云南昆明墻體廣告 “無(wú)良開(kāi)發(fā)商，4次違約未交房，不付違約金，又建新樓盤忽悠新客戶?！弊蛱焐衔纾刑斐恰ぬ扉煒潜P的幾百名業(yè)主集合在昆八中鄰近的龍泉路段，因水電沒(méi)有注冊(cè)，開(kāi)發(fā)商就方案強(qiáng)行交房，業(yè)主表明不滿并借此維權(quán)。
一宗罪
交房延期一年
現(xiàn)狀：仍在施工，小區(qū)黃土路很泥濘
昨天上午，400多名業(yè)主來(lái)到龍泉路的中天城·天闊樓盤售樓部。此前，他們接到告訴，開(kāi)發(fā)商方案于10月31日連續(xù)向業(yè)主交房，但業(yè)主了解到，小區(qū)不只水電未通，連美化、路途等有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施均未徹底建好。
記者來(lái)到該小區(qū)，通往該小區(qū)的主干道還未鋪路，黃土路一片泥濘，鋼筋、
管材堆放在一旁，小區(qū)仍在施工中。
28日，業(yè)主們擬了一份“敦促開(kāi)發(fā)商按規(guī)范交房布告書”。業(yè)主們稱，開(kāi)發(fā)商已延期交房一年，但至今未竣工，基礎(chǔ)設(shè)施還未建造結(jié)束。水表、電表均未入戶，運(yùn)用的是施工臨時(shí)用電、用水，并且沒(méi)有變壓器，不能滿足居民平時(shí)用電。另外，電梯交付運(yùn)用時(shí)，無(wú)檢驗(yàn)象征，整體樓盤未經(jīng)過(guò)存案檢驗(yàn)。
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有關(guān)擔(dān)任人未參與，幾百名業(yè)主集合在該樓盤售樓部外，售樓部外的美化帶還拉起了橫幅，業(yè)主們請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按規(guī)范交房。
二宗罪
開(kāi)發(fā)商未開(kāi)具全款發(fā)票
現(xiàn)狀：一房多賣，無(wú)懲辦不動(dòng)產(chǎn)證
業(yè)主王先生家本來(lái)住官渡區(qū)，購(gòu)買了中天城的新房以后，便賣了本來(lái)的舊房，因?yàn)橘I主需求落戶，王先生便把戶口遷了出來(lái)，但中天城延期交房以后，致使他家的戶口無(wú)法落入轄區(qū)派出所，“戶口要落在哪里都不知道”。
向女士經(jīng)過(guò)銀行按揭借款購(gòu)房，還了1年的借款，寶寶即將出世。最初買房，她看中的是配套的幼兒園和小學(xué)，但如今孩子上學(xué)也不知道有沒(méi)有著落。張先生付了52萬(wàn)元的全款，購(gòu)買了一套兩室兩廳的房子，本等著裝修入住，如今卻只能在外租房住。
不只如此，向女士稱，開(kāi)發(fā)商存在一房多賣的狀況。有業(yè)主付了20—30萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)金，但因?yàn)槿嗽谕獾?，并未付全款。開(kāi)發(fā)商催過(guò)一次以后，就把該套房賣給了別的業(yè)主，且認(rèn)購(gòu)金至今未返還業(yè)主。
此外，除首付發(fā)票外，很多業(yè)主未收到購(gòu)房發(fā)票。“其時(shí)拿了首付發(fā)票就去辦借款，辦了借款后，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)給全款發(fā)票，沒(méi)有發(fā)票，咱們連不動(dòng)產(chǎn)證都無(wú)法去辦，孩子上學(xué)也是個(gè)疑問(wèn)?！毕蚺空f(shuō)。
三宗罪
延期交房沒(méi)有違約金
現(xiàn)狀：水電未通，開(kāi)發(fā)商將強(qiáng)行交房
業(yè)主們稱，第一批買房的業(yè)主交房期限是2015年8月，第二批買房的業(yè)主的交房期限是2015年12月31日。
去年底，業(yè)主們按期前往該樓盤接房，開(kāi)發(fā)商告訴，交房延期至2016年6月30日。到了6月30日，開(kāi)發(fā)商又告訴，將延期至10月31日交房。
依照合同上的約好，延期交房3個(gè)月以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將每天向業(yè)主付出50元的違約金，3個(gè)月以后將依照合同約好的份額賠付?？墒?，關(guān)于延期交房的違約金，開(kāi)發(fā)商給出的說(shuō)法是，將在交房后一并處理，并未作出詳細(xì)補(bǔ)償。
得知水電未通開(kāi)發(fā)商將強(qiáng)行交房后，業(yè)主們先后聯(lián)系了
云南電網(wǎng)、水務(wù)
公司、消防、稅務(wù)部分等，執(zhí)行該小區(qū)是不是具有交房條件。
業(yè)主們從
云南電網(wǎng)得到的回復(fù)是，因?yàn)殡娋W(wǎng)配套費(fèi)已悉數(shù)清還給
云南漢都
