江蘇昆山墻體廣告 “就在簽約前，房東要加價8萬才肯賣?！彼瓷系姆孔涌們r不過才50萬，一夜居然加價這麼多，李樂說道，“上次房東加價3萬，我沒有買，這次8萬更是離譜！”。
作為單身的上漂一族，被限購政策擋在門外的外地姑娘李樂無奈之下轉向
昆山，希望能在快速上漲的房價中給本人謀一處安身的居所。
而就在李樂屢次往復
昆山尋覓合適的房子時，
昆山進行了一場史無前例的、歷時13個小時的土地拍賣。而在這次土地拍賣中，誕生了
昆山單價和總價雙“地王”並刷新了有史以來
昆山樓面價和溢價率的最高紀錄。
而正是在這場土地拍賣之后，李樂的買房願望終因房東的跳價而落空，而現(xiàn)在擺在李樂面前的是一個迥然不同的
昆山樓市。
誰先“漲價”？
李樂並非孤例，更多願望的落空源於7月15日的一場土拍。
在這一天，
昆山迎來了2016年首場現(xiàn)場土拍，這場土拍耗時了13小時，歷經(jīng)近1000輪報價，攬金128.49億元，所出讓的6幅地塊溢價率均超過100%，樓面價均過萬。
其中，象嶼地產(chǎn)“脫穎而出”，以總價44.07億元拿下位於花橋區(qū)光明路的地塊，折合樓面價每平方米1.75萬元，溢價率高達206.66%，一舉刷新了
昆山地價、總價、樓面價和溢價率的最高紀錄。
在劇烈的土拍競爭中，房企常常會因為戰(zhàn)略規(guī)劃和補倉需求而不惜以高價拿地，因而地王也得以誕生，而據(jù)記者理解，象嶼地產(chǎn)在
昆山在花橋區(qū)域的儲備土地的建筑面積已超140萬平方米。既然不缺良田，那麼象嶼地產(chǎn)的激進就愈加耐人尋味。
同樣是2013年的夏天，象嶼地產(chǎn)斥資14.27億元以85.9%的溢價率問鼎“地王”，折合樓面價每平方米9760元，一年以后，該地塊被象嶼地產(chǎn) 打造為象嶼都城進行公開銷售，2014年初次開盤價格為每平方米7300元，除去建安本錢，隻相較樓面價，每平方米虧損2460元。
而2年后的今天，就在象嶼地產(chǎn)拍下“新地王”后的第一時間，象嶼地產(chǎn)就將象嶼都城的售價調高，根據(jù)
昆山新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，單價上調了2000元，漲幅超過了13%。
而
昆山搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)進一步顯示，象嶼都城的價格由6月份的每平方米15500元上漲到每平方米21000元，價格漲幅超過35%，而今年1月的售價為每平方米9200元，也就是說半年以來，該樓盤的價格上漲幅度達到128%。
此外，加上2015年12月象嶼地產(chǎn)競得的花橋開發(fā)區(qū)9-2、9-3兩宗地，目前象嶼地產(chǎn)已經(jīng)在
昆山構成區(qū)域性的開發(fā)優(yōu)勢。
在7月15日的土拍現(xiàn)場，象嶼地產(chǎn)還參與了花橋區(qū)金變路地塊的競拍，而在將溢價率高攀之后象嶼地產(chǎn)退出，最終由重慶祥瑞地產(chǎn)以折合樓面價每平方米1.42萬元競得，溢價率高達179.2%。
在象嶼地產(chǎn)花橋“地王”出世之后，花橋鎮(zhèn)的諸多樓盤也相繼跟風漲價，例如花溪公館和中科苑分別調高了售價，花溪公館6月22日售價為每平方米17000元，而7月18日售價已經(jīng)調整為最高價格每平方米24000元。
在二手房方面，遭到新房價格的傳導，房東也開始跳價，據(jù)李樂描繪，“房東都是
上海人，投資買房在
昆山的?！倍顦返恼f法也被
昆山花橋的一名中介工作人員所証實：“
昆山花橋的房子很多都被
上海人買走了，大多是投資客，漲價后轉手賣掉。”
地王如何“解套”？
新地王為老地王解套也是房企心照不宣的機密。
對於象嶼地產(chǎn)的拿地邏輯，易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴躍進剖析稱：“象嶼地產(chǎn)希望對長三角市場積極規(guī)劃，所以整個投資勢頭還是比較猛的，對於地王的 獲取其實還是認可的。當然此類地王現(xiàn)象出現(xiàn)后，對於周邊局部老地王或者新項目都有一個解套的邏輯，但常常也會進一步促使既有房產(chǎn)項目的漲價?！?br /> 以
上海為例，2015年華潤華發(fā)聯(lián)合拿下的
上海大寧158億雙子地王，成交樓板價每平方米3.49萬元，溢價率16.24%，成為彼時的地王。
而經(jīng)過今年
上海地價的快速上漲和地王的出現(xiàn)，特別是，新城控股7月14日以37億元摘得
上海虹口區(qū)地王，樓板價每平方米67409元，溢價率77.4%，未來售價或將超過每平方米10萬元。
7月24日，華潤華發(fā)所拿下的大寧地王地塊被命名為“靜安府”，初次開盤，1個半小時即宣布售罄，實收均價約每平方米88000元。
昔日地王得以解套，也使得房企愈加有底氣拿新地王，而新地王又將帶動房價的進一步上漲。從
上海、
深圳到
南京、蘇州、
昆山，“地王效應”帶動房價上漲已經(jīng)成為惡性循環(huán)。
多位業(yè)內人士認為，地王頻出和寬鬆的貨幣政策息息相關。旭輝集團總裁林峰在博鰲-21世紀房地產(chǎn)論壇上表示：“M1的系數(shù)，去年7月份，增速是 6.6，今年6月份，M1的增速是24.6%，增加了4倍。這種增數(shù)來看，房地產(chǎn)和土地不漲價是很困難的，因為中央開閘放水，希望水能夠灌溉千畝良田，可 是水匯集在窪地，房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的某些城市承載了低窪。
新城控股集團股份有限
公司高級副總裁歐陽捷認為：“假如貨幣政策不發(fā)生基本性的轉變，地王現(xiàn)象將難以改變，除非各地政府明確增加土地供應，並且提早發(fā)布每季度土地出讓計劃和地塊信息，做到公開透明，減少房企恐慌性搶地，才干降低地價快速上漲預期，減少地王現(xiàn)象?！?br />新美
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