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“地王”過后：昆山樓市的畸形上漲

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2016年07月27日 04:07 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 江蘇昆山墻體廣告

　　江蘇昆山墻體廣告   “就在簽約前，房東要加價(jià)8萬才肯賣。”她看上的房子總價(jià)不過才50萬，一夜居然加價(jià)這么多，李樂說道，“上次房東加價(jià)3萬，我沒有買，這次8萬更是離譜！”。
　　作為獨(dú)身的上漂一族，被限購政策擋在門外的外地姑娘李樂無法之下轉(zhuǎn)向昆山，希望能在快速上漲的房價(jià)中給本人謀一處安身的居所。
　　而就在李樂屢次往復(fù)昆山尋覓適宜的房子時(shí)，昆山停止了一場史無前例的、歷時(shí)13個(gè)小時(shí)的土地拍賣。而在這次土地拍賣中，降生了昆山單價(jià)和總價(jià)雙“地王”并刷新了有史以來昆山樓面價(jià)和溢價(jià)率的最高紀(jì)錄。
　　而正是在這場土地拍賣之后，李樂的買房愿望終因房東的跳價(jià)而落空，而如今擺在李樂面前的是一個(gè)迥然不同的昆山樓市。
　　誰先“漲價(jià)”？
　　李樂并非孤例，更多愿望的落空源于7月15日的一場土拍。
　　在這一天，昆山迎來了2016年首場現(xiàn)場土拍，這場土拍耗時(shí)了13小時(shí)，歷經(jīng)近1000輪報(bào)價(jià)，攬金128.49億元，所出讓的6幅地塊溢價(jià)率均超越100%，樓面價(jià)均過萬。
　　其中，象嶼地產(chǎn)“脫穎而出”，以總價(jià)44.07億元拿下位于花橋區(qū)光明路的地塊，折合樓面價(jià)每平方米1.75萬元，溢價(jià)率高達(dá)206.66%，一舉刷新了昆山地價(jià)、總價(jià)、樓面價(jià)和溢價(jià)率的最高紀(jì)錄。
　　在劇烈的土拍競爭中，房企常常會(huì)由于戰(zhàn)略規(guī)劃和補(bǔ)倉需求而不惜以高價(jià)拿地，因而地王也得以降生，而據(jù)記者理解，象嶼地產(chǎn)在昆山在花橋區(qū)域的儲(chǔ)藏土地的建筑面積已超140萬平方米。既然不缺良田，那么象嶼地產(chǎn)的激進(jìn)就愈加耐人尋味。
　　同樣是2013年的夏天，象嶼地產(chǎn)斥資14.27億元以85.9%的溢價(jià)率問鼎“地王”，折合樓面價(jià)每平方米9760元，一年以后，該地塊被象嶼地產(chǎn)打造為象嶼都城停止公開支售，2014年初次開盤價(jià)錢為每平方米7300元，除去建安本錢，只相較樓面價(jià)，每平方米虧損2460元。
　　而2年后的今天，就在象嶼地產(chǎn)拍下“新地王”后的第一時(shí)間，象嶼地產(chǎn)就將象嶼都城的售價(jià)調(diào)高，依據(jù)昆山新浪樂居數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，單價(jià)上調(diào)了2000元，漲幅超越了13%。
　　而昆山搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯現(xiàn)，象嶼都城的價(jià)錢由6月份的每平方米15500元上漲到每平方米21000元，價(jià)錢漲幅超越35%，而今年1月的售價(jià)為每平方米9200元，也就是說半年以來，該樓盤的價(jià)錢上漲幅度到達(dá)128%。
　　此外，加上2015年12月象嶼地產(chǎn)競得的花橋開發(fā)區(qū)9-2、9-3兩宗地，目前象嶼地產(chǎn)曾經(jīng)在昆山構(gòu)成區(qū)域性的開發(fā)優(yōu)勢(shì)。
