廣東陽(yáng)江墻體廣告 深圳的城市更新向來(lái)不缺一夜暴富的故事，“水貝村舊改”無(wú)疑是調(diào)查
深圳城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳窗口。盡管“拆遷抵償2億”的流言，現(xiàn)已跟著3名造謠者的被拘留告一段落，但環(huán)繞城市化進(jìn)程樣本的“水貝村”，必將有更多的考慮和評(píng)論。
530桌大盆菜宴，讓
深圳水貝村一夜爆紅。拆遷抵償2億終究被證明是假新聞，但無(wú)可否認(rèn)，水貝村的舊改給鄉(xiāng)民帶來(lái)巨大財(cái)富，拆遷暴富的神話并沒有因流言而不見。環(huán)繞水貝村，這個(gè)從前住過(guò)10萬(wàn)人的城中村，有太多的故事，財(cái)富與愿望、心酸與別離都跟著一臺(tái)臺(tái)挖掘機(jī)開進(jìn)水貝村而演出。在
深圳地價(jià)和房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的布景下，水貝村演出的故事是調(diào)查人與一座城、人與這個(gè)年代的一個(gè)絕佳窗口。水貝村舊村改造，也是了解城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳樣本。
看望
水貝村：一座被黃金珠寶圍住的城
10月27日， 北京青年報(bào)記者來(lái)到
深圳羅湖曾擺出“530桌大盆菜宴”的水貝村舊改現(xiàn)場(chǎng)，
工地上現(xiàn)已不見大盆菜宴的痕跡。取而代之的是幾臺(tái)正在施工，發(fā)出陣陣轟鳴聲的挖掘機(jī)。數(shù)十名工人在
工地上嚴(yán)重地干活。水貝村的大牌坊仍然矗立在
工地的西側(cè)，牌坊兩頭書著“水伴皇羅清族員思昌衍，貝連名勝和源天月最明”的對(duì)聯(lián)。被撤除之前，水貝村是
深圳典型的城中村。依據(jù)水貝村的村史記載，水貝村從明朝永樂八年即1410年立村，至今現(xiàn)已有600多年的歷史，最早的始祖是
深圳的張氏遠(yuǎn)澗。
在水貝村牌坊前面，豎立了一個(gè)金黃色洪流貝，水貝口中含著一顆“大珍珠”，在村口的公園里，地面的奪目方位也窩著一個(gè)水泥雕塑水貝。這個(gè)符號(hào)和村莊的姓名一同暗示著這兒與珠寶的某種聯(lián)系。實(shí)際上，水貝村早已是
深圳甚至全國(guó)有名的黃金珠寶工業(yè)集聚區(qū)，水貝村更被稱為“我國(guó)珠寶第一村”。
北青報(bào)記者漫步水貝二路，這兒離水貝村舊改
工地只需幾百米遠(yuǎn)，大街兩頭珠寶商鋪樹立，一座座大樓都冠以“珠寶城”的姓名。一家正在改造的珠寶城用“寸土寸金”來(lái)描述這個(gè)地段，連鄰近貝麗小區(qū)的居民樓里都打出了珠寶生意的牌子。在這個(gè)由水貝一路、水貝二路和貝麗北路交錯(cuò)而成的狹小“三角洲”里，現(xiàn)在簡(jiǎn)直全國(guó)一切聞名的黃金
公司都在這兒設(shè)立了辦事處或分
公司，簡(jiǎn)直全國(guó)一切大型珠寶商都在這兒設(shè)立了展銷點(diǎn)?，F(xiàn)在，水貝黃金珠寶工業(yè)集聚區(qū)年產(chǎn)銷值超越1000億元，已集聚超越2000家法人珠寶
公司，占據(jù)全國(guó)70%的市場(chǎng)份額。
據(jù)鄰近的居民介紹，拆遷之前這兒是
深圳最大的一個(gè)村落，也是方圓眾多村莊實(shí)力最強(qiáng)壯的一個(gè)。得益改革開放前沿陣地的優(yōu)勢(shì)，塘壩村早在1984年11月，就以團(tuán)體名義注冊(cè)了“
深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限
公司”，塘壩村近600鄉(xiāng)民變成該
公司的股東?，F(xiàn)在其旗下有多家
公司，別離觸及餐飲、電器維修、停車、物業(yè)管理等。
說(shuō)法
鄉(xiāng)民：“兩億沒有，一兩千萬(wàn)卻是有的”
拆遷抵償兩億的流言傳開以后，水貝實(shí)業(yè)股份有限
公司董事長(zhǎng)張興祥這幾天一再向各大媒體解釋，水貝村的鄉(xiāng)民只需物業(yè)不要錢，悉數(shù)挑選了回遷，并沒有現(xiàn)金抵償。他甚至還具體介紹，水貝村原有村團(tuán)體和鄉(xiāng)民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其間一層賠商鋪，二層以上賠住所。參加抵償?shù)娜藬?shù)加
