任志強(qiáng)開(kāi)炮：明年房?jī)r(jià)增速或降至個(gè)位數(shù)
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2013年12月21日 11:12
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河南許昌墻體廣告：“我們看2014年，總的趨勢(shì)是看漲的，但是增幅放緩，如果說(shuō)具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)?！睂?duì)于長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)未來(lái)，他的態(tài)度則相對(duì)更趨保守，“長(zhǎng)沙大體不會(huì)有太大變化?！?/span>
一身豎領(lǐng)黑色大衣，一貫的表情嚴(yán)肅，在夾雜著女粉絲暗自嘀咕“好有范”的熱烈掌聲中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)了。這是2013年12月17日晚上湖南大學(xué)逸夫樓報(bào)告廳里執(zhí)力論壇現(xiàn)場(chǎng)?！靶轮芸u(píng)選我當(dāng)今年的新銳人物，因?yàn)槲覉?jiān)持說(shuō)真話?！边@句獨(dú)白引發(fā)全場(chǎng)喝彩。這天下午他剛在華遠(yuǎn)·華中心舉行了一場(chǎng)新書(shū)簽售，并與湖南幾位圈內(nèi)人聊了聊關(guān)于長(zhǎng)沙“新一線城市”的機(jī)會(huì)和2014年的房地產(chǎn)形勢(shì)。
“我們看2014年，總的趨勢(shì)是看漲的，但是增幅放緩，如果說(shuō)具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。”對(duì)于長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)未來(lái)，他的態(tài)度則相對(duì)更趨保守，“長(zhǎng)沙大體不會(huì)有太大變化?！?/span>
不同城市分類處理，是任志強(qiáng)對(duì)于未來(lái)形勢(shì)的主要判斷。
“你覺(jué)得準(zhǔn)嗎？很多人不相信我去年說(shuō)3月房?jī)r(jià)暴漲的觀點(diǎn)，但是市場(chǎng)說(shuō)漲了。其實(shí)我還是有點(diǎn)小偏差，2月份漲得最快。”略帶些狡猾的微笑，任志強(qiáng)對(duì)于新一年的判斷是：城市分化，增速放慢。
趨勢(shì)1：調(diào)控城市分化
大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都將2013年視為關(guān)鍵性一年，因?yàn)樾乱粚谜畬娱_(kāi)始正式執(zhí)政。
但任志強(qiáng)并不完全認(rèn)同?！罢哂^察期估計(jì)有兩年，最終的政策還要等明年3月‘兩會(huì)’以后可能才會(huì)明晰?！?/span>
事實(shí)上，從近期中央政府層傳遞的種種信號(hào)來(lái)看，“頂層設(shè)計(jì)”與“定調(diào)”仍然是當(dāng)下政策關(guān)鍵詞，而非具體措施。
但關(guān)于“市場(chǎng)化”已經(jīng)成為大多數(shù)人對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)政策走向的判斷，“由市場(chǎng)去配置資源，由市場(chǎng)去決定價(jià)格，政府做好政府應(yīng)該做的事情，這可能會(huì)變成常態(tài)性的東西。”任志強(qiáng)說(shuō)。
“我們預(yù)計(jì)‘兩會(huì)’以后會(huì)出現(xiàn)政府以保障為主，市場(chǎng)放開(kāi)，夾心層政府幫助的格局，就像上海已經(jīng)實(shí)行的共有產(chǎn)權(quán)房?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，保障方面政府有可能出現(xiàn)從“補(bǔ)磚頭”轉(zhuǎn)向“補(bǔ)人頭”，而在市場(chǎng)方面，政府實(shí)行全國(guó)性的統(tǒng)一行政政策的可能性在變小，城市分化將成為主流。把房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題分解到各個(gè)部門(mén)，在每個(gè)領(lǐng)域中自己去解決自己的問(wèn)題。
在他看來(lái)，全國(guó)采取一刀切的政策在慢慢變化，“以后有可能會(huì)分級(jí)處理，如果城市能夠?qū)崿F(xiàn)保障的目標(biāo)和房?jī)r(jià)目標(biāo)，那么有可能政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度會(huì)讓市場(chǎng)來(lái)決定?！?/span>
對(duì)于坊間最為關(guān)注的“限購(gòu)何時(shí)取消的問(wèn)題”，他認(rèn)為最關(guān)鍵在于各個(gè)城市在保障方面的進(jìn)展，“到最后很可能就是特大型城市嚴(yán)格限購(gòu)，因?yàn)槿丝诳刂圃颉６械瘸鞘袆t是有一定限購(gòu)，而小城市可能放開(kāi)限購(gòu)?！?/span>
趨勢(shì)2：房?jī)r(jià)增速放緩
曾經(jīng)被冠為“預(yù)言帝”的任志強(qiáng)，曾經(jīng)“準(zhǔn)確”預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)今年3月暴漲”，而現(xiàn)在，他對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的態(tài)度更多是趨于保守：增速放緩。
中國(guó)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一個(gè)平穩(wěn)向好期。盡管經(jīng)濟(jì)大環(huán)境出現(xiàn)頹勢(shì)——今年1到9月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資呈下滑態(tài)勢(shì)，降至16.9%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)或進(jìn)一步放緩至7.5%以下。與之相反，房地產(chǎn)投資額超預(yù)期增長(zhǎng)逾19%。
“一個(gè)信號(hào)是11月全國(guó)土地供應(yīng)量開(kāi)始從負(fù)轉(zhuǎn)正?！比沃緩?qiáng)說(shuō)，結(jié)束了兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)后，明年的市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)增加。這是一個(gè)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信號(hào)。“每一次土地高速增長(zhǎng)后，房?jī)r(jià)增幅都會(huì)放緩，市場(chǎng)開(kāi)始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。
在過(guò)去數(shù)年，土地增長(zhǎng)的變化控制了房?jī)r(jià)漲跌的節(jié)奏。從2003年調(diào)控到2004年土地831制度，土地供應(yīng)量從每個(gè)月約40%的增長(zhǎng)，至831后進(jìn)入低增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)回升；2007年，土地供應(yīng)增長(zhǎng)以抑制房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了供地小高潮；2009年4萬(wàn)億投資計(jì)劃，出現(xiàn)土地供應(yīng)熱，隨后限購(gòu)限價(jià)又促使供地回落，房?jī)r(jià)上漲。
供求關(guān)系的變化，是任志強(qiáng)判斷明年全國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩的主要原因?！拔遗袛嗝髂晖恋毓?yīng)會(huì)繼續(xù)加大，一方面是城市債的壓力，另一方面是政府層要求加大住宅用地供應(yīng)?！?/span>
過(guò)去十年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積從3億多平米到了今年的12億平米。但未來(lái)十年會(huì)怎樣？任志強(qiáng)的判斷是，不可能一直保持高速增長(zhǎng)。年銷(xiāo)售14億到17億平米之間是高峰值，隨后就開(kāi)始持續(xù)下降。
而具體到長(zhǎng)沙，他則更加直接，“長(zhǎng)沙估計(jì)變化不大?！弊罡締?wèn)題，依然在于供應(yīng)量。
