湖南長沙墻體廣告 從2010年“628”監(jiān)管令、2011年“516”商改住禁令，到本次再次嚴控商住商場以來，北京市這類商改住“擦邊球”商品一向處在風口浪尖。但這一次，商住樓嚴查風暴比以往來得更為激烈。
開發(fā)商顯著感受到當時北京市對商住商場的調(diào)控比以往更嚴峻。
21世紀經(jīng)濟報導記者近期實地造訪發(fā)現(xiàn)，北京市商住項目如今在推行和出售環(huán)節(jié)都十分慎重。北京市順義區(qū)縣嚴峻請求商改住項目不得設(shè)置樣板間。此前現(xiàn)已計劃了樣板間的開發(fā)商不得不將樣板間“鎖”起來，或許只能“偷偷看”。
長沙在線
從2010年“628”監(jiān)管令、2011年“516”商改住禁令到本次再次嚴控商住商場以來，北京市這類商改住“擦邊球”商品一向處在風口浪尖。但這一次，商住樓嚴查風暴比以往來得更為激烈。
21世紀經(jīng)濟報導記者在采訪中感受到，一些開發(fā)商談“商住”色變，甚至拒絕承受此類論題采訪。
經(jīng)過多輪商場嚴查風聲，北京商住樓出售商場再不如以往高調(diào)。甚至連樣板間都不再容易向購房者敞開。
近期，21世紀經(jīng)濟報導記者以購房者身份走進北京順義區(qū)某商住樓出售基地時，一位出售員慎重打量了記者后，才帶領(lǐng)前往售樓處。
該售樓處正中央放置著房子沙盤，正對樓梯的
墻面上是該小區(qū)所在區(qū)域周邊的配套解說圖。簡略介紹樓盤的基本信息后，還沒等記者問詢所售房子的
報價，該出售員就開端刺探記者自己的作業(yè)狀況。得知記者是從事與傳媒有關(guān)行業(yè)后，其神態(tài)變得更為嚴峻，進一步問詢平時作業(yè)內(nèi)容。
當記者表達不愿意泄漏更多私家信息后，該出售員變得十分緘默沉靜，只簡略回答樓盤的有關(guān)疑問，并表明無法去看樣板間。直到記者問詢?yōu)楹螘形卜糠懦鰰r，其又以了解買房者是不是有購買實力為托言，繼續(xù)追問記者的作業(yè)和收入狀況。得到非媒體行業(yè)作業(yè)的答案后，其才悄然通知記者，“近來政府查得比較嚴，假如想看樣板間，能夠等黑夜下班后再過來。”
21世紀經(jīng)濟報導記者還造訪了北京順義后沙峪鄰近另一家商住樓盤。記者到樓盤鄰近后，再三打電話問詢具體位置，才找到售樓處位于鄰近家居商場一層的茶社。當記者問詢是不是有沙盤和樣板間可供參考時，出售員表明，全部還在建設(shè)當中，目前只要圖紙，什物只能看到周邊環(huán)境和交通狀況。
經(jīng)記者再三問詢，該出售員才解釋道，項目出售的是小戶型精裝修的商住樓房，精裝修本錢約在3000元/平方米，預售時刻還未斷定，可能在本年年底或下一年年初，還添了一句“該說的不應(yīng)說的都說了”。
該出售人員表明，如今仍然能夠預付定金排號，一個號5萬元，開盤時5萬抵8萬。其介紹道，如今現(xiàn)已排了約3000人，并主張記者，假如憂慮搖號中簽概率低，能夠多排幾個號。
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樣板間“鎖起來”
自本年6月以來，北京市商住樓商場就處在被嚴查的“風口浪尖”。
順義區(qū)一位不愿意泄漏名字的開發(fā)商通知21世紀經(jīng)濟報導記者，如今政府對于商住樓商場的管控十分嚴峻。“咱們之前被區(qū)建委約談了一番。粗心是要響應(yīng)北京市召喚，商場上不能再呈現(xiàn)商住商品。商品特點是工作就要依照工作來賣?！?/div>
這位開發(fā)商進一步泄漏，北京市每個區(qū)縣對于商住樓商場管控的嚴峻程度不一樣，具體表現(xiàn)也不一樣。順義區(qū)是請求不答應(yīng)在推行案牘中呈現(xiàn)“商住”字眼，不能設(shè)置樣板間。這比曾經(jīng)管控更為嚴峻?！霸?jīng)商住樓是答應(yīng)設(shè)置樣板間的。僅僅請求不能呈現(xiàn)床、灶臺和馬桶等帶有住所特點顯著標識的物品。”
對于樣板間設(shè)置的請求，其解釋稱，在開發(fā)商具體出售中，通常
寫字樓和商業(yè)都不設(shè)樣板間。所以，政府請求商住項目制止呈現(xiàn)樣板間也在情理當中。
該人士表明，“咱們此前現(xiàn)已把樣板間做好。但恰逢管控晉級，就把樣板間‘鎖’起來了?！?/div>
順義區(qū)另一位開發(fā)商也表明，近半年來，商住樓商場嚴查“力度比曾經(jīng)大，規(guī)模比曾經(jīng)廣?！?
