云南昆明墻體廣告 昆明開(kāi)展樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)有些什么優(yōu)勢(shì)和短板？
昆明的樓宇經(jīng)濟(jì)要如何開(kāi)展？總部企業(yè)應(yīng)該如何引進(jìn)？在昨日舉行的
昆明樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)開(kāi)展論壇上，來(lái)自北京、
成都等地的專(zhuān)家、企業(yè)代表分離詳細(xì)案例，從各自的角度為
昆明樓宇經(jīng)濟(jì)把脈?！熬G色低碳”、“量體裁衣”成為此次論壇的高頻詞。
打造樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)
“我是
昆明人，住在白云路上?！眳^(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、工信部賽迪研討院賽迪參謀有限
公司園區(qū)經(jīng)濟(jì)研討中心常務(wù)副主任高原的收?qǐng)霭滓幌伦永怂c聽(tīng)眾的間隔。
高原從三個(gè)人一條街說(shuō)起，以龍?jiān)?、朱曉東、劉淑清在曉東街上創(chuàng)業(yè)開(kāi)展的故事，形象生動(dòng)地論述了樓宇經(jīng)濟(jì)由政府、樓宇、企業(yè)三方共同組成。
高原說(shuō)，樓宇經(jīng)濟(jì)首先是一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其內(nèi)涵比產(chǎn)業(yè)的概念豐厚，樓宇經(jīng)濟(jì)是空間型的，總部經(jīng)濟(jì)是要素型的，兩者是范圍上的區(qū)別，樓宇經(jīng)濟(jì)是一種空間形態(tài)，效勞業(yè)匯集區(qū)也是一種空間形態(tài)，經(jīng)過(guò)樓宇的聚合和體量的開(kāi)展構(gòu)成了一個(gè)板塊之后，就呈現(xiàn)了一個(gè)區(qū)域性的東西，樓宇成為了技術(shù)創(chuàng)新的載體。
在產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的動(dòng)力上，傳統(tǒng)制造業(yè)、低端效勞業(yè)也向高端產(chǎn)業(yè)匯集，在此狀況下，一個(gè)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展對(duì)樓宇的需求應(yīng)該是很大的，但實(shí)踐狀況并非如此，今年，全國(guó)的
寫(xiě)字樓均勻空置率為18%，其中，一線城市空置率7%，
上海空置率最高，達(dá)13%，二線城市達(dá)25%，三線城市接近28%。市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求。
那么，怎樣來(lái)培育樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)呢？
高原倡議，政府做引導(dǎo)效勞，企業(yè)更多地做平臺(tái)支持性的效勞，入駐企業(yè)做行業(yè)和專(zhuān)業(yè)性的效勞，將來(lái)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)形態(tài)下，政府不再直接對(duì)企業(yè)、物業(yè)效勞，而是和企業(yè)一同去做資源整合，創(chuàng)重生態(tài)效勞，一同“打包”一個(gè)效勞平臺(tái)，經(jīng)過(guò)政府規(guī)劃和推進(jìn)完成產(chǎn)業(yè)初步匯集，而企業(yè)在晉級(jí)和開(kāi)展過(guò)程中完成真正晉級(jí)。政府和企業(yè)還能夠思索成立一個(gè)公共效勞機(jī)制，政府主導(dǎo)搭建平臺(tái)去引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，企業(yè)經(jīng)過(guò)政府的補(bǔ)助去創(chuàng)建一個(gè)創(chuàng)新沙龍，經(jīng)過(guò)公共效勞平臺(tái)完成整體利益最大化。
