四川自貢
墻體廣告 6日，南湖形象御園小區(qū)的業(yè)主鐘先生撥打熱線8218666反映，坐落小區(qū)4棟樓下的地下車庫進(jìn)口平頂，被該棟2樓的茶坊用于改擴(kuò)建。鐘先生表明，這個(gè)平頂歸于小區(qū)的公共區(qū)域，這么改擴(kuò)建侵略了小區(qū)業(yè)主們的權(quán)益。但茶坊稱，與物業(yè)簽定了租借合同，合同中包含了這個(gè)平頂?shù)倪\(yùn)用。記者就此進(jìn)行了造訪。
業(yè) 主
存在安全隱患 侵略業(yè)主權(quán)益
小區(qū)業(yè)主表明，4棟樓下地下車庫進(jìn)口平頂歸于小區(qū)公共區(qū)域，之前，上面有一些美化。但近來4棟二樓的紫荊花茶坊改擴(kuò)建，將這個(gè)平頂歸入其規(guī)模?！安璺粚⑺囊惶幝涞夭ＡТ皯舾慕ǔ闪碎T，通往這個(gè)渠道，清除了上面的美化植物后，砌了不高的
圍墻，還在這個(gè)渠道上鋪了地磚等?！辩娤壬f。
另一位業(yè)主表達(dá)了自個(gè)的憂慮：“正本小區(qū)是封閉式的，如今茶坊打通了一扇門，通往渠道，打破了這種封閉的格式。今后來來往往的人，通過這個(gè)渠道就能夠進(jìn)入小區(qū)，存在安全隱患?！?/div>
還有一部分業(yè)主認(rèn)為，這么的做法侵略了業(yè)主的權(quán)益?！凹偃缯f，人人都能夠?qū)⒐矃^(qū)域歸入自個(gè)的運(yùn)用規(guī)模，種菜的種菜，開茶坊的開茶坊，那還有啥次序可言?！睒I(yè)主委員會(huì)維權(quán)小組的張女士通知記者，茶坊與小區(qū)物業(yè)簽定了合同，合同中包含了該渠道的改擴(kuò)建運(yùn)用。受訪的業(yè)主們也表明，物業(yè)租借公共區(qū)域是沒經(jīng)過他們答應(yīng)的。
茶 坊
物業(yè)簽了合同 應(yīng)按合同來辦
隨后，記者采訪了茶坊擔(dān)任人鄒女士。鄒女士稱，茶坊從小區(qū)建成開端，就與開發(fā)商簽定了租借合同。日前租借合同到期，茶坊便與小區(qū)物業(yè)志升財(cái)物辦理有限
公司又簽定了9年的合同。合同中，包含了這個(gè)渠道的運(yùn)用?！斑@個(gè)渠道之前雜草叢生，并且終年有積水，如今茶坊改擴(kuò)建，將這個(gè)渠道一同租下來了，清理了雜草，做了地上平整，鋪上地磚等，將環(huán)境變得更好了。應(yīng)該說，對(duì)小區(qū)環(huán)境是沒有影響的，咱們茶坊既沒有油煙，并且也會(huì)加強(qiáng)辦理，不存在小區(qū)居民憂慮的擾民和安全問題。”
一起，鄒女士也表明：“咱們與物業(yè)簽定了租借合同，關(guān)于茶坊而言這改擴(kuò)建是有理有據(jù)的。如今開端開工了，業(yè)主卻不贊同，說這是小區(qū)的公共區(qū)域。已然這么，之前簽定合一起，物業(yè)不應(yīng)該將這個(gè)渠道租給咱們呀。如今兩邊簽定了合同，就應(yīng)該全部按照合同來辦?！?/div>
物 業(yè)
假如業(yè)主對(duì)立 將會(huì)解除合同
隨后，記者來到了小區(qū)物業(yè)志升財(cái)物辦理有限
公司。物業(yè)
公司一位姓楊的司理通知記者，這個(gè)渠道是地下車庫的房頂?！爸斑@上面雜草叢生，日前紫荊花茶坊改擴(kuò)建，想運(yùn)用這個(gè)空間種一些花草、擺放一些盆景。咱們考慮到這個(gè)渠道荒著也是荒著，茶坊改擴(kuò)建后將這兒進(jìn)行美化，一起也能添加一些物業(yè)的收入，就簽了合同。其實(shí)，大都業(yè)主是贊同的。”
而關(guān)于如今一些業(yè)主的對(duì)立，楊司理也表明，物業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽定了物業(yè)服務(wù)合同，合同中說明晰，小區(qū)公共區(qū)域由物業(yè)
公司進(jìn)行辦理。但如今業(yè)主們對(duì)立，物業(yè)也與茶坊進(jìn)行了洽談，在沒與業(yè)主達(dá)成一起的情況下，茶坊在渠道上的改擴(kuò)建不能持續(xù)施工。假如業(yè)主一起對(duì)立的話，物業(yè)會(huì)與茶坊解除合同，并進(jìn)行后續(xù)違約事宜的處理。
城管、社區(qū)
歸于違建做法 請(qǐng)求當(dāng)即罷工
隨后，記者就此事采訪了高新區(qū)城管法律大隊(duì)。大隊(duì)一名擔(dān)任此事的工作人員稱，上周五，業(yè)主向高新區(qū)城管法律大隊(duì)進(jìn)行了投訴。法律人員當(dāng)即趕往現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)查后，請(qǐng)求茶坊對(duì)渠道上的構(gòu)筑物和建筑物進(jìn)行了撤除?！霸谛^(qū)停車場(chǎng)進(jìn)口的平頂上建立構(gòu)筑物或許建筑物歸于違建做法?！痹摴ぷ魅藛T稱，法律人員已請(qǐng)求茶坊當(dāng)即罷工。
南湖形象御園小區(qū)所屬的景湖社區(qū)，擔(dān)任此事的工作人員張女士在承受記者采訪時(shí)說，接到業(yè)主反映后，社區(qū)工作人員趕往了現(xiàn)場(chǎng)，“物業(yè)承認(rèn)了自個(gè)違約，城管法律大隊(duì)請(qǐng)求茶坊當(dāng)即罷工?！?/div>
律 師
物業(yè)私行租借 有違相關(guān)法規(guī)
物業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽定了物業(yè)服務(wù)合同，規(guī)則小區(qū)公共區(qū)域由物業(yè)
公司進(jìn)行辦理，然后又與茶坊簽定合同，將小區(qū)停車場(chǎng)進(jìn)口的房頂租借給其運(yùn)用，這么的做法是不是侵略到了業(yè)主的權(quán)益？本報(bào)法律顧問明登勇律師表明，中國法律規(guī)則現(xiàn)已清晰了小區(qū)樓頂、地上綠洲等的性質(zhì)為公共部位。物業(yè)辦理
公司私行租借小區(qū)公共區(qū)域謀利，其做法現(xiàn)已侵略了小區(qū)整體業(yè)主的所有權(quán)。該小區(qū)停車場(chǎng)進(jìn)口的平頂歸于小區(qū)公共部位，應(yīng)該歸于小區(qū)整體業(yè)主一起所有，其處分、收益分配均應(yīng)征得整體業(yè)主的贊同后才干進(jìn)行。在小區(qū)業(yè)主回絕追認(rèn)的情況下，業(yè)主們能夠建議物業(yè)辦理
公司簽定的租借合同無效，并可請(qǐng)求其將現(xiàn)已取得租借收入分配給小區(qū)業(yè)主，還可請(qǐng)求有關(guān)行政部門追究其行政責(zé)任。
新美
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