江蘇徐州墻體廣告 “辦房產(chǎn)證還需交納押金嗎？”昨天市民趙女士來電反映，她在國華天璽采購了一套住宅，如今開發(fā)商給處理房產(chǎn)證，可是請求運用住宅公積金借款的業(yè)主交納5000元的保證金，她對此感到不解。
業(yè)主：辦房產(chǎn)證還需繳5000元保證金？
據(jù)趙女士介紹，去年她在國華天璽采購了一套住宅，并用住宅公積金處理了借款手續(xù)，2015年9月1日上房后，一向都沒有處理房產(chǎn)證。時期他們屢次找到開發(fā)商希望能夠盡快處理房產(chǎn)證，但一向沒有成果。在延遲了一年后，本年10月28日，開發(fā)商發(fā)了一個告訴，告訴業(yè)主能夠處理房產(chǎn)證了。該告訴把詳細(xì)的處理流程也進(jìn)行了詳細(xì)的發(fā)布?？墒窃谠摳嬖V的金錢說明中，有一項她不能了解，即是“公積金借款保證金：凡處理公積金借款的業(yè)主需求交納5000元/戶?！?br /> “處理房產(chǎn)證為什么還需求向開發(fā)商交納5000元的保證金？”趙女士說，對于這個疑問，她找到了
徐州市住宅公積金問詢狀況，住宅公積金的工作人員表明，她們曾經(jīng)在處理借款時是需求交納一點保證金的，可是這一項早就取消了，如今處理借款不需求交納保證金。這應(yīng)該是開發(fā)商的做法，詳細(xì)狀況要問詢開發(fā)商。
趙女士說，他們又找到開發(fā)商，開發(fā)商的解說是：保證金是請求業(yè)主把房產(chǎn)證辦來后，把他項權(quán)證交給
公司，
公司才交還保證金。假如不交保證金，
公司不給處理房產(chǎn)證。對于開發(fā)商的這種強(qiáng)行做法趙女士表明不能承受。
住宅公積金：只處理借款不收取任何費用
購房處理公積金借款，需求交納保證金嗎？昨天下午記者撥打了12329
徐州市住宅公積金效勞熱線。工號為11204的客服人員表明，業(yè)主在處理住宅公積金借款的時分，公積金基地不收取任何費用。前幾年，確實需求交納擔(dān)保費，擔(dān)保費由擔(dān)保
公司征收，依照省住建廳告訴，2014年10月我市取消了向住宅公積金自己住宅借款請求人收取的擔(dān)保收費項目。因此，如今向住宅公積金請求處理自己住宅借款，是不需求交納任何費用的。
開發(fā)商：延遲辦房產(chǎn)證時刻是因方針調(diào)整
“房子之所以在上房一年后才給業(yè)主處理房產(chǎn)證，是由于政府新出的一個方針調(diào)整造成的?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-jsxuzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
徐州國華置業(yè)有限
公司銷售部司理王振剛說，曾經(jīng)咱們的房號是能夠用英文字母來替代的，可是如今
公安部門下發(fā)了一個規(guī)則，請求一切樓號有必要改成數(shù)組，不能用英文字母替代樓號。由于咱們的項目在2012年就批閱通過了，那個時分是沒有這個規(guī)則的，成果到了2015年的11、12月份出來一個規(guī)則，字母樓號不給處理戶口了。成果致使咱們返回去改咱們的測繪報告，可是改測繪報告格外的費事，包含要和諧各個部門，所以就把這個工作給耽誤了。如今咱們依據(jù)合同規(guī)則現(xiàn)已給客戶做了相應(yīng)的補(bǔ)償辦法，總共是300多戶，咱們
公司支付的違約金在200多萬。
現(xiàn)已為客戶在擔(dān)保
公司做反擔(dān)保
王司理表明，客戶處理公積金借款要去
徐州市住宅公積金基地處理，在我市有一個配套的擔(dān)保
公司，客戶在處理借款的時分由擔(dān)保
公司擔(dān)保。之所以客戶能夠去處理借款，是由于開發(fā)
公司與擔(dān)保
公司又簽訂了一個擔(dān)保協(xié)議。也即是說，客戶去公積金借款，擔(dān)保
公司給客戶擔(dān)保，開發(fā)
公司替客戶向擔(dān)保
