廣東高州墻體廣告 市中介協(xié)會(huì)介紹，去年底，非
廣州戶籍的陳某決議在越秀區(qū)采購(gòu)房子。可是，依據(jù)現(xiàn)行的限購(gòu)方針， 陳某需將本身在
廣州的房子轉(zhuǎn)讓給其他人，才具有購(gòu)房資歷。后來(lái)，陳某經(jīng)過(guò)某中介
公司看中了坐落某要點(diǎn)小學(xué)附近的房子。因憂慮該房子被他人采購(gòu)，在聽取了朋 友“先買后賣”的建議后，決議先與該房子的業(yè)主簽定合同，獲取采購(gòu)的時(shí)機(jī)，再將本身名下的物業(yè)進(jìn)行出售。
結(jié) 果，陳某就上述房子與業(yè)建議某簽定了《房子生意合同》，約好在本年2月12日前處理過(guò)戶手續(xù)，違約者補(bǔ)償10萬(wàn)元。過(guò)后，陳某急于出售本身名下房子，但鮮 有人問(wèn)津。日子一天一天地曩昔，陳某的房子依然未能成功出售。終究，陳某因?yàn)槲茨茉?016年2月12日前獲取購(gòu)房資歷，與張某撤銷生意，并依約補(bǔ)償違約 金10萬(wàn)元。
事例一： “先買后賣”致生意失利賠錢
專家解讀：“先買后賣”要留意危險(xiǎn)
廣州市
房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師介紹，2011年
廣州出臺(tái)限購(gòu)方針，規(guī)則對(duì)在本市已具有1套及以上住宅的非本市戶籍居民家庭，不得采購(gòu)住宅。
市
房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提示廣闊消費(fèi)者：“先買后賣”的方法雖然能節(jié)約生意時(shí)刻，可是此方法存在生意危險(xiǎn)，消費(fèi)者也許因?yàn)槲闯晒Τ鍪垡延形飿I(yè)，不能在約好期限前獲 取購(gòu)房資歷，而承當(dāng)因合同無(wú)法實(shí)行而發(fā)生的違約責(zé)任。別的，還有一種景象也是值得消費(fèi)者留意的，即是消費(fèi)者要經(jīng)過(guò)出售自有房子才取得購(gòu)房資金的，也需穩(wěn)重 挑選同步生意房子的生意方法。因?yàn)樵诖诉^(guò)程中，消費(fèi)者很有也許出現(xiàn)不能及時(shí)出售本身房子致使資金不足而無(wú)法實(shí)行已簽定的購(gòu)房合同。此外，若生意雙方在生意 過(guò)程中有特殊請(qǐng)求的，應(yīng)以條款形式作出清晰約好，以下降生意危險(xiǎn)及避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
事例二：簽約后才知戶口已遷回客籍
市 中介協(xié)會(huì)昨天發(fā)布的另一個(gè)事例則提示市民，在限購(gòu)方針下，買家應(yīng)在購(gòu)房前執(zhí)行本身是不是具有
廣州戶籍。特別是從外地考來(lái)本市、并將戶口遷至校園的學(xué)生，在畢 業(yè)后，戶口從校園遷至作業(yè)單位，需求必定的處理手續(xù)時(shí)刻，故在簽約前，其應(yīng)前往所任職單位或本地
公安局進(jìn)行咨詢，承認(rèn)本身戶籍狀況。
案 例顯現(xiàn)，2011年，李某從外地成功考進(jìn)
廣州某要點(diǎn)大學(xué)，并將戶口遷入該所校園。2015年6月30日，李某從該校結(jié)業(yè)后被某
公司聘任，并預(yù)備將戶口從學(xué) 校遷至該
公司。李某因?yàn)闆Q議在此落地生根，遂于2016年2月3日經(jīng)過(guò)某中介
公司與業(yè)主朱某簽定《房子生意合同》，并許諾本身具有
廣州戶口。
在 處理遞件手續(xù)時(shí)，房管部分的作業(yè)人員告知李某不具有購(gòu)房資歷，無(wú)法處理過(guò)戶手續(xù)。李某百思不得其解，但經(jīng)咨詢得知，其所任職
公司未成功為其處理戶口遷移手 續(xù)，其戶口已被遷回至客籍，且其本身亦未在
廣州接連交納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，不滿足非
廣州市戶籍的采購(gòu)條件。
李 某因生意未成，回絕向該中介
公司付出中介服務(wù)費(fèi)。該中介
公司在屢次洽談無(wú)果后，向仲裁委員會(huì)提起仲裁，請(qǐng)求李某付出中介服務(wù)費(fèi)。仲裁委員會(huì)經(jīng)審查，該中介
公司已促進(jìn)李某與業(yè)主朱某簽定合同，而生意不成是因?yàn)槔钅潮旧聿痪哂匈?gòu)房資歷所造成的。終究，仲裁委員會(huì)判決李某向該中介
公司付出中介服務(wù)費(fèi)。
專家解讀：購(gòu)房前留意核實(shí)本身購(gòu)房資歷
廣 州市
房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心的周冬云律師介紹，本案中，李某因本身未成功遷入
廣州戶口，且亦未在
廣州接連交納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，不符 合
廣州限購(gòu)相關(guān)規(guī)則與《
廣州市人民政府辦公廳對(duì)于進(jìn)一步做好
房地產(chǎn)商場(chǎng)調(diào)控作業(yè)的定見》的購(gòu)房條件，致使生意不成。而且，該中介
公司已促進(jìn)李某與業(yè)主簽定 《房子生意合同》，所以有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。
市
房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提示廣闊消費(fèi)者：在購(gòu)房前，應(yīng)留意核實(shí)本身的購(gòu)房資歷，特別是剛結(jié)業(yè)的學(xué)生，戶籍從校園遷至作業(yè)單位，需求必定的處理手續(xù)時(shí)刻，故在簽約前，應(yīng)前往所任職單位或許本地
公安局進(jìn)行咨詢核實(shí)，承認(rèn)本身戶籍狀況。
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