在此過(guò)程中，政府從管理者轉(zhuǎn)變?yōu)樾谡?，地產(chǎn)企業(yè)成為一切者、參與者，政府依據(jù)中央現(xiàn)狀、定位來(lái)引入企業(yè)，并且能夠思索有所取舍，然后構(gòu)建起功用性板塊，打造合適當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展的樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
讓每一個(gè)樓宇聯(lián)動(dòng)起來(lái)
“靈敏辦公是將來(lái)的一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，不只是樓宇，任何一個(gè)中央都能夠成為辦公的地點(diǎn)，全世界都在改動(dòng)，我們應(yīng)該織一張網(wǎng)，讓每一個(gè)樓宇都聯(lián)絡(luò)互動(dòng)起來(lái)，就會(huì)處理樓宇空置率的問(wèn)題?！崩赘袼怪袊?guó)區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)金俊儒說(shuō)。
“企業(yè)也在思索怎樣打破窘境，但數(shù)據(jù)總是令企業(yè)感到擔(dān)憂(yōu)，將來(lái)的樓宇經(jīng)濟(jì)不應(yīng)該是打價(jià)錢(qián)戰(zhàn)，怎樣持久地活下去是政府、專(zhuān)家、企業(yè)共同思索的，一家企業(yè)的成功不代表真的成功，不同樓宇之間的共贏才是真的成功?！笨“l(fā)地產(chǎn)有限義務(wù)
公司副總裁芶文勁說(shuō)出了本地企業(yè)的心聲。
云南同德實(shí)業(yè)集團(tuán)有限
公司總裁王曄華以為，盤(pán)龍區(qū)出臺(tái)支持樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)的政策是一面旗幟，并對(duì)北京路這條“金街”自信心滿(mǎn)滿(mǎn)。
面對(duì)盤(pán)龍樓宇經(jīng)濟(jì)的將來(lái)開(kāi)展，金俊儒倡議，盤(pán)龍應(yīng)該盤(pán)活好現(xiàn)有的資源，引進(jìn)新的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，規(guī)劃是十分重要的，綜合性規(guī)劃是盤(pán)龍盤(pán)活樓宇的重要要素，同時(shí)為來(lái)自全球的客戶(hù)及協(xié)作同伴提供優(yōu)惠政策和定制效勞，讓樓宇同時(shí)為員工和客戶(hù)提供便利，把盤(pán)龍建立成為每個(gè)人都宜居的中心城區(qū)，企業(yè)也就愈加愿意入駐了。
“綠色建筑+綠色辦公”是標(biāo)配
“
房地產(chǎn)業(yè)或許是
昆明將來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，影響樓宇經(jīng)濟(jì)的要素有價(jià)錢(qián)、地段、交通條件、配套設(shè)備、物管人氣等?！钡谝话捕ù骶S斯助理董事祝人民開(kāi)門(mén)見(jiàn)山。他經(jīng)過(guò)世界各地的案例闡明樓宇的建筑高度被不時(shí)刷新，綠色生態(tài)系統(tǒng)的運(yùn)用日益成為趨向。
戴德梁行
成都公司總經(jīng)理張?jiān)ｙi則以為，盤(pán)龍目前處于經(jīng)濟(jì)高速開(kāi)展階段，
昆明具有較好的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，硬件只是吸收客商的其中一局部要素，不同的樓宇會(huì)吸收不同的客戶(hù)，客戶(hù)需求很重要。盤(pán)龍區(qū)樓宇國(guó)際化開(kāi)展的方向，“綠色建筑+綠色辦公”是標(biāo)配，參考外資企業(yè)選址的戰(zhàn)略能夠看出，綠色低碳可持續(xù)開(kāi)展的樓宇更能吸收他們，有的企業(yè)以至?xí)妓麟p路供電、與加油站的間隔、租戶(hù)的組合等要素。
張?jiān)ｙi說(shuō)，作為新興城市的
昆明不用像
深圳那樣“摸著石頭過(guò)河”，由于有了許多一線城市的開(kāi)展經(jīng)歷能夠自創(chuàng)參考，但新興城市常常先蓋樓，對(duì)樓宇開(kāi)展的規(guī)劃思索得不是太多，倡議
昆明量體裁衣，將產(chǎn)、城、人分離起來(lái)，選擇更好的開(kāi)展途徑。在供給上把閑置資產(chǎn)盤(pán)活，引進(jìn)開(kāi)發(fā)商，在需求上引發(fā)本地需求，政府經(jīng)過(guò)政策標(biāo)桿商務(wù)引領(lǐng)，讓新技術(shù)在本地生根。