上海外僑胞約1000人，均勻下來(lái)每戶分到的面積大概是200-300平方米擺布。村里有180多戶人家，其間最大一戶取得的抵償面積是2000多平方米，但該戶有幾名朋友和兒子孫子。
鄰近鏈家地產(chǎn)的人介紹，這兒的二手房房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直都在7萬(wàn)到8萬(wàn)元每平方米之間，貴的現(xiàn)已超越10萬(wàn)元。說(shuō)到拆遷抵償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，多名水貝村鄉(xiāng)民三緘其口。一位張姓鄉(xiāng)民向北青報(bào)記者泄漏，依照鄰近的房?jī)r(jià)折算，兩億必定沒有，但一戶有個(gè)一兩千萬(wàn)是必定的。
水貝村多位鄉(xiāng)民介紹，張興祥所說(shuō)的拆遷抵償狀況根本事實(shí)。鄉(xiāng)民簡(jiǎn)直悉數(shù)挑選了回遷，首先這兒是故土，大家都不想搬離;其次這兒現(xiàn)在是寸土寸金，脫離了可能就再也回不來(lái)了。
追訪
“爆破式”城市化進(jìn)程中的水貝村
盡管是珠寶工業(yè)的集聚基地，但很多年來(lái)，水貝村并沒有因珠寶而變得“光鮮”，大街狹窄而陳腐，人群凌亂，村里的樓房很少，治安事情屢次發(fā)生。在周邊一日千里的展開中，水貝村顯得“落后”、“陳腐”。
深圳羅湖區(qū)一位計(jì)劃部門的人士通知北青報(bào)記者，這些年，
深圳的城市化進(jìn)程呈現(xiàn)“爆破式”。本來(lái)不起眼的水貝村的價(jià)值一下凸顯了出來(lái)。在水貝村
工地周邊散步，能夠看到一座座樓房大廈拔地而起，特力珠寶大廈現(xiàn)已進(jìn)入招商期間;水貝珠寶世界廣場(chǎng)現(xiàn)已封頂，主塔樓高度打破200米;水貝金座、水貝銀座、金展珠寶廣場(chǎng)、興龍黃金珠寶大廈等大樓也行將投入使用。
在2015年，
深圳的地價(jià)和房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，土地拍賣市場(chǎng)上屢次呈現(xiàn)高價(jià)地。
深圳房?jī)r(jià)的漲幅全國(guó)第一。陳女士2008年在鄰近以100萬(wàn)元買下的一套房子，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已高達(dá)500多萬(wàn)元。由于黃金珠寶工業(yè)的展開，很多的工業(yè)和寓居需要支持著水貝片區(qū)的房?jī)r(jià)，這兒二手房房?jī)r(jià)現(xiàn)已打破7萬(wàn)，直逼福田、南山等
深圳的一些中心區(qū)域。
依據(jù)羅湖重建局《對(duì)于羅湖區(qū)翠竹大街水貝村城市更新單元計(jì)劃(草案)》，水貝村城市更新單元項(xiàng)目早在2013年就列入
深圳市城市更新第二批計(jì)劃，城市更新單元用地面積53710平方米，項(xiàng)目共包含兩塊用地，其間北部地塊用地坐落水貝一路北側(cè)，南部地塊用地坐落水貝一路南側(cè)。
上一年，《對(duì)于在羅湖區(qū)展開城市更新作業(yè)改革試點(diǎn)的決議》和《對(duì)于在羅湖區(qū)展開城市更新作業(yè)改革試點(diǎn)的計(jì)劃》經(jīng)
深圳市政府常務(wù)會(huì)議研討經(jīng)過(guò)。
深圳最早的建成區(qū)羅湖變成全市首個(gè)城市更新改革試點(diǎn)區(qū)。市里簡(jiǎn)政放權(quán)，加之
深圳市政府隨后又推出了東進(jìn)戰(zhàn)略，水貝的城市更新簡(jiǎn)直剎那間迸發(fā)。
故事
鄉(xiāng)民和租戶的搬離進(jìn)程
530桌大盆菜宴給外界形成一種水貝村鄉(xiāng)民歡欣鼓舞迎拆遷的形象，但實(shí)際上，適當(dāng)一有些鄉(xiāng)民并不肯意被拆遷，他們對(duì)拆遷的抵償也有異議。
一位張姓鄉(xiāng)民介紹，他家在水貝村的珠寶生意一向很好，拆遷將給他們家?guī)?lái)較大的丟失。他們一家都不肯被拆遷。
