江蘇墻體廣告 昨天，市疆土局一口吻推出18幅地塊出讓信息，其中浦口區(qū)6幅、江寧區(qū)7幅，秦淮、建鄴、鼓樓、雨花臺和棲霞區(qū)各1幅。這批土地將初次采用網(wǎng)上競價(jià) 方式出讓，并取消“熔斷”機(jī)制：當(dāng)網(wǎng)上
報(bào)價(jià)打破最高限價(jià)時(shí)，不再終止出讓，而是改為現(xiàn)場搖號定贏家。此外，本次出讓的住宅地塊還新增了“現(xiàn)房銷售起始價(jià)” 限制，開發(fā)商的
報(bào)價(jià)一旦超越這個(gè)限制，開發(fā)的商品房必需采取現(xiàn)房銷售方式。專家估計(jì)，此舉將大幅增加開發(fā)商的拿地本錢，迫使其理性權(quán)衡。
出讓：18幅地塊，“兩江”區(qū)域占大頭
此次出讓的土地編號從2016G40至G57，以住宅用地為主，到達(dá)了15幅，另有3幅商辦土地。以區(qū)域劃分，“兩江”占領(lǐng)了絕大多數(shù)，其中江北的浦口區(qū)6幅、江寧7幅(詳細(xì)詳見附件)。
規(guī)則：網(wǎng)上買賣程序復(fù)雜
18幅土地將初次施行網(wǎng)上買賣。網(wǎng)上買賣的規(guī)則十分復(fù)雜，開發(fā)商不只要先準(zhǔn)備“上網(wǎng)”，要準(zhǔn)備多人、多電腦，還要隨時(shí)準(zhǔn)備“下網(wǎng)”到現(xiàn)場搖號。 首先，有意競買者須于9月5日至14日登錄
南京土地市場網(wǎng)停止網(wǎng)上備案、報(bào)名、
報(bào)價(jià)競買。競價(jià)分為兩階段停止，9月14日18：00前為自在
報(bào)價(jià)階段，每 名競買人可
報(bào)價(jià)一次。
然后，假如掛牌時(shí)間截止時(shí)，該地塊無人報(bào)名，則流標(biāo)；假如該地塊只要一家競買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效
報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交。假如同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人，且已有有效
報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上競買將轉(zhuǎn)入第二階段，即“網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)”。
網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間從9月19日上午9：30開端，依照地塊編號逐塊土地停止拍賣，每輪
報(bào)價(jià)距離時(shí)間不超越4分鐘。在4分鐘限時(shí)競價(jià)時(shí)間內(nèi)，假如無新的有效
報(bào)價(jià)，最新有效
報(bào)價(jià)即為成交價(jià)錢，
報(bào)價(jià)人為競得人。競買人假如參與競買多個(gè)地塊的，可多人多電腦同時(shí)參與限時(shí)競價(jià)。
15幅優(yōu)質(zhì)宅地除了提出掛牌出讓起始價(jià)、競爭保證房建立資金起始價(jià)、最高限價(jià)等以往就有的3項(xiàng)指標(biāo)外，還新增了預(yù)售限制起始價(jià)、現(xiàn)房銷售起始價(jià) 兩項(xiàng)指標(biāo)。當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價(jià)到達(dá)競爭保證房建立資金起始價(jià)時(shí)依然有競價(jià)的，競價(jià)超出局部為保證房建立資金，并不計(jì)入房價(jià)準(zhǔn)許本錢；當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價(jià)到達(dá)預(yù)售限 制起始價(jià)時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售答應(yīng)證應(yīng)到達(dá)一定施工進(jìn)度，詳細(xì)為七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成根底工程并施工至主體構(gòu)造封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成根底工程并施工至主 體構(gòu)造三分之二以上。當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價(jià)到達(dá)現(xiàn)房銷售起始價(jià)時(shí)，該地塊所建商品住房必需現(xiàn)房銷售。
本次土地出讓仍然有“最高限價(jià)”。當(dāng)出價(jià)超越最高限價(jià)、仍有2家或以上單位請求繼續(xù)競買時(shí)，不再實(shí)行“熔斷”終止出讓，而是中止網(wǎng)上競價(jià)，改為 現(xiàn)場搖號肯定競得人，一切承受最高限價(jià)的競買人均可參與搖號。不過，競得人的成交價(jià)并非最高限價(jià)，而是最高限價(jià)再加一個(gè)加價(jià)幅度。
解讀：大幅進(jìn)步開發(fā)商拿地本錢
針對此次的土地集中出讓，
南京林業(yè)大學(xué)城市與
房地產(chǎn)研討中心主任孟祥遠(yuǎn)以為，此次市疆土局一口吻推出18幅地塊，高達(dá)93萬平方米的土地，能夠 看出政府在實(shí)真實(shí)在地加大土地市場供給，努力改動供不應(yīng)求的場面。這給了
南京土地市場富余的選擇時(shí)機(jī)，也是
南京市疆土局第一次如此“大手筆”。
他以為，網(wǎng)上競買的優(yōu)點(diǎn)在于能夠減少現(xiàn)場炒作和哄抬地價(jià)的氣氛，開發(fā)商會相對理性；現(xiàn)房銷售的限制性請求，會對開發(fā)商的財(cái)務(wù)本錢與時(shí)機(jī)本錢有不小的進(jìn)步，大幅進(jìn)步開發(fā)商拿地的門檻，使他們不得不理性權(quán)衡。
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