9月下旬的樓市“三箭連發(fā)”，猶如一瓢冷水潑在了熾熱的樓市。在閱歷了1個(gè)多月的市場(chǎng)張望后，終于有了顯著下行的痕跡。之前紛紛上調(diào)
報(bào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在又開(kāi)端團(tuán)體下調(diào)。記者了解到，開(kāi)端呈現(xiàn)降價(jià)痕跡的，現(xiàn)已從之前咱們采訪到的偏僻市郊剛需樓盤(pán)，向中高端樓盤(pán)延伸。
而成交量也有顯著降低，進(jìn)入11月的第一周，環(huán)比成交量下跌了27%。在成交的房源中，住所份額越來(lái)越低，反而是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)端占據(jù)成交榜單。
調(diào)高的存案價(jià)又下調(diào)
8.5折都能夠談
“我在
杭州某樓盤(pán)看中一套房源，通明售房網(wǎng)顯現(xiàn)存案價(jià)為820萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商報(bào)給我的
報(bào)價(jià)是745萬(wàn)元，但我自己的心思價(jià)位是680萬(wàn)元，出售說(shuō) 能夠幫我去請(qǐng)求?！币晃慌笥严蛴浾弑砻鳎戳税肽甑姆孔?，之前老是憂慮買不到，可是現(xiàn)在終于能坐下來(lái)能夠和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)了，乃至能砍到存案價(jià)的85 折。
事實(shí)上，降價(jià)的預(yù)兆現(xiàn)已呈延伸之勢(shì)。在
杭州報(bào)價(jià)網(wǎng)官網(wǎng)上，“房?jī)r(jià)公示”一欄本年以來(lái)一向很熱烈。前幾個(gè)月的“
報(bào)價(jià)調(diào)整公示”，清一色是上調(diào)
報(bào)價(jià)，“你方漲罷我上臺(tái)”，現(xiàn)在又是一夜之間，不少樓盤(pán)一同下調(diào)
報(bào)價(jià)。
這些下調(diào)
報(bào)價(jià)的，以剛需和改進(jìn)樓盤(pán)為主，但也有高端樓盤(pán)呈現(xiàn)首先降價(jià)的痕跡。
坐落同協(xié)路某樓盤(pán)有顯著的
報(bào)價(jià)調(diào)整。在9月
報(bào)價(jià)調(diào)整兩次，10月又調(diào)整了一次。同一套房源19幢5單元802室，為89.79平方米的剛需房 源，單價(jià)在9月12日調(diào)整為20057元/平方米，9月19日上調(diào)為22057元/平方米，但10月31日公示時(shí)，
報(bào)價(jià)現(xiàn)已下調(diào)到18749元/平方米， 總價(jià)比9月19日存案價(jià)足足下調(diào)了30萬(wàn)元，降幅達(dá)15%。
32個(gè)高端盤(pán)
有11個(gè)
報(bào)價(jià)降了
記者經(jīng)過(guò)我國(guó)指數(shù)研究院，對(duì)近兩個(gè)月以來(lái)，成交在10套以上，單價(jià)在4萬(wàn)元/平方米的中高端樓盤(pán)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)剖析，發(fā)現(xiàn)中高端樓盤(pán)的上漲氣勢(shì)也得 到了遏止。在這32個(gè)樓盤(pán)中，同面積段和前兩個(gè)月對(duì)比，其間有顯著降低的有11個(gè)樓盤(pán)，8個(gè)樓盤(pán)有上漲，還有13個(gè)樓盤(pán)根本持平。比如武林外灘、春江天璽 等樓盤(pán)，都有對(duì)比顯著的降低。某最具代表性的武林豪宅，近兩月的成交量也顯著下滑，乃至只要一兩套的網(wǎng)簽記載，
報(bào)價(jià)也中止了行進(jìn)的腳步。
申花某高端樓盤(pán)11月的成交均價(jià)比10月低了20%，開(kāi)發(fā)商的解說(shuō)，樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià)或優(yōu)惠，這兩套房源是內(nèi)部職工訂走的。武林外灘工作人員也表明并沒(méi)有降價(jià)，只是房源不一樣，近來(lái)賣掉的是邊角料的房源所以