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限
公司，
云南電網(wǎng)不再涉及該小區(qū)的改表入戶事務(wù)，需求開(kāi)發(fā)商找到有天資的施工隊(duì)進(jìn)行改表后，才能從施工用電轉(zhuǎn)為民用電。
水務(wù)
公司稱，從未接到漢都改表入戶的裝置請(qǐng)求。此外，消防方稱，2014年5月4日，該樓盤首次報(bào)消防審核并未獲得經(jīng)過(guò)，至今沒(méi)有下文。
“若咱們因著急交房而住進(jìn)無(wú)任何檢驗(yàn)手續(xù)的房，則意味著住進(jìn)一個(gè)爛攤子房?！睒I(yè)主們請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商依照水、電、煤、網(wǎng)配套一表一戶入戶裝置，到達(dá)交付運(yùn)用規(guī)范，且房子經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，才予以接房。一起，提供房子全款發(fā)票，以便業(yè)主處理不動(dòng)產(chǎn)證。
★開(kāi)發(fā)商答復(fù)
無(wú)發(fā)票不影響處理不動(dòng)產(chǎn)證
幾百名業(yè)主到售樓部請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商出頭洽談，除保安人員外，開(kāi)發(fā)商別的人員均未參與。但在開(kāi)發(fā)商的售樓部，放有一份“交房統(tǒng)一說(shuō)辭”。
在該材猜中，開(kāi)發(fā)商列出了業(yè)主也許提出的疑問(wèn)，并附上了有關(guān)答復(fù)。關(guān)于延期交房違約金補(bǔ)償疑問(wèn)，該材猜中的答復(fù)是“詳細(xì)補(bǔ)償規(guī)范請(qǐng)接完房后咨詢，咱們只擔(dān)任處理接房手續(xù)”。
違約金是不是能夠抵車位或物管費(fèi)？該資料的答復(fù)是，物業(yè)
公司是獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的
公司，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)讓物業(yè)抵扣違約金，且后續(xù)還有產(chǎn)權(quán)證處理、收尾工程等需求很多資金，補(bǔ)償疑問(wèn)將在后期考慮。
關(guān)于“購(gòu)房發(fā)票何時(shí)交換”的疑問(wèn)，該資料稱“發(fā)票疑問(wèn)在交房前已有業(yè)主代表及我
公司領(lǐng)導(dǎo)在住建部及稅局進(jìn)行洽談，洽談成果為，無(wú)發(fā)票不影響交納契稅，
公司所欠稅費(fèi)后期交納，不影響處理不動(dòng)產(chǎn)證?！?/div>
★律師觀念
未達(dá)交房規(guī)范 業(yè)主有權(quán)回絕接房
都市時(shí)報(bào)：無(wú)竣工檢驗(yàn)存案表，交房是不是無(wú)效？
朱紹坤(
云南凌云律師事務(wù)所律師)：若業(yè)主簽定的是新版《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》，合同第九條清晰約好了交房條件包括該商品房已取得建造工程竣工檢驗(yàn)存案證明文件并且被列為了必選項(xiàng)，則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)如不契合合同約好交房條件的，業(yè)主有權(quán)回絕交房，一起請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。
都市時(shí)報(bào)：水電氣未通、消防檢驗(yàn)未經(jīng)過(guò)的住宅，業(yè)主是不是有權(quán)回絕接房？
朱紹坤：首要，水電氣未通等狀況歸于竣工檢驗(yàn)后的歸納檢驗(yàn)的范疇，并非法令強(qiáng)行請(qǐng)求的交房條件，此種景象下業(yè)主可根據(jù)合同約好的詳細(xì)景象斷定是不是能夠回絕接房。
其次，消防檢驗(yàn)歸于竣工檢驗(yàn)環(huán)節(jié)的重要內(nèi)容，如消防未經(jīng)檢驗(yàn)合格，則其沒(méi)有到達(dá)法令規(guī)定的強(qiáng)行交房規(guī)范，業(yè)主有權(quán)回絕接房。
都市時(shí)報(bào)：開(kāi)發(fā)商無(wú)法實(shí)現(xiàn)逾期交房違約金，業(yè)主應(yīng)怎么維權(quán)？
朱紹坤： 對(duì)于該景象，業(yè)主可先選擇與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談商洽，一起斷定詳細(xì)的違約金數(shù)額及詳細(xì)的付出時(shí)限。如該方式不可行的狀況下，業(yè)主可根據(jù)合同約好及法令規(guī)定采納法令路徑予以處理。
