四川攀枝花墻體廣告 即將成為愛建集團新主人的均瑤集團，忽然遇到一個大麻煩：愛建信托子
公司旗下至少52套位于
上海的房產(chǎn)被法院查封，五年前的一樁舊案重新鬧上法庭。
事件
52套房產(chǎn)涉訴被查封
愛建集團11月8日披露，愛建集團和子
公司愛建信托11月4日均收到
黑龍江省高級人民法院送達的《應訴通知書》，
哈爾濱愛達投資置業(yè)有限
公司、
上海子承投資有限
公司、
上海泓巖投資有限
公司的財產(chǎn)保全申請獲得法院支持，目前愛建信托子
公司旗下至少52套（約3.64萬平方米）位于
上海的房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封。
變故緣自一宗5年前的舊案。
2011年6月17日，
上海市一中院對愛建信托原經(jīng)營負責人員涉嫌經(jīng)濟犯罪的案件進行一審判決，
上海市人民檢察院相關起訴書指控被告人顏立燕、馬建平犯挪用資金罪、合同詐騙罪，劉順新、陳輝犯挪用資金罪。法院依法對馬建平、顏立燕等被告進行判決處罰，被告人顏立燕犯違法發(fā)放貸款罪，判處有期徒刑3年，緩刑5年，并處罰金人民幣20萬元；被告人馬建平犯違法發(fā)放貸款罪，判處有期徒刑12年6個月，并處罰金人民幣20萬元。
2006年愛建信托曾設立“
哈爾濱信托計劃”，包含一個集合管理信托計劃和五個單一指定用途資金信托。該信托計劃對應的信托財產(chǎn)為位于
哈爾濱市愛建新城地下商鋪13萬平方米。由于
哈爾濱愛達投資未能如約交付信托資產(chǎn)，且地下商鋪有效商業(yè)面積不足，權證法律文件不全，該信托計劃延期至2012年4月26日。因
哈爾濱愛達投資置業(yè)
公司實際控制人顏立燕涉嫌經(jīng)濟犯罪，致使愛建信托此前設立的
哈爾濱信托計劃面臨巨大風險。2011年6月，愛建信托與相關債務人
哈爾濱愛達投資及顏立燕就“
哈爾濱信托計劃”的所有債務歸還，在
上海簽署了《關于債權債務清理及遺留事項處理整體框架協(xié)議書》及相關文件，即愛建信托、
哈爾濱愛達投資達成債權債務處置方案，
哈爾濱愛達投資確認應付愛建信托19億元債務，時任
哈爾濱愛達投資董事長的顏立燕愿意就上述債務提供無限連帶責任擔保。
追訪
地產(chǎn)價值高出抵債金額
在《應訴通知書》中列出的被查封房產(chǎn)中，涉案資產(chǎn)“
上海市陸家浜路1100號全部
房地產(chǎn)開發(fā)項目”頗為引人注目。
據(jù)公開報道，
上海市陸家浜路1100號的所有者是
上海低調(diào)富豪顏立燕。大約在2005年前后，顏立燕與傅萬育通過2.6億元的土地轉(zhuǎn)讓
價格，拿到了這塊寶地。他們的收購總價所對應的樓板價為7000多元／平方米，按照業(yè)內(nèi)人士估算，該地段合理的樓板價應該在萬元左右。2006年下半年，“
上海社保案”進入公眾視野，其間一度打算出國避禍的顏立燕曾提出把項目賣掉，但未能如愿。
根據(jù)各方達成的協(xié)議，
哈爾濱愛達投資置業(yè)有限
公司以關聯(lián)企業(yè)
上海新凌
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司100%股權抵付愛建信托債券金額人民幣11.6億元，
上海新凌
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司的股權過戶到愛建信托名下。
上海新凌
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司擁有位于
上海市陸家浜路1100號新凌廣場約53000平方米的在建工程，該項目的地下二層西北角與地鐵M8、M9線相接通。
