甘肅嘉峪關(guān)墻體廣告 買房的一起采購地下室是
嘉峪關(guān)人置業(yè)的一個(gè)習(xí)氣，假設(shè)采購的新房沒有地下室或許地下室沒有產(chǎn)權(quán)，許多人在簽定購房合同前，都會(huì)作一番穩(wěn)重的思考。近來，采購了華濱·新嘉苑小區(qū)住房的沈女士向本報(bào)新聞熱線反映稱，就在開發(fā)商
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公司向他們交給新房鑰匙時(shí)，她才得悉自個(gè)采購的地下室沒有產(chǎn)權(quán)，花錢買來的僅僅是地下室的運(yùn)用權(quán)。
沈女士告訴記者，2015年12月9日，他們和
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公司簽定了一份《商品房生意合同》，合同約好，
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公司將其開發(fā)的、位于
嘉峪關(guān)市北縱十一路以東命名為華濱·新嘉苑小區(qū)2棟1單元301號(hào)住所出售給他們，合同約好的猜測建筑面積為101.26平方米，住所
報(bào)價(jià)為每平方米3579.99元，總價(jià)款為362510元，付款方法為分期付款，于2016年1月15日前付清。
沈女士說，買房的時(shí)分，售樓員就告訴他們，他們小區(qū)的地下室不是許多，沒有做到每戶配一個(gè)地下室，因而需要采購地下室的業(yè)主，需提早采購地下室，不然到最后就沒有地下室了。思考沒有地下室會(huì)很不方便，2016年7月6日，沈女士一家向
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公司交納了1萬元的地下室定金，對方向沈女士出具了收據(jù)。依照沈女士的說法，由于地下室的面積一向沒有測繪，開發(fā)商
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公司一向沒有向他們收取地下室尾款。
沈女士告訴記者，就在本年9月底，開發(fā)商
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公司告訴他們業(yè)主能夠領(lǐng)取新房鑰匙了，她到了華濱·新嘉苑小區(qū)一看才發(fā)現(xiàn)，地下室底子不是
嘉峪關(guān)住所樓傳統(tǒng)意義上的地下室，而是在小區(qū)地下車庫運(yùn)用擱置的空間隔了一些儲(chǔ)物間罷了，更讓沈女士不能承受的是，
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公司的一位擔(dān)任人告訴她，她采購的地下室不能處理產(chǎn)權(quán)，她采購的僅僅地下室的運(yùn)用權(quán)。當(dāng)沈女士提出質(zhì)疑時(shí)，
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公司稱，假設(shè)沈女士由于沒有產(chǎn)權(quán)而不想要地下室的話，他們能夠給沈女士交還地下室定金，地下室另行出售別人。
對此，沈女士很是驚奇。沈女士說，在
嘉峪關(guān)買房，采購地下室是多年構(gòu)成的一種交易習(xí)氣，再說了一套新房沒有地下室，平常的生活的確不是很方便。因而，假設(shè)最初兩邊簽定購房合一起，開發(fā)商的工作人員告訴她，他們僅僅出售運(yùn)用權(quán)，不出售產(chǎn)權(quán)時(shí)，那她就得思考是不是要和
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公司簽定商品房生意合同。對此，沈女士提出了退房，但
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公司卻對此不予正面回答，僅僅主張沈女士經(jīng)過法律程序去解決。
沈女士說，就此她也咨詢過律師，律師告訴她，通常情況下，動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的建立和轉(zhuǎn)讓，自交給時(shí)發(fā)作效能，而不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的建立、變更、轉(zhuǎn)讓和消除，經(jīng)依法掛號(hào)，發(fā)作效能；未經(jīng)掛號(hào)，不發(fā)作效能。因而，假設(shè)開發(fā)商只給她出售運(yùn)用權(quán)，而不出售產(chǎn)權(quán)，這間地下室將來歸于誰還不必定，假設(shè)有一天開發(fā)商撤離本小區(qū)，該車庫的所有權(quán)人將他們的地下室回收一致運(yùn)用或改造，業(yè)主也無法與其在法律上進(jìn)行對立，由于自個(gè)手里沒有所有權(quán)，僅僅是運(yùn)用權(quán)罷了，假設(shè)到那時(shí)，他們還上哪兒去找開發(fā)商講理去？再說了開發(fā)商
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公司現(xiàn)在是給他們按每平方米1050元出售運(yùn)用權(quán)的，并且他們也探問過了，同在南市區(qū)的別的小區(qū)，能辦下產(chǎn)權(quán)的地下室每平方米也就1500元左右，看似開發(fā)商
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公司地下室每平方米給他們廉價(jià)了三四百元錢，但那些小區(qū)出售的是產(chǎn)權(quán)，而他們小區(qū)出售的是運(yùn)用權(quán)，本質(zhì)上有著天壤之別。為此，沈女士請求開發(fā)商
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公司，要么給她退房，要么給地下室處理產(chǎn)權(quán)證。
接到沈女士的情況反映后，10月18日下午，記者來到
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公司采訪。該
公司一位擔(dān)任人告訴記者，他們這個(gè)小區(qū)在規(guī)劃最初，就沒有規(guī)劃地下室，規(guī)劃的是地下車庫，但思考到一些業(yè)主有對儲(chǔ)物間的需要，便在地下車庫內(nèi)隔了一少有些儲(chǔ)物間。至于為何不能給業(yè)主們的地下儲(chǔ)物間處理產(chǎn)權(quán)，這是由于地下車庫一致是一個(gè)大產(chǎn)權(quán)，因而也就無法給業(yè)主們處理產(chǎn)權(quán)。為此，他們向業(yè)主們出售的僅僅地下儲(chǔ)物間的運(yùn)用權(quán)，而非所有權(quán)，故
報(bào)價(jià)才定為每平方米1050元，假設(shè)出售的是產(chǎn)權(quán)，銷售
報(bào)價(jià)必定比這個(gè)
報(bào)價(jià)要高得多。并且，他們
公司在和沈女士簽定商品房生意合一起，他們的工作人員也向沈女士進(jìn)行了奉告，沈女士也理解自個(gè)采購的是地下室運(yùn)用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)。當(dāng)記者提出，沈女士是不是在有關(guān)奉告上書面簽字予以承認(rèn)時(shí)，該擔(dān)任人稱兩邊僅僅口頭上的奉告，沒有沈女士書面上的簽字承認(rèn)，但該擔(dān)任人以為，有口頭上的奉告就能夠了。當(dāng)記者提出，既然出售給沈女士的地下室是運(yùn)用權(quán)，那為何在收據(jù)上還要注明是地下室定金時(shí)，該擔(dān)任人稱那是采購地下室運(yùn)用權(quán)的定金，而非采購地下室所有權(quán)的定金，何況他們僅僅給沈女士出具了一張地下室定金收據(jù)，兩邊還沒有簽定地下室生意合同，因而也就不能視為兩邊的生意做法現(xiàn)已成立，假設(shè)沈女士現(xiàn)在不想要地下室了，她完全能夠不要地下室，他們也會(huì)交還定金。
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