一位鄉(xiāng)民回憶，1：1的拆賠比并不高。而依據(jù)合約，商鋪將來(lái)并不劃分產(chǎn)權(quán)給自己，而是由村股份
公司全體持有，僅按現(xiàn)在的商鋪面積占比進(jìn)行租金分配。這意味著鄉(xiāng)民享用不到商鋪的增值。這是當(dāng)年有些鄉(xiāng)民不肯意簽約的主要原因。
據(jù)鄰近居民介紹，水貝村大規(guī)模的拆遷開端于2014年上半年。但由于拆遷抵償條件的原因，有些鄉(xiāng)民不肯意簽約。隨后展開的大規(guī)模撤除和關(guān)閉通道，把村子切開成無(wú)法通行的南北兩塊，切斷了村里最富貴的商業(yè)街區(qū)，本來(lái)日均人流量過(guò)萬(wàn)的道路無(wú)法通行，很多商戶終究撤出。
據(jù)了解，改造前的水貝村住著來(lái)自各地不一樣階層的人，有私企老板、都市小白領(lǐng)、小商品經(jīng)營(yíng)者、搬運(yùn)工、清潔工、修鞋匠。他們?cè)谶@兒的寓居時(shí)刻甚至超越了很多村里的原住民。
一位在水貝村住了10年的租戶對(duì)北青報(bào)記者表明，水貝村拆遷前大概住著數(shù)萬(wàn)人，其間九成是外地打工人群，還有一有些是
公司職員和剛結(jié)業(yè)的大學(xué)生，很少有水貝村的鄉(xiāng)民住在這兒，他們大都在別處有住宅。
北青報(bào)記者邂逅了一位在水貝村寓居了20年的鞋匠，幾天前在水貝村
工地上辦的大盆菜宴席，并沒有約請(qǐng)他，65歲的鞋匠盡管很安然地說(shuō)他沒有資歷參加，但眼神中還是帶著些丟失。在大盆菜宴完畢以后，一位好意的水貝村鄉(xiāng)民給他送了一包吃剩下的飯菜，鞋匠感激不盡。現(xiàn)在，鞋匠不舍得脫離寓居了20年的當(dāng)?shù)?，仍然?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
工地旁擺攤修鞋，但沒有了“水貝村”，他連根本的生活費(fèi)都難以賺到。
這位鞋匠通知北青報(bào)記者，跟著水電的不見，挖掘機(jī)開進(jìn)村中，很多在水貝村住了10多年的住戶在一夜之間搬離了這兒，舊日富貴的水貝村“墟市”一下變得寂靜。北青報(bào)記者在
工地旁的一家菜館就餐，潮汕老板娘抱怨，水貝村拆了以后，她做了十幾年的生意一瀉千里，現(xiàn)在是勉強(qiáng)支持?！皳尾幌氯チ司突乩霞胰?。”
將來(lái)
水貝村將打造世界珠寶生態(tài)構(gòu)思城區(qū)
2012年，
深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限
公司與京基
公司簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目協(xié)作協(xié)議書。水貝實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)張興祥曾表明，“咱們?nèi)迦伺e行股東大會(huì)，在京基、佳兆業(yè)、華潤(rùn)、新世界和杰出五家開發(fā)商中選一家，終究咱們決議選京基?！?br /> 京基
公司從前在
深圳發(fā)明了名動(dòng)一時(shí)的“蔡屋圍形式”，該形式下，鄉(xiāng)民、村團(tuán)體、當(dāng)?shù)卣c
公司共同參加、共同分享盈利。蔡屋圍鄉(xiāng)民們的房子按1：1的拆遷抵償份額置換為京基的商品住所。另外，經(jīng)過(guò)回遷安頓，原
鄉(xiāng)村團(tuán)體股份
公司還取得6.25萬(wàn)平方米的高級(jí)新物業(yè)。“蔡屋圍形式”變成了
深圳城市更新的樣板，由蔡屋圍開端，引發(fā)了“核爆效應(yīng)”，
深圳多
個(gè)舊改片區(qū)開端仿制“蔡屋圍形式”。
一時(shí)，
鄉(xiāng)村團(tuán)體土地轉(zhuǎn)化為
鄉(xiāng)村團(tuán)體股份
公司并以股份參加城市化商業(yè)進(jìn)程盈利分享的形式，成了
深圳甚至全國(guó)在類似的城鎮(zhèn)化改造中廣泛應(yīng)用的樣本。依據(jù)計(jì)劃，將來(lái)水貝村將打形成“湖畔精品社區(qū)、珠寶構(gòu)思旗艦城”，而水貝——布心片區(qū)將全體打形成世界珠寶生態(tài)構(gòu)思城區(qū)。
來(lái)源于：新美
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