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      上海墻體廣告  隨著畢業(yè)季帶來的大量新增租賃需求，上海今年第二個租房頂峰期曾經(jīng)到來。2016年6月，上海房屋租賃指數(shù)為1865點，環(huán)比上漲0.97%，漲幅重現(xiàn)擴展；同比上漲9.01%。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上海近一個月均勻房租為67.54元/月/㎡，局部中心區(qū)的房租曾經(jīng)打破了每月100元/月/㎡的大關。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室表示，畢業(yè)季到來，新入職客群租賃需求主導市場，其中8成多的流向，以低端合租為主，1成多流入商業(yè)長租公寓，由此低端市場漲幅為3個分市場最大；中端市場換租需求增加，主要為工作數(shù)年且有一定消費才能的年輕白領合租，或限購轉(zhuǎn)向租賃的新婚家庭等，搶手板塊成交較上月呈現(xiàn)2成以上增長。

　　中心區(qū)月租打破100元/㎡

　　中國房價行情平臺發(fā)布的全國行政區(qū)租金排行榜顯現(xiàn)，目前北京和上海的中心區(qū)的房租曾經(jīng)打破了100元/月/㎡的大關。由于中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)始建于2005年，2011年、2015年上海行政區(qū)劃分別有過建制撤銷，但由于原有的區(qū)域之間房價差異較大，為保證可比性，數(shù)據(jù)仍沿用原有的行政區(qū)劃。

　　全國行政區(qū)租金排行榜前十名中，上海占四席。其中，原盧灣區(qū)和原靜安區(qū)的均勻租金都打破了100元/月/㎡，詳細來看，原盧灣區(qū)到達了103.58元/月/㎡，原靜安區(qū)到達了101.71元/月/㎡，此外上海的長寧區(qū)和原黃浦辨別列五、六位。

　　6月，上海50個高端房源板塊全部上漲。人民廣場、淮海西路、南京西路等市中心板塊租賃較旺。抽樣顯現(xiàn)，高端租賃需求構(gòu)造呈現(xiàn)變化，以往此類板塊涉外租賃較多，目前外籍租客占比明顯減少，成交主體為企業(yè)租賃、經(jīng)商客群、外省市高收入者、學區(qū)陪讀租賃客等。其中，不乏一些追求寓居溫馨度而“以租養(yǎng)租”，即出租自有低規(guī)范住房去租賃高規(guī)范住房。

　　郊區(qū)二居室已上6000元

　　另外，搶手小區(qū)買賣熾熱招致優(yōu)質(zhì)出租房源減少，一室戶學區(qū)房仍然搶手。大寧綠地、四川北路等非市中心板塊房源供給充足，需求穩(wěn)定，漲幅略小。但此類板塊二房萬元左右的租金程度已超出租客接受范圍內(nèi)，少局部高端租客開端轉(zhuǎn)向中端市場，包括近郊。

　　抽樣調(diào)查顯現(xiàn)，郊區(qū)的品牌次新房小區(qū)遭到中端租客追捧，不乏一些從市區(qū)改租郊區(qū)的租客。浦東金橋、閔行莘莊、嘉定江橋新城、青浦華涇等板塊漲幅較大。二室租金在6000元以上，家庭類租房或年輕白領合租成為需求主力，也有局部限購轉(zhuǎn)租的客群，這局部人對寓居溫馨度有一定請求。

　　昨天，記者走訪了莘莊板塊多家中介。匯居房產(chǎn)的中介人員對記者表示，目前兩居套房6000元左右，單間2500元上下；君松地產(chǎn)人員表示：“如今的情況是房子出來一套就能夠租進來一套，租房都是按間數(shù)給錢，不按套數(shù)?！?/p>

　　記者還理解到，迪士尼樂園所在板塊及周邊日租房呈現(xiàn)明顯短缺，日租金程度已達300-600元。

　　新入職租客合租“減負”

　　由于畢業(yè)季降臨，市中心板塊固然租金程度遠高于郊區(qū)，但仍被局部起薪較高的新入職大學生所承受，如靜安江寧路、徐匯淮海西路、長寧中山公園板塊非常搶手。長寧北新涇一些二室戶老公房，50㎡的租金程度在5000元，租客常常會選擇二人合租分攤租金。

　　郊區(qū)漲幅較大的前三為松江、青浦、嘉定。隨著市區(qū)板塊低端房源租金的不時推高，相當多的新入職租客群開端舍近求遠，并以合租的方式進一步降低擔負。軌交終點站乃至輻射板塊都成為租賃搶手，如浦東航頭、閔行浦江、寶山顧村、松江城區(qū)等，年輕租客合租普遍，人均租金1500元左右。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室以為，6月租賃市場在畢業(yè)生新增租賃需求的推進下呈現(xiàn)旺季態(tài)勢，合租成為中低端市場一大現(xiàn)象。同時，市場也呈現(xiàn)了租賃需求降級分流、租賃買賣周期變長的現(xiàn)象。在低端租金明顯上揚的推進下，中高端租金也隨之走高。隨著年內(nèi)第二個租賃頂峰的如期到來，7月租賃指數(shù)漲幅擴展應屬大約率事情。