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此前，21世紀經(jīng)濟報導記者從順義有關(guān)開發(fā)商處曾得悉：順義曾召開商住辦理專題會，順義有關(guān)領(lǐng)導和北京市建委有關(guān)領(lǐng)導均有參與。會上明確提出：商住項目出售過程中應(yīng)明示用地性質(zhì)、運用年限、戶口、水電等信息，制止宣揚中運用LOFT、不限購不限貸、售后返租、保本等說辭；后續(xù)嚴查出售做法，如有亂發(fā)傳單、設(shè)住所樣板間等做法，將中止網(wǎng)簽。
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據(jù)有關(guān)人士泄漏，在商住辦理會議之后，順義已有商住項目因違反規(guī)定而被暫停網(wǎng)簽。
商住宅禁令
這現(xiàn)已是2010年以來，北京市政府第三次出手整理商住樓。但這一次，開發(fā)商顯著感受了調(diào)控的嚴峻。
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所謂商住宅，是將商業(yè)、公建用地改為寓居特點的一種“擦邊球”商品。嚴峻來說在運用用途上存在一定的違規(guī)嫌疑。跟著北京地價高企，住所商場日趨豪宅化，商住宅因為不限購，總價相對較低，越來越受到剛需人群的青睞。
本來商住樓作為北京樓市的彌補型商品，數(shù)量較少。但跟著限購及新建商品住所供應(yīng)量削減，本年3月，北京市商住樓成交量史上第一次超過普通住所。
2016年前8月，北京商住類商品共成交41629套，為上一年同期的5倍，比較上一年全年成交量高出98%，為歷史新高。前8月商住類商品成交金額高達774.82億元，比2015年全年還高出88%。
在商住商品日益眾多的狀況下，政府不得不加強嚴控手法。除了對在售商住項目嚴查嚴控，北京市在新增和再次供地等方面也進行了收緊。
據(jù)有關(guān)媒體報導，北京此輪商住宅調(diào)控主基調(diào)是遏止商改住項目和嚴控商住商場，具體內(nèi)容包含：暫停發(fā)放新增商住宅產(chǎn)證、預售證等；從頭調(diào)查和計劃未開工建設(shè)的商住項目；暫停開工未售的商住項目；不提供新增商住用地。
10月25日，北京國土資源局網(wǎng)站上掛出房山區(qū)域兩宗地塊出讓的音訊，這是本年以來房山區(qū)初次掛牌出讓土地。材料顯現(xiàn)，其中拱辰街道FS00-LX11-0007地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，合計10384平方米；長陽鎮(zhèn)FS00-LX10-0042等地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及公交場站設(shè)備用地，合計85709平方米。
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21世紀經(jīng)濟報導記者發(fā)現(xiàn)，這次掛牌商辦類土地，格外明確規(guī)定該地塊不得計劃變成類寓居類商品。