公司再擔(dān)保。
王司理表明，前幾年客戶去向住宅公積金借款時，住宅公積金配套的擔(dān)保
公司是需求向客戶收取相應(yīng)的擔(dān)保費，可是這一項目現(xiàn)已取消了。如今客戶之所以能夠向公積金借款，是由于開發(fā)
公司又在擔(dān)保
公司這里做了第2次擔(dān)保?！坝捎诳蛻糍I的是我
公司開發(fā)的房子，擔(dān)保
公司說作為開發(fā)
公司你們要替購房業(yè)主再擔(dān)保，而擔(dān)保的期限是直到把房子建好，辦好房產(chǎn)證，并處理好他項權(quán)證?！蓖跛纠碚f，“由于是擔(dān)保
公司給做的擔(dān)保，客戶要把他項權(quán)證交到擔(dān)保
公司。如今咱們開發(fā)
公司替客戶在擔(dān)保
公司做了一個反擔(dān)保，擔(dān)保
公司收取了咱們開發(fā)
公司2%的擔(dān)保費，請求咱們開發(fā)
公司把運用住宅公積金借款的購房客戶的他項權(quán)證收齊，上交給擔(dān)保
公司。擔(dān)保
公司再把咱們交上去的擔(dān)保費交還給咱們開發(fā)
公司，而咱們
公司的擔(dān)保責(zé)任也就此結(jié)束了?！?br /> 王司理說，如今向運用住宅公積金借款的業(yè)主收取5000元的保證金，即是為了催促客戶及時處理他項權(quán)證。開發(fā)
公司把兩證辦好交給客戶，客戶就要向
公司許諾，準(zhǔn)時把他項權(quán)證辦下來?！爸恍杩蛻舭阉棛?quán)證在規(guī)則時刻內(nèi)交過來，咱們在七個工作日以內(nèi)把業(yè)主交納的5000元保證金交還給業(yè)主。并且在業(yè)主交納這5000元的保證金時，咱們都會有書面的協(xié)議，請業(yè)主放心?！?br /> 王司理還說，他項權(quán)證不單是運用住宅公積金借款的客戶有，運用商業(yè)借款的業(yè)主也有，并且商貸的他項權(quán)證在處理借款時現(xiàn)已被所借款的銀行拿走保管。
律師：開發(fā)商收取5000元保證金沒有法律依據(jù)
對于此狀況，記者咨詢了
江蘇世君律師事務(wù)所律師顏世軍。顏律師表明，開發(fā)商收取的這5000元保證金是沒有任何法律依據(jù)的。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的別的集體或許自己對該房產(chǎn)涉及的權(quán)力，通常是指典當(dāng)權(quán)力，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。通常挑選按揭借款采購房產(chǎn)時，在房子一切權(quán)證書中，會有他項權(quán)力內(nèi)容記載，載明他項權(quán)力人、權(quán)力品種、權(quán)力規(guī)模、權(quán)力價值、權(quán)力存續(xù)時期、刊出日期，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。依據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有典當(dāng)，即他項權(quán)證未刊出，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)典當(dāng)權(quán)人贊同不得進(jìn)行合法買賣，不能處理產(chǎn)權(quán)過戶等有關(guān)手續(xù)。
顏律師說，業(yè)主能夠到產(chǎn)權(quán)處檢查，這套房子典當(dāng)?shù)怯浽谡l的名下。那么在處理他項權(quán)證的時分，典當(dāng)權(quán)是誰就辦在誰的名下。假如是銀行，那么業(yè)主需求把他項權(quán)證提交給銀行，假如是擔(dān)保
公司，業(yè)主需求把他項權(quán)證提交給擔(dān)保
公司。
來源于 新美
廣告 http://www.royaume-de-dieu.net/