報(bào)價(jià)不高。
有業(yè)內(nèi)人士剖析，面臨日漸萎縮的購(gòu)房需要，開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)購(gòu)房者的心思價(jià)位，在確保必定利潤(rùn)率的前提下，對(duì)
報(bào)價(jià)做必定的調(diào)整。這種調(diào)整不必定表現(xiàn)在
報(bào)價(jià)網(wǎng)中，但可能會(huì)表現(xiàn)在給購(gòu)房客戶的扣頭優(yōu)惠上，或許以贈(zèng)送車位的方式表現(xiàn)。
本月成交量
會(huì)降到萬(wàn)套以內(nèi)嗎
如果說(shuō)10月中旬前，依然高企的樓市成交量，是9月下旬方針出臺(tái)前的預(yù)訂轉(zhuǎn)成交所導(dǎo)致，那么10月中下旬后，則真實(shí)表現(xiàn)了調(diào)控新政的作用：成交量繼續(xù)降低。
在10月的上半月，至10月17日，盡管閱歷了國(guó)慶七天長(zhǎng)假，但成交量仍是到達(dá)7392套；隨后的后半月，成交量下滑敏捷，只要6390套。時(shí) 間進(jìn)入11月，形勢(shì)更顯著，剛過(guò)去的一周(1日至7日)，
杭州市區(qū)成交量為2356套，環(huán)比降低了27%。如果依此下去，11月總成交量有可能會(huì)降到萬(wàn)套 以內(nèi)，而這也將是上一年3月以來(lái)的成交量新低。
成交量降低的一起，
杭州的商品房庫(kù)存略有上升。據(jù)通明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到11月8日，
杭州市區(qū)(含蕭山余杭，不含富陽(yáng))現(xiàn)在可售商品房11萬(wàn)套，可售住所46177套。
相比之下，本年的住所去化率遠(yuǎn)大于商業(yè)。從1月至11月8日，商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存量一向在6.6萬(wàn)至6.4萬(wàn)套之間徘徊，而住所庫(kù)存則從89654 套一路降到了10月的45278套。而到了11月，住所庫(kù)存又上漲了約1000套，總的商品房庫(kù)存也差不多略漲了1000套擺布。
住所成交萎縮
小面積商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)占鰲頭
記者發(fā)現(xiàn)，近半個(gè)月來(lái)，住所的成交份額日趨削減，而“廣場(chǎng)”類商業(yè)地產(chǎn)漸漸有上升氣勢(shì)。
在主城區(qū)和蕭山的日成交榜單中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“反客為主”，簡(jiǎn)直有超過(guò)住所的氣勢(shì)。以11月7日為例，
杭州主城區(qū)成交前十榜單中有6個(gè)項(xiàng)目為商 業(yè)地產(chǎn)：像紫金港城市廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、天達(dá)大廈、高德置地廣場(chǎng)、銀泰國(guó)際和金街美地等。蕭山區(qū)的前十榜單中，像
杭州水天城、空港新六合、GDC金地德 圣基地、蕭山寶龍城市廣場(chǎng)、義橋星六合、望京商務(wù)基地等都是商業(yè)地產(chǎn)。
而在成交面積上也能夠看出端倪。依據(jù)我國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，
杭州市區(qū)11月份以來(lái)共成交2356套，其間70平方米以下成交920套，占到總成交的39%，而這批70平方米以下的房源，根本都是酒店式公寓。
有業(yè)內(nèi)人士表明，樓市調(diào)控新政首要對(duì)于住所，因而一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)而把手里的資金轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，一方面面積小總價(jià)低，未來(lái)房錢回報(bào)率高；另一方面住所在本年大漲的行情下，同區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)
報(bào)價(jià)較低，更值得入手。
