江蘇墻體廣告 上周四，
南京樓市發(fā)布了調(diào)控新政，一邊對買房人溫順一刀，二套房首付比例上升了5%，一邊對開發(fā)商痛下狠手，據(jù)
南京網(wǎng)上
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至8月14日 19:30，
南京樓市上周認購2198套，成交1960套，和前一周相比，認購量根本持平，成交量小漲10%左右。開發(fā)商進入推盤節(jié)拍，上周共有9家樓盤 推房，上周末共有5家樓盤推出1400套房源，其中有三家純新盤亮相，由于“限價令”，上周末房源大局部都是“福利房”，因而9家樓盤中，售罄的占8成。 新政落地之后，購房人整體比擬穩(wěn)定，不過一線中介表示，政策收緊的信號還是讓一局部購房人由于進步首付而傾向張望。
城南樓盤零漲幅江浦樓盤低價入市受追捧
樓市固然出了新政，但是并沒有停住開發(fā)商推盤的節(jié)拍，上周末作為新政后的首個周末，多盤照舊選擇加推，而且由于“限價令”的繼續(xù)執(zhí)行，不少樓盤，特別是熱點板塊樓盤的價錢和周邊二手房價錢相比還是很有優(yōu)勢，所以限貸新政并沒有影響購房人買房的熱情。
例如上周城南樓盤禹洲吉慶里，8月11日推盤，整體銷售均價為35535元/㎡，而上一次開盤價錢是35000元/平方米，簡直“零”漲幅，因 此買房人都趨之若鶩，256套房源搖號售罄。江北雨山路樓盤融創(chuàng)臻園開盤價錢也不高，一口吻推468套毛坯房源，折后均價23500元/㎡，而江浦同樣檔 次的樓盤，價錢曾經(jīng)高達2.5萬元/平方米，現(xiàn)場房源90分鐘就全部售罄。江寧祿口板塊的樓盤曾經(jīng)賣到了15000元/平方米，但是江寧樓盤翠屏城8月 14日加推256套房源，銷許價僅有11500元/㎡左右，也就是86平方米兩房只需100萬元都不到，同樣吸收了大批剛需購房人，現(xiàn)場來了400多組購 房人，開發(fā)商數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1個多小時銷售告罄。江北改善樓盤金地淺山藝境，6月份單價25000元/平方米，上周加推毛坯疊墅房源均價25000元每平方米 左右，平裝洋房均價27000元每平方米左右，上漲幅度也不大，210套房子也是有600組客戶參與搖號。
由于新開樓盤價錢都被限住，變成了“福利房”，現(xiàn)場購房人中投資客占領(lǐng)極大比例，融創(chuàng)臻園的購房現(xiàn)場，中年人比年輕人多，投資客比自住客多，銷 售參謀透露，投資客簡直占了50%以上，大多數(shù)人都是二套房，而且不少投資客都是外地人，停車場的車子中有很多是外地車牌號，開盤現(xiàn)場很多外地口音的人在 討論磋商買房子的事情。
首付漲了，局部買房人開端傾向張望
最近幾周的樓盤開盤，讓記者有很深的感受，“限價令”讓新開的樓盤都成了“福利房”，很多買房人并非剛需，但是由于新房和二手房價錢倒掛帶來的 “福利”使得不少人果斷出手，只是為了財富的增值和再分配，限貸政策固然對二套房的首付比例有所提升，但是幅度不大，并沒能打敗“福利房”的誘惑，在上周 幾家熱點樓盤的開盤現(xiàn)場，投資客比比皆是，買房人都表示新政影響不大。
城南樓盤禹洲吉慶里的開盤現(xiàn)場，有購房人表示其是老城南人，就住旁邊的鳳凰和美，看中禹洲的平裝規(guī)范、左近的配套和學校都不錯，想再投資一套。 從現(xiàn)場的銷售狀況看，價錢最低的89平方米的小戶型去化比擬快，靠河一排房源最先賣光，顯然不少是投資客。一位購房者表示他買的是二套房，但是新政也就追 加了二十幾萬元，還在能夠承受的范圍，本人純改善，影響不大！銷售人員表示，“關(guān)于一些買房人來說，首付比之前有些進步，但最終成交價也會遭到限價令的影 響，實踐價錢低于此前預期，仍是不少買房人換房晉級的好時機！”融創(chuàng)臻園的開盤現(xiàn)場，有曾經(jīng)買了4套房，在動手第5套房的資深炒房客，說這個價錢性價比很 高，曾經(jīng)認籌了好幾個號。也有還在讀大學的學生表示，買房快大半年了，江北的開盤簡直都參與了，一次都沒中，看到這次臻園房源蠻多，抱了很大希望。
不過限貸新政還是有所作用，固然實踐影響不算太大，但是心理影響不小，政府收緊政策的趨向加上房價曾經(jīng)在高位運轉(zhuǎn)，購房人的心態(tài)也有所改動，以 前是“買到就是賺到”，基本不挑樓層和面積，但是如今出手的投資客曾經(jīng)變了，在幾家樓盤開盤現(xiàn)場，不少購房人都表示：要買好樓層、好位置，以后好出手，不 然寧可不買，再去看其他樓盤。鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理尹筱沁通知記者，限貸新政出臺之后，經(jīng)紀人都在電話或面對面告知客戶相關(guān)事宜，客戶比擬關(guān)懷購房門檻抬高 后能否會影響到本人購房，目前整體還比擬穩(wěn)定，有一局部由于首付進步而傾向張望。
新政出臺時間太短，其最強大的“搖號秒殺土拍”還未發(fā)揮效果，所以能力尚未顯現(xiàn)，在庫存2.4萬套左右、價錢被限、房源供不應(yīng)求、買房即搶房的
南京樓市，還沒有顯現(xiàn)其降溫效果。不過隨著購房人心態(tài)開端轉(zhuǎn)變和將來土拍效果顯現(xiàn)之后，或許真正的限貸后市才會呈現(xiàn)。
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