市民逛秋交會(huì) 專業(yè)人士支招這樣選房合肥的羅先生在
重慶做生意，他本來打算賣掉
重慶的房子回老家買房，但由于
價(jià)格和限購(gòu)等因素，現(xiàn)在他決定深耕
重慶。
近期，除了北京、
深圳嚴(yán)厲限制外地人購(gòu)房外，
天津、
蘇州、
無錫等二線城市也紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策。國(guó)慶節(jié)前后，不斷有媒體曝出外地人都跑到
重慶來買房了，這會(huì)不會(huì)抬高
重慶房?jī)r(jià)，從而打亂
重慶市民的購(gòu)房計(jì)劃？
眾多房企反饋，他們對(duì)今年的秋交會(huì)期待比往年更大。有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的人士指出：“今年國(guó)慶后，
重慶的樓房銷售量?jī)r(jià)有所上升，房交會(huì)應(yīng)該會(huì)成為近兩年樓市的一個(gè)分水嶺。”該人士指出，
重慶樓市的價(jià)值洼地市場(chǎng)有目共睹。但也有專業(yè)人士表示，去庫(kù)存依舊是
重慶市場(chǎng)的基調(diào)，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的漲幅。
市民如何謹(jǐn)慎選房？
“銘騰機(jī)構(gòu)對(duì)
重慶主要樓盤的銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，九十月份，外地人購(gòu)房的占比并不是很高，10%左右，較往年7%左右有所回升，但若從全年來看，外地人購(gòu)房比例變化并不大”。銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析稱，
重慶房?jī)r(jià)也并非是因?yàn)橥獾厝私槿攵鲩L(zhǎng)，而是由項(xiàng)目所在的地段和品質(zhì)來決定。
“這一輪調(diào)控是因地施策的分類調(diào)控，與以往政府一刀切的調(diào)控不同，而是把決定權(quán)下放到地方?！眳切★w表示，這也讓
重慶多年來穩(wěn)定的樓市有了延續(xù)的基礎(chǔ)。目前，樓面單價(jià)有300-500元/平方米的增長(zhǎng)，但這是正常的市場(chǎng)漲幅。
市民如何選房？銘騰機(jī)構(gòu)相關(guān)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)人員表示，新興區(qū)域的投資型物業(yè)要多關(guān)注周邊的產(chǎn)業(yè)；而剛需型的購(gòu)房者選擇的區(qū)域更多是周邊有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)或大型城市配套的區(qū)域，在產(chǎn)品上更多可以考慮可變戶型，地段便利，易于以后換房處理物業(yè)，最好有軌道資源。
而對(duì)于純改善型客戶，房交會(huì)上亮相的眾多新項(xiàng)目，特別是以照母山、九曲河以及大竹林板塊等北區(qū)產(chǎn)品，將會(huì)帶來更多的選擇。
對(duì)于投資類物業(yè)而言，核心地段、公寓類低資產(chǎn)、受益快的物業(yè)是很好的選擇。
選房要跳出三大誤區(qū)
1.根據(jù)需求選房。買房前，首先需要考慮自己的購(gòu)房需求，是剛需還是投資。如果是結(jié)婚、就業(yè)等剛需用房，那必然是及早入市。如果是用來投資，那作為投資者就應(yīng)該三思而后行，挑選最高性價(jià)比的房屋。
2.根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況做一個(gè)預(yù)算，看能承受多少價(jià)位的房子，然后再考慮地段或產(chǎn)品。積蓄不多的購(gòu)房者，應(yīng)選擇低首付、年限長(zhǎng)的貸款。買房不光要考慮到支付首付款，大多往往還需要考慮支付裝修、結(jié)婚、培養(yǎng)子女等費(fèi)用。
3.別被宣傳片誘惑。在瀏覽樓書時(shí)，千萬不能被宣傳
廣告的表象迷惑，要多方面思考。選定中意的樓盤后，最好去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察一番。本報(bào)記者李小丹