　　在7月15日的土拍現(xiàn)場，象嶼地產(chǎn)還參與了花橋區(qū)金變路地塊的競拍，而在將溢價(jià)率高攀之后象嶼地產(chǎn)退出，最終由重慶祥瑞地產(chǎn)以折合樓面價(jià)每平方米1.42萬元競得，溢價(jià)率高達(dá)179.2%。
　　在象嶼地產(chǎn)花橋“地王”出世之后，花橋鎮(zhèn)的諸多樓盤也相繼跟風(fēng)漲價(jià)，例如花溪公館和中科苑分別調(diào)高了售價(jià)，花溪公館6月22日售價(jià)為每平方米17000元，而7月18日售價(jià)曾經(jīng)調(diào)整為最高價(jià)錢每平方米24000元。
　　在二手房方面，遭到新房價(jià)錢的傳導(dǎo)，房東也開端跳價(jià)，據(jù)李樂描繪，“房東都是上海人，投資買房在昆山的?！倍顦返恼f法也被昆山花橋的一名中介工作人員所證明：“昆山花橋的房子很多都被上海人買走了，大多是投資客，漲價(jià)后轉(zhuǎn)手賣掉?！?br /> 　　地王如何“解套”？
　　新地王為老地王解套也是房企心照不宣的機(jī)密。
　　關(guān)于象嶼地產(chǎn)的拿地邏輯，易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)剖析稱：“象嶼地產(chǎn)希望對(duì)長三角市場積極規(guī)劃，所以整個(gè)投資勢(shì)頭還是比擬猛的，關(guān)于地王的獲取其實(shí)還是認(rèn)可的。當(dāng)然此類地王現(xiàn)象呈現(xiàn)后，關(guān)于周邊局部老地王或者新項(xiàng)目都有一個(gè)解套的邏輯，但常常也會(huì)進(jìn)一步促使既有房產(chǎn)項(xiàng)目的漲價(jià)?！?br /> 　　以上海為例，2015年華潤華發(fā)結(jié)合拿下的上海大寧158億雙子地王，成交樓板價(jià)每平方米3.49萬元，溢價(jià)率16.24%，成為彼時(shí)的地王。
　　而經(jīng)過今年上海地價(jià)的快速上漲和地王的呈現(xiàn)，特別是，新城控股7月14日以37億元摘得上海虹口區(qū)地王，樓板價(jià)每平方米67409元，溢價(jià)率77.4%，將來售價(jià)或?qū)⒊矫科椒矫?0萬元。
　　7月24日，華潤華發(fā)所拿下的大寧地王地塊被命名為“靜安府”，初次開盤，1個(gè)半小時(shí)即宣布售罄，實(shí)收均價(jià)約每平方米88000元。
　　昔日地王得以解套，也使得房企愈加有底氣拿新地王，而新地王又將帶動(dòng)房價(jià)的進(jìn)一步上漲。從上海、深圳到南京、蘇州、昆山，“地王效應(yīng)”帶動(dòng)房價(jià)上漲曾經(jīng)成為惡性循環(huán)。
　　多位業(yè)內(nèi)人士以為，地王頻出和寬松的貨幣政策息息相關(guān)。旭輝集團(tuán)總裁林峰在博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示：“M1的系數(shù)，去年7月份，增速是6.6，今年6月份，M1的增速是24.6%，增加了4倍。這種增數(shù)來看，房地產(chǎn)和土地不漲價(jià)是很艱難的，由于中央開閘放水，希望水可以灌溉千畝良田，可是水匯集在洼地，房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的某些城市承載了低洼。
　　新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷以為：“假如貨幣政策不發(fā)作基本性的轉(zhuǎn)變，地王現(xiàn)象將難以改動(dòng)，除非各地政府明白增加土地供給，并且提早發(fā)布每季度土地出讓方案和地塊信息，做到公開透明，減少房企恐慌性搶地，才干降低地價(jià)快速上漲預(yù)期，減少地王現(xiàn)象?！?br /> 新美廣告：http://www.royaume-de-dieu.net/

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