江西墻體廣告 12月18日，記者從
南昌市國(guó)土局了解到，《
南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）近日印發(fā)，并于明年1月1日起執(zhí)行。按照新政，劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓，由購(gòu)房人按房屋成交
價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交
價(jià)格參照稅務(wù)部門計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅
價(jià)格確定。
劃撥和轉(zhuǎn)讓有差別
據(jù)了解，國(guó)有土地的取得方式主要有出讓、劃撥、租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等幾種。一般而言，劃撥與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有向政府繳納土地出讓金。
南昌市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《辦法》所稱劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房是指在以劃撥方式取得的國(guó)有土地上建成的住宅房屋，其中包括直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和商品房、拆遷安置房、個(gè)人自建房，但不包括政府搖號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房、村民安置房。
“這里的商品住房指的是開發(fā)商以劃撥方式（即沒有向政府繳納土地出讓金）取得國(guó)有土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)后對(duì)外出售的住房，不是指現(xiàn)在購(gòu)買的新建商品住房?！痹撠?fù)責(zé)人表示，群眾現(xiàn)在購(gòu)買的出讓土地上的商品住房，開發(fā)商都向政府繳納了土地出讓金，轉(zhuǎn)讓時(shí)不需補(bǔ)繳土地出讓金。
據(jù)悉，《辦法》的出臺(tái)旨在維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。目前，將劃撥國(guó)有土地上的城鎮(zhèn)住房作為抵押物申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行不愿貸款或貸款額度有限，而按《辦法》規(guī)定繳納完土地出讓金后，土地權(quán)利性質(zhì)由劃撥登記為出讓，房屋性質(zhì)登記為市場(chǎng)化商品房，可與一般商品房一樣申請(qǐng)貸款。
購(gòu)房人繳土地出讓金
劃撥國(guó)有土地上的城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，需繳納土地出讓金的情況有：買賣、互換、贈(zèng)與或受遺贈(zèng)導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的；作價(jià)入股、以房抵債導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的；《辦法》出臺(tái)前，原劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房已轉(zhuǎn)讓，但未繳納土地出讓金再次轉(zhuǎn)讓的。因繼承、婚姻關(guān)系變更進(jìn)行析產(chǎn)（即離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)析產(chǎn)）不收取土地出讓金，待轉(zhuǎn)讓時(shí)再行收取。
根據(jù)《辦法》，明年起，
南昌市民如轉(zhuǎn)讓房改房等劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房，由購(gòu)房人按房屋成交
價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交
價(jià)格參照稅務(wù)部門計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅
價(jià)格確定。繳納土地出讓金后，土地權(quán)利性質(zhì)由劃撥登記為出讓，出讓年期從購(gòu)房人取得的《
南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金繳款確認(rèn)單》落款時(shí)間起算，年限為70年。群眾如何獲悉二手房所占的國(guó)有土地是劃撥還是出讓的？
南昌市國(guó)土局工作人員稱，辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)，群眾可憑交易證明、房產(chǎn)證或土地證、身份證明等材料到
南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的權(quán)籍調(diào)查窗口申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。
