12月12日-18日）
杭州全市新房成交量為2977套，環(huán)比大漲36.81%，這也是自11月9日調(diào)控加碼以來(lái)成交量最高的一星期。
這次
杭州樓市成交復(fù)蘇，本來(lái)也得益于11月
杭州新建商品住所與上月環(huán)比降低的“全國(guó)之最”。因?yàn)樵诘竭_(dá)調(diào)控方針后，多家樓盤(pán)紛繁領(lǐng)出了期待已久的預(yù)售 證。據(jù)騰訊大浙房產(chǎn)計(jì)算，近兩周（12月5日-12月18日），杭城共有12個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大多數(shù)都是賤價(jià)開(kāi)盤(pán)，成交狀況都不錯(cuò)。特別濱江江南之星、融信瀾 天、濱江金茂府、運(yùn)河郡、萬(wàn)家之星、錢(qián)塘御景、祥生錢(qián)塘新語(yǔ)等純新盤(pán)，首開(kāi)當(dāng)天就已根本售罄。
“接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于資金安全的思考，也會(huì)思考到年終的成績(jī)，會(huì)主動(dòng)地做一些小優(yōu)惠，這也會(huì)對(duì)
報(bào)價(jià)的略微下滑發(fā)生效果?！狈綇埥诱f(shuō)。而對(duì)一些“剛需”來(lái)說(shuō)，這些“小恩小惠”仍是頗具誘惑力的。
