廣西墻體廣告價格 此前，網上一篇“開發(fā)商典當土地，購房者無法賣房”的帖子，導致廣闊市民重視。
南寧市不動產掛號局（以下簡稱“掛號局”）也曾解釋稱“土地被開發(fā)商典當不影響房子買賣”，可是土地運用權歸屬疑問，還是讓購房者有疑問。
8月24日，
南寧市不動產掛號局給本報的回復稱，購房者的不動產權中，包含了房產一切權和土地運用權，拿到不動產權證的購房者，能夠將該不動產用于典當，這不受開發(fā)商典當土地的影響。此外，掛號局還答復了一些對于房產的熱點疑問。
土地被開發(fā)商典當，房子還能買賣嗎？
答：有房產證的不影響買賣
掛號局此前回復稱，樓盤土地有典當疑問，開發(fā)商往往是在獲得土地運用權后，進行空位典當。因此，即使是小區(qū)土地有典當的狀況，市民也不用恐慌，由于土地設立典當時，地上并不存在建筑物，不歸于土地運用權與地上建筑物同時典當的狀況。
據了解，依據我國《物權法》規(guī)則，地上新增的建筑物不在典當擔保規(guī)模之列。也就是說，原土地典當規(guī)模不包括土地典當后新建并歸于小區(qū)業(yè)主專屬一切的房子，業(yè)主轉讓該房產不需征得原土地典當權人的贊同，可自行買賣?，F在，不動產掛號組織也不受理該類事務。
如 果樓盤土地有查封的疑問，會影響房子買賣嗎？據不動產掛號組織承受咨詢及受理狀況，現在的確有少部分樓盤存在土地被查封的狀況。依據查詢，這些樓盤在法院 查封前均已銷售給小區(qū)業(yè)主，法院查封時，小區(qū)業(yè)主已獲得房子產權，法院并未對小區(qū)業(yè)主的房子進行查封，小區(qū)業(yè)主依法享有對其房子占有、運用、收益、處分的 權力，并不會發(fā)作開發(fā)商犯的錯由小區(qū)業(yè)主承擔的狀況。
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