廣西欽州墻體廣告 近年來，
欽州的小區(qū)樓層越建越高，電梯也變成高層小區(qū)的標(biāo)配，隨之而來的各種電梯故障也讓人目不暇接。近來，水岸茗城小區(qū)的一些業(yè)主就向記者大倒苦水，稱自家小區(qū)的一部電梯停運(yùn)了20多天還沒有修好，這讓他們很氣憤也很無法。
業(yè)主：電梯停運(yùn)帶來極大困擾
在業(yè)主黃女士的指引下，記者來到水岸茗城小區(qū)B棟3單元，在一樓的電梯處看見小區(qū)物業(yè)貼出的一張告訴，上面寫著“因?yàn)殡娞葜靼鍝p壞，需要返廠修補(bǔ)，電梯大概要停用一星期擺布，給業(yè)主帶來不方便，敬請(qǐng)?bào)w諒?！痹摋潣I(yè)主黃女士告訴記者，她們小區(qū)電梯的疑問不斷，這部電梯是從10月20日開端停運(yùn)的，她們單元樓快到100戶人家現(xiàn)僅有一臺(tái)電梯可供運(yùn)用，大伙兒上上下下，日子相當(dāng)不方便。
現(xiàn)在距約好修補(bǔ)時(shí)刻又過去了10多天，小區(qū)的電梯照舊沒有人來修補(bǔ)，黃女士說，這其間的疑問就出在了電梯修補(bǔ)費(fèi)用該由誰承當(dāng)，物業(yè)和業(yè)委會(huì)發(fā)生了對(duì)立。
物業(yè)：費(fèi)用由公共修補(bǔ)金開銷
為了澄清作業(yè)的原委，記者去到該小區(qū)的物業(yè)了解狀況。小區(qū)物業(yè)的韓司理告訴記者，他們是本年1月1日進(jìn)駐該小區(qū)擔(dān)任物業(yè)管理作業(yè)的，合同期為一年。因?yàn)樵撔^(qū)的物業(yè)費(fèi)為0.6元/平方米，在市內(nèi)歸于較低水平的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不足以保持小區(qū)物業(yè)管理平時(shí)的各項(xiàng)開支。他們還向業(yè)主收取了每戶每月25元的電梯保護(hù)費(fèi)，以敷衍電梯平時(shí)保護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用。
此外，物業(yè)還代收了每戶每月0.1元/平方米的公共修補(bǔ)金，并及時(shí)劃入業(yè)委會(huì)的賬戶，?？顚Ｓ?。以往小區(qū)的電梯出了點(diǎn)小疑問，物業(yè)也第一時(shí)刻拿錢出來修補(bǔ)。經(jīng)
南寧永日電梯工程有限責(zé)任
公司鑒定，這次B棟3單元的電梯損壞的地方在于電梯控制柜主路板，修補(bǔ)
報(bào)價(jià)需2600元，而這筆費(fèi)用不該歸于最初業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂合同內(nèi)電梯保護(hù)費(fèi)的運(yùn)用范圍，因而這筆費(fèi)用應(yīng)從業(yè)委會(huì)代管的公共修補(bǔ)金中開銷。韓司理說，對(duì)于B棟3單元電梯修補(bǔ)的作業(yè)，他們也跟業(yè)委會(huì)到文昌社區(qū)溝通協(xié)調(diào)過，但兩邊沒有達(dá)到一起的定見。
業(yè)委：電梯保護(hù)費(fèi)需專款專用
隨后，記者向小區(qū)業(yè)委會(huì)周主任了解狀況。周主任說，
欽州泰康物業(yè)經(jīng)營效勞有限
公司進(jìn)駐小區(qū)后因費(fèi)用發(fā)生的疑問不斷，而這次修補(bǔ)B棟3單元電梯的費(fèi)用就應(yīng)該從電梯保護(hù)費(fèi)中出，“已然收了電梯保護(hù)費(fèi)，為何不專款專用?”周主任還算了這么一筆數(shù)，光是電梯保護(hù)費(fèi)，物業(yè)每年就收取了業(yè)主8萬多元，而實(shí)踐開銷的電梯保護(hù)費(fèi)用僅有4萬多元，剩余3萬多元，足以付出這次電梯的修補(bǔ)費(fèi)用。
至于物業(yè)為何不拿電梯保護(hù)費(fèi)出來運(yùn)用，周主任說，“咱們跟這個(gè)物業(yè)
公司的合同預(yù)備到期了，本年物業(yè)
公司也許沒賺到啥錢，所以就在這個(gè)節(jié)骨眼上打了個(gè)小算盤，能拖就拖?！敝苤魅芜€表明，假如跟物業(yè)洽談不成的話，業(yè)委會(huì)將會(huì)到法院起訴物業(yè)
公司，以此維權(quán)。
部分：可先籌措資金修補(bǔ)電梯
文昌社區(qū)黨委關(guān)書記說，對(duì)于水岸茗城小區(qū)電梯的疑問，此前已有業(yè)主反映到社區(qū)了，她也聯(lián)絡(luò)過物業(yè)、業(yè)委會(huì)兩邊舉行協(xié)調(diào)會(huì)，但因?yàn)閮蛇叴嬖诘膶?duì)立許多，社區(qū)多次介入?yún)f(xié)調(diào)也沒有能夠處理疑問。關(guān)主任還主張，兩邊應(yīng)在合理合法的前提下，向有關(guān)部分提交相應(yīng)的資料以承認(rèn)責(zé)任的歸屬，提前處理業(yè)主們的出行疑問。隨后，關(guān)書記聯(lián)絡(luò)了市住建局物管科，該科一作業(yè)人員主張，小區(qū)的業(yè)委會(huì)能夠先招集本棟一切業(yè)主籌措修補(bǔ)資金修正電梯，處理眼下的疑問。
記者又聯(lián)絡(luò)了欽南區(qū)房管所，該所的黃所長說，已然小區(qū)已成立業(yè)委會(huì)，住建局、房管所的作用僅限于敦促和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)、業(yè)委會(huì)的作業(yè)。像水岸茗城小區(qū)面臨的疑問，小區(qū)業(yè)委會(huì)能夠招集業(yè)主舉行業(yè)主大會(huì)，由整體業(yè)主一起決議修補(bǔ)電梯的費(fèi)用該由誰出。假如業(yè)主贊同運(yùn)用公共修補(bǔ)金，物業(yè)需要向業(yè)委會(huì)打報(bào)告請(qǐng)求資金，業(yè)委會(huì)撥款后物業(yè)及時(shí)安排修正電梯;假如業(yè)主請(qǐng)求運(yùn)用電梯保護(hù)費(fèi)，則物業(yè)
公司不得回絕運(yùn)用。
