北京鄉(xiāng)村墻體廣告：截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交金額破2000億。但從10月以來(lái)，新房市場(chǎng)成交量明顯降落，不少百姓將眼光放在了今明兩年7萬(wàn)套自住型商品房項(xiàng)目上。
新建商品住宅成交金額2069億元
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交均價(jià)23177元/每平方米，總成交額打破了2069億，比2012年同期的1809億上漲了14.3%，全年成交有望接近2009年的歷史最高紀(jì)錄2509億。
不過(guò)，從今年7月份以來(lái)，樓市成交量固然有漲有跌，但是成交均價(jià)一路下滑，7月份北京新房成交均價(jià)25292元/平方米，爾后一路下滑，到10月只要21853元/平方米。
10月以來(lái)新建住宅成交呈現(xiàn)價(jià)量雙跌
固然從總量來(lái)看今年新房市場(chǎng)是一個(gè)成交大年，但是新房最近兩個(gè)月也在醞釀變化，特別是從10月開(kāi)端，市場(chǎng)成交量及成交均價(jià)下滑。今年9月，北京新房成交9129套，成交均價(jià)23928元/平方米，到了10月，合計(jì)才成交5786套，這一水準(zhǔn)簡(jiǎn)直是9月的六成左右，即使和2012年相比也有不小差距，去年10月北京新房成交了8218套。
從目前狀況來(lái)看，這種下滑的勢(shì)頭仍然沒(méi)有改動(dòng)。11月上旬北京新建住宅簽約套數(shù)為2781套，同比新建住宅成交下調(diào)了29%?！耙环矫媸怯捎谑袌?chǎng)新盤供給量有限，一些高價(jià)盤由于沒(méi)有預(yù)售證無(wú)法入市；另一方面，面對(duì)政府接二連三的房?jī)r(jià)調(diào)控，買房人的心態(tài)呈現(xiàn)了稍微的動(dòng)搖?！倍辔皇袌?chǎng)人士通知北京青年報(bào)記者。
7萬(wàn)套“自住房”入市改動(dòng)樓市預(yù)期
關(guān)于10月和11月上旬的成交下滑，多位業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人表示，京七條樓市調(diào)控政策和7萬(wàn)套自住型商品房將建的音訊改動(dòng)了不斷以來(lái)購(gòu)房人特別是剛需購(gòu)房人的恐慌心理。
“客觀而言，關(guān)于當(dāng)下的房?jī)r(jià)，剛需人群買房曾經(jīng)很費(fèi)勁。京七條中7萬(wàn)套的剛需住宅入市預(yù)期，緩解了市場(chǎng)對(duì)供需慌張的擔(dān)憂?！?北京市房協(xié)相關(guān)擔(dān)任人表示，“市場(chǎng)如今最關(guān)懷的就是7萬(wàn)套自住商品房的上市節(jié)拍，這將改動(dòng)很多開(kāi)發(fā)商的放盤節(jié)拍。”依據(jù)自住型商品房相關(guān)政策，此類房產(chǎn)要比周邊商品房普遍廉價(jià)30%，并且購(gòu)房資歷極為廣泛，根本上有北京購(gòu)房資歷的人群就可以申請(qǐng)。
“7萬(wàn)套低價(jià)商品房入市，可以至少鎖定房地產(chǎn)市場(chǎng)上最少15萬(wàn)的需求，這很可能會(huì)招致房山、大興等剛需集中的樓盤重新洗牌，特別是主打90平方米左右、年輕人初次置業(yè)的項(xiàng)目。假如大家都去等候7萬(wàn)套價(jià)錢廉價(jià)的自住商品房，這些郊區(qū)縣樓盤的客戶會(huì)立即驟減?！鄙鲜鋈耸勘硎?。
文/本報(bào)記者 范輝
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200萬(wàn)以下二手房源僅占兩成
本報(bào)訊 (記者 范輝)鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研討部統(tǒng)計(jì)，2013年6月以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)需供比從5月的高點(diǎn)持續(xù)下滑，目前曾經(jīng)成為2012年以來(lái)的新低。但統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，200萬(wàn)元以下房源的需供比到達(dá)了7：1，明顯高于市場(chǎng)5：1的均勻程度。同時(shí)，近期新入市的房源中，200萬(wàn)元總價(jià)以下的需求占比約為26.6%，而在同期供給中，200萬(wàn)元總價(jià)以下的房源占比約為20.8%。固然整體市場(chǎng)供需矛盾緩解，但是剛需的購(gòu)房壓力仍然較大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研討部張旭以為，剛需購(gòu)房的增加主要表如今兩個(gè)方面。一方面，在整體市場(chǎng)供需緩解的狀況下，構(gòu)造性的供需矛盾仍然嚴(yán)重。從供給的各個(gè)總價(jià)檔位看，200萬(wàn)以下的低端需求在需求中的占比明顯高于其在供給中的比例，低端市場(chǎng)的供需矛盾仍然比擬嚴(yán)峻。同時(shí)，從近期成交案例看，200萬(wàn)以下的房源的成交周期為43天，較均勻程度低15天。由于供需矛盾比擬慌張，房源比擬緊俏，使得低端房源的房?jī)r(jià)漲勢(shì)要高于中高端房源。剛需購(gòu)房者不只要接受自有資金有限帶來(lái)的購(gòu)房壓力，還承當(dāng)了價(jià)錢上漲較快的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，從低端市場(chǎng)供給的歷史看，200萬(wàn)元以下的房源占比在2011年初約為65.2%，而在2012年初降至43.9%，目前則僅為21.9%。
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全年土地出讓金或創(chuàng)新高
本報(bào)訊(記者 范輝)昨日，北京通州運(yùn)河中心區(qū)三個(gè)地塊招標(biāo)。從價(jià)錢來(lái)看，這三塊地?zé)岫炔粶p，起價(jià)都比此前的成交均價(jià)有所上漲。截至昨日，這三個(gè)地塊還未收到有效報(bào)價(jià)。以上通州地塊，加上此前上線正處于報(bào)價(jià)階段的地塊，目前正在掛牌出讓的土地成交底價(jià)約為130億，正常成交總價(jià)在200億左右。假如政府11月繼續(xù)增加土地供給量，2013年全年土地成交打破1600億元的可能性十分大，并且有可能打破2010年的天量1640億元。
