陜西墻體廣告 西安市十五屆人大常委會第三十五次會議昨日落幕，會議審議通過《
西安市物業(yè)管理法令》（下稱《法令》），將報(bào)
陜西省人大常委會同意。
怎么進(jìn)步建立業(yè)主大會的可操作性？怎么防止業(yè)委會成員損害業(yè)主利益？小區(qū)究竟能不能開設(shè)保管班、棋牌室？小區(qū)共有路途能否泊車、能否收費(fèi)？小區(qū)公共收益怎么界定及運(yùn)用？小區(qū)物業(yè)管理中遇到的各類疑問究竟歸誰管？
對于物業(yè)管理工作中很多新情況、新疑問，新修訂的《
西安市物業(yè)管理法令》進(jìn)行了細(xì)化和清晰。
記者了解到，修訂前的《法令》于2010年6月1日起實(shí)施，6年過去了，物業(yè)管理工作中呈現(xiàn)了很多新情況、新疑問。這對物業(yè)管理提出了更高請求，也暴露出一些缺陷和缺乏。
西安市人大常委會法工委主任郝福京說，此次修訂力求盡可能包括不一樣類型的社會群體，著重研討處理實(shí)際疑問，從操作性上下功夫。
1 準(zhǔn)備初次業(yè)主大會材料由建設(shè)單位擔(dān)任抄送
現(xiàn)狀：準(zhǔn)備業(yè)主大會需要很多材料，僅憑業(yè)主很難供給。在實(shí)際操作中，準(zhǔn)備業(yè)主大會的工作建設(shè)單位和物業(yè)效勞
公司并不活躍。
條款：契合舉行業(yè)主大會條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)書面奉告物業(yè)所在區(qū)域、縣物業(yè)管理行政主管部門和街辦、鎮(zhèn)政府或許開發(fā)區(qū)管委會，并抄送準(zhǔn)備初次業(yè)主大會會議所需材料。建設(shè)單位未及時(shí)實(shí)行奉告責(zé)任和抄送材料的，已售物業(yè)業(yè)主人數(shù)百分之五以上聯(lián)名能夠書面奉告。
街辦、鎮(zhèn)政府或許開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)自收到書面奉告之日起30日內(nèi)，安排建立業(yè)主大會準(zhǔn)備組。
舉行初次業(yè)主大會會議所必需的準(zhǔn)備經(jīng)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。
點(diǎn)評：從2009年起，
西安市
長安區(qū)一小區(qū)就在準(zhǔn)備建立業(yè)主大會，建設(shè)單位和物業(yè)對此也不活躍，幾位熱心的業(yè)主多方聯(lián)系后，因沒有什么發(fā)展就擱置了。業(yè)主楊女士了解新的規(guī)則后覺得，如今法令的操作性更強(qiáng)，業(yè)主不再是被逼等待，有了必定的主動權(quán)。
2 公共空間能否泊車，收多少錢業(yè)主大會說了算
現(xiàn)狀：跟著私家車數(shù)量逐年遞增，小區(qū)車位供求關(guān)系逐漸失衡，矛盾和膠葛也不斷增加。一些車位的歸屬及收益沒有清晰。
條款：占用業(yè)主共有路途、場所用于停放轎車的車位、車庫歸于整體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得出售、附贈或許租借。
業(yè)主共有用于停放轎車的車位、車庫的運(yùn)用，由業(yè)主大會或許業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會決議。
占用業(yè)主共有路途、場所停放轎車的，由業(yè)主大會決議是不是收取場所占用費(fèi)、收取規(guī)范和用處等事項(xiàng)。業(yè)主大會決議收取機(jī)動車輛場所占用費(fèi)的，場所占用費(fèi)歸于整體業(yè)主共有，由物業(yè)效勞
公司代為收取。物業(yè)效勞
公司能夠收取機(jī)動車輛停放效勞費(fèi)。機(jī)動車輛停放效勞費(fèi)歸于物業(yè)效勞
公司一切。
點(diǎn)評：市人大常委會法工委相關(guān)工作人員表明，小區(qū)公共空間歸于整體業(yè)主共有，在該區(qū)域能不能泊車？該交多少泊車費(fèi)？由業(yè)主大會說了算。
來源于 新美
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