廣東珠海墻體廣告 今日（12月15日），
珠海市法制局、
珠海市住規(guī)建局聯(lián)合舉辦新聞媒體通氣會(huì)?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gdzhuhai.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新管理方法》（以下簡稱《方法》）將于12月20日正式施行。主辦單位此間清晰表明，將來
珠海特別是主城區(qū)的老舊小區(qū)仍堅(jiān)持以歸納整治為主、拆建為輔方法。方案至2020年，每年均方案展開占地約100公頃的老舊小區(qū)歸納整治。
珠海市住規(guī)建局陳鋼介紹說，為何老舊小區(qū)仍以整治為主？主要是
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)建成時(shí)刻不長，建筑物通常30-40年；此外主城區(qū)人員密度高，交通
醫(yī)療教育等公共配套設(shè)備壓力大。假如老舊小區(qū)拆建重建，必然添加人員和城市負(fù)荷?，F(xiàn)在香洲區(qū)現(xiàn)已將500多個(gè)小區(qū)列入方案，改進(jìn)三水三電，添加美化、廢物房等提高寓居宜居水平。
此外，新版《方法》亮點(diǎn)多多：
亮點(diǎn)一
下降拆建類項(xiàng)目發(fā)動(dòng)“門檻”
施行拆建類城市更新，應(yīng)當(dāng)形成更新志愿后方可申報(bào)。建筑物由業(yè)主區(qū)別一切的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主贊同方可發(fā)動(dòng)。城中舊村拆除重建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)居民大會(huì)、鄉(xiāng)民大會(huì)或許社區(qū)股份協(xié)作
公司的股東大會(huì)依照有關(guān)規(guī)則表決，并取得占全體成員或許股東人數(shù)2/3以上贊同方可發(fā)動(dòng)。
據(jù)介紹，新《方法》更切合實(shí)際，更具有操作性，有利于加速“三舊”改造項(xiàng)目的開展?！安疬w是一件十分難做的作業(yè)，本來要通過占建筑物總面積90%以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)90%以上的業(yè)主贊同拆遷才干發(fā)動(dòng)，這兩個(gè)90%，要做得到，消耗時(shí)刻十分長?！?/div>
亮點(diǎn)二：
有條件放開小地塊拆建項(xiàng)目
已供建造用地的用地面積缺乏1萬平方米但具有以下景象之一的，能夠劃定城市更新單元進(jìn)行拆建類城市更新。
這些地塊包含：屬于舊工業(yè)區(qū)改造為科技孵化器等市政府鼓舞開展的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，坐落海島的城市更新項(xiàng)目、城中舊村更新項(xiàng)目以及別的因公共利益需求拆建的項(xiàng)目，能夠突破拆建用地不得小于1萬平方米的約束，施行小地塊拆建更新。
亮點(diǎn)三：
恰當(dāng)調(diào)整城市歸納效勞體裝備住所份額
城市歸納效勞體獨(dú)自編制更新單元方案的，能夠按份額裝備公共租借住所等住所。
此外，此新版《方法》強(qiáng)行“補(bǔ)公”：一、在《方法》中著重，因用地結(jié)合的需求，城市更新單元方案中的補(bǔ)公用地能夠在同一控制性詳細(xì)方案編制單元范圍內(nèi)進(jìn)行等用地面積異地置換，結(jié)合會(huì)集。二、多種方法執(zhí)行公共租借租房配建請(qǐng)求：涉及商品住所開發(fā)的城市更新項(xiàng)目，除城中舊村更新項(xiàng)目外，應(yīng)當(dāng)按規(guī)則予以配套建造公共租借住所，其配套建造的公共租借住所產(chǎn)權(quán)無償歸政府一切。
最要害的是，往后將完善批后監(jiān)管準(zhǔn)則，樹立退出機(jī)制。城市更新項(xiàng)目施行主體自更新單元方案同意之日起兩年內(nèi)未簽定土地出讓協(xié)議，或許超過土地出讓協(xié)議約好的開工時(shí)刻一年仍未開工，請(qǐng)求延期未獲同意的，由區(qū)城市更新部分報(bào)原同意機(jī)關(guān)吊銷城市更新優(yōu)惠政策，調(diào)整出城市更新年度方案和城市更新施行方案項(xiàng)目庫。
到12月中旬，灣仔海灣村、福溪村、瀝溪村、廣生村、北山村、紅聯(lián)村、唐家灣新城7條舊村安頓區(qū)已開工建造；8條舊村已發(fā)動(dòng)前期作業(yè)，其間上沖、東橋、灣仔銀坑及廣昌等4條舊村安頓區(qū)有望于2017年開工。
2017年方案發(fā)動(dòng)?xùn)|坑村、紅東村等9條舊村；2018年方案發(fā)動(dòng)剩下18條舊村。
據(jù)介紹，除了鼓舞民營企業(yè)參加?xùn)|部城區(qū)城中舊村更新作業(yè)以外，市政府也在活躍研討探究政府購買棚改效勞形式推動(dòng)城中舊村更新作業(yè)。廣昌及南聯(lián)已列入作為試點(diǎn)項(xiàng)目，正在策劃推動(dòng)。
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