業(yè)內(nèi):蘇州將限購(gòu) 從土地到戶籍信貸全面收韁
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2016年08月11日 04:08
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江蘇蘇州墻體廣告 自今年7月份以來(lái)，蘇州“限購(gòu)”的音訊不斷在業(yè)內(nèi)傳播。
日前，一份名為《關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的施行意見(jiàn)》在網(wǎng)上呈現(xiàn)，從土地供給、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)錢管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個(gè)方面對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)停止新的部署和請(qǐng)求。
第一財(cái)經(jīng)記者采訪理解，上述文件多數(shù)內(nèi)容均將公布。其中，蘇州非戶籍居民購(gòu)置二套房需求提供一年的征稅或者社保證明(且不準(zhǔn)許呈現(xiàn)補(bǔ)繳狀況)。
蘇州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士通知記者，本周蘇州住建局曾經(jīng)在會(huì)議傳送了以上相關(guān)信息，“限購(gòu)限貸”政策將出臺(tái)。
事實(shí)上，從去年秋天開(kāi)端，蘇州工業(yè)園區(qū)湖東幾塊土地拍賣價(jià)錢飆升，爾后蘇州工業(yè)園區(qū)房?jī)r(jià)忽然開(kāi)端暴跌，帶動(dòng)蘇州其他區(qū)域一同上漲。而從2016年開(kāi)端，蘇州房?jī)r(jià)更是越來(lái)越猖獗。
此前幾個(gè)月，蘇州房?jī)r(jià)漲幅不斷名列全國(guó)前茅。易居研討院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，蘇州(不含昆山、太倉(cāng)等縣級(jí)市)今年1~4月份新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米16969元，相比2015年全年上漲了28.91%。
同時(shí)，房企搶地的熱情也十分高。以5月23、24日蘇州連續(xù)兩天拍賣15幅地塊的狀況為例，其中多幅宅地施行了限價(jià)拍賣，最終兩幅宅地因競(jìng)價(jià)太高流拍，而24日成交的11幅地塊的均勻溢價(jià)率到達(dá)了115%。
對(duì) 此，蘇州市不時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施。今年3月，蘇州市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，審議經(jīng)過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定安康開(kāi)展的意見(jiàn)》。主要包括增加市場(chǎng)供給、控 制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管三大局部共十條。第三條強(qiáng)化價(jià)錢管理的“申報(bào)價(jià)錢3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超越6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超越12%” 目的為限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。
今年4月，為標(biāo)準(zhǔn)蘇州市個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，蘇州市個(gè)人住房信貸自律機(jī)制全體成員銀行討論構(gòu)成了蘇州市相關(guān)決議。8條決議觸及嚴(yán)厲認(rèn)定初次貸款資歷、嚴(yán)查首付資金來(lái)源，根絕“假離婚”、公平競(jìng)爭(zhēng)等四大方面，業(yè)內(nèi)稱為“房八條”。
今年5月，蘇州疆土資源局官網(wǎng)發(fā)布了一則公告，公告稱，“經(jīng)市政府批準(zhǔn)，以下地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超越最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效?！?，蘇州土地限價(jià)令正式出臺(tái)。限價(jià)令將掛牌拍賣的各地塊的最高溢價(jià)率將控制在了89%-231%之間。
中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉以為，去金融杠桿將是調(diào)控的主流政策，關(guān)于各地城市來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量逐步增加，這些城市的房?jī)r(jià)漲幅有望被抑止。
面對(duì)這樣的調(diào)控，中金證券則以為調(diào)控過(guò)后拐點(diǎn)將至。其以為地產(chǎn)成交開(kāi)端減速，同時(shí)主要城市土地成交溢價(jià)率到達(dá)歷史高位區(qū)間成為拐點(diǎn)的標(biāo)志，同時(shí)各地政策收緊因而房地產(chǎn)將進(jìn)入下行空間。
中金證券地產(chǎn)行業(yè)首席剖析師寧?kù)o鞭指出，房地產(chǎn)曾經(jīng)處于周期的中后段，或?qū)⑻嵩邕M(jìn)入下行期。下半年短期快速加杠桿是隱憂。中國(guó)加杠桿速度在逐年提升，且一線城市中深圳加杠桿速度較快，其中福建和廣東杠桿應(yīng)用率偏高。
“二 線城市漲幅超越一線城市的最主要是政策要素。3月份，一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑止了一線城市的價(jià)錢上漲，而且從限購(gòu)、限貸政策看，二線城市目 前的寬松水平也最大。整體看，相似廈門、合肥、南京這樣價(jià)錢上漲過(guò)高過(guò)快的城市，將來(lái)去杠桿將成為主流政策取向?！睆埓髠フf(shuō)。
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