2011年
房地產(chǎn)市場信息顯示，陸家浜路附近的商品房
價格約為每平方米5萬元-6萬元，也就是說，
上海新凌
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司擁有的住宅資產(chǎn)價值將在10億元左右；該地區(qū)的商鋪售價不低于每平方米3.5萬元，按此
價格計算，
上海新凌
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司所擁有的商業(yè)地產(chǎn)的價值至少在9億元以上，兩者之和的價值比抵債金額高出64%。
在今年的樓市狂飆中，這塊房產(chǎn)增值幅度恐怕更加驚人。
訴求
確認債務協(xié)議書無效
5年時間過去了，
哈爾濱愛達投資不認可此前與愛建信托簽署的債權債務處置方案，要求愛建信托歸還此前為了償還債務的股權資產(chǎn)和房屋財產(chǎn)，并訴訟至
黑龍江高院，申請查封愛建旗下數(shù)十套房產(chǎn)。
原告
哈爾濱愛達投資稱，《關于債權債務清理及遺留事項處理整體框架協(xié)議書》及相關文件的簽署，是愛建信托利用實際控制人顏立燕面臨刑事判決不利地位，在
上海主審法院協(xié)調(diào)下于2011年6月7日簽署，該等行為當屬無效；愛建信托通過2011年6月7日的“協(xié)議書”及后續(xù)協(xié)議取得原告及第三人財產(chǎn)均應無效，依法應返還或恢復原狀，如不能返還，則應賠償相關方相應損失。
哈爾濱愛達投資的訴訟請求，包括確認
哈爾濱愛達投資
公司、愛建信托、顏立燕三方所簽署的“協(xié)議書”等文件無效；判令愛建信托將新凌
公司名下位于
上海市陸家浜路1100號全部
房地產(chǎn)開發(fā)項目返還給被告；判令愛建信托返還
哈爾濱愛達投資位于
哈爾濱市“愛建新城
上海沙龍商服”建筑面積為4650.12平方米的房屋；返還“愛建新城
上海沙龍商服”建筑面積為2987.54 平方米的房屋，并撤銷相應房屋預售登記等。
黑龍江高院認為，
哈爾濱愛達投資等
公司財產(chǎn)保全申請符合法律規(guī)定，裁定依法凍結(jié)已經(jīng)過戶到愛建信托旗下的
上海新凌
房地產(chǎn)公司100%股權；查封
上海新凌
房地產(chǎn)公司坐落于
上海市西藏南路1107號幢房屋共計45套，建筑面積合計5280.16平方米；查封
上海新凌
房地產(chǎn)開發(fā)
公司坐落于
上海市陸家浜路1100號車庫、商場、商業(yè)管理用房共計7套，建筑面積合計31166.43平方米等。
變化
均瑤集團成員進入愛建董事會
愛建集團表示，因本案尚未開庭審理，
公司及愛建信托目前暫時無法估計本次公告的訴訟對
公司及愛建信托本期利潤或期后利潤的影響。此次訴訟不會影響
公司及愛建信托的正常運營；
公司及愛建信托將積極應訴。
據(jù)了解，愛建股份前身為
上海市工商界愛國建設
公司，是1979年創(chuàng)建的內(nèi)地首家民營企業(yè)。2015年9月，均瑤集團被
上海國際集團選為愛建集團股份受讓方。2015年12月，原第一大股東愛國特種基金會表示，將支持均瑤集團取得實際控制人地位。今年6月27日，均瑤集團董事長王均金等三名均瑤集團成員進入愛建集團董事會。
愛建集團正在謀劃不超過22億元的定增，用于補充愛建信托等資本金，目前已被證監(jiān)會受理。若定增順利完成后，均瑤集團持股比例將從7.08%提升至20.63%，成為愛建集團第一大股東，此前愛建集團第一大股東為非營利性組織機構
上海工商界愛國建設特種基金會，持有12.3%股份。
如今，5年前的舊案為這一切增加了不確定性。
