但是，隨著政策逐步落地，
上海外溢效應對周邊樓市的影響也在逐步削弱。
作為間隔
上海最近、可以直接接受
上海“外溢效應”的
昆山，在閱歷暴跌之后成交量也開端下滑。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月2日至5月8日，
昆山樓市共成交1341套，環(huán)比前一周的2248套成交下跌了40.35%。值得關(guān)注的是，此前一些銷售量較高的商業(yè)項目在這一周竟顆粒無收。
由此看來，被
上海新政所擠壓出的購置熱情正在被時間沖淡。
“一線城市的‘溢出影響’并沒有想象中的激烈”
3月份，
昆山樓市日均成交500套、月成交量打破15000套的表現(xiàn)足以媲美其他“強二線”城市。但是隨著政策外溢效應的逐步減退，
昆山樓市4月份的成交表現(xiàn)大相徑庭。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2016年4月
昆山樓市共成交8389套，環(huán)比3月的15482套下跌45.81%。
從各區(qū)表現(xiàn)來看，
昆山樓市9個區(qū)域成交量呈現(xiàn)1漲8跌的態(tài)勢。其中只要東接
上海青浦區(qū)的千燈鎮(zhèn)4月成交環(huán)比上升28.79%，是九大區(qū)中獨一一個成交量上漲的區(qū)域。除千燈鎮(zhèn)以外，其他各區(qū)的成交量均有下滑。其中，跌幅最為迅猛的張浦鎮(zhèn)，4月共成交429套，環(huán)比下跌70.99%，月成交降落幅度最小的陸家鎮(zhèn)環(huán)比跌幅也到達了9.52%。
“新政逐步進入冷靜期，被‘滬九條’擠壓出的來自
上海的購置熱情也有所削弱，因而形成了4月成交量的銳減。此前集中關(guān)注蘇滬接壤處花橋鎮(zhèn)的購房者也開端分流到
昆山的其他區(qū)域?！币晃婚L期關(guān)注
昆山市場的業(yè)內(nèi)人士通知中國
房地產(chǎn)報記者，
昆山4月的成交呈現(xiàn)了明顯的下滑是多重緣由形成的，一方面3月的熱銷耗費了
昆山樓市一局部庫存，使可供購房者選擇的樓盤減少。另一方面，前期局部樓盤漲幅超越購房者預期也是招致成交量回落的緣由。
“一線城市的‘溢出影響’并沒有想象中的激烈?！痹谛褫x控股（集團）有限
公司副總裁、蘇南事業(yè)部總經(jīng)理王鳳友看來，
上海關(guān)于周邊城市“外溢效應”是有限的，而且這種擠出意味著購房者需求完畢
上海的工作和生活，搬到一個新的城市重新開端?！罢嬲≡?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/shanghai" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
上海周邊工作在
上海的人其實是很少的?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/shanghai" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
上海中原地產(chǎn)市場剖析師盧文曦也表示，“滬九條”出臺后確實有局部買家轉(zhuǎn)向
昆山、太倉等周邊城市，但是看多買少，真正入手的還不到一成。關(guān)于剛需客群而言，要思索在
昆山購房的局限?！岸鴮ν顿Y客來說也需求思索
昆山的買賣本錢和變現(xiàn)才能，假如價錢不能持續(xù)上漲，
昆山也就會失去吸收力。因而，從
上海溢出的購置熱潮能持續(xù)多久尚待察看?！?/div>
商住攔路 庫存待解
用了4個月的時間，
昆山的庫存曾經(jīng)從2016年年初的8.6萬套，下滑到目前的6.4萬套。
昆山庫存的快速去化，“滬九條”在其中扮演著火上澆油的角色。但隨著4月成交量的大幅下跌，
昆山高庫存的紅燈再次亮起，余下的6萬余套存量仍是
昆山待解的難題。
易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴躍進通知記者：“由于花橋是
上海客群置業(yè)
昆山的首選，因而目前存量相對較少，經(jīng)過大致的預算，花橋目前只要大約6個月的庫存，房源也相對緊俏。但是關(guān)于
昆山整體市場來說，雖然閱歷3、4月的快速去化，市區(qū)不靠近花橋沿線的區(qū)域庫存壓力仍相對較大，局部區(qū)域去化周期超越12個月。”除了庫存的區(qū)域分化問題，
昆山的庫存構(gòu)造也是影響去化的緣由。新浪樂居在2016年年初依照批準銷售套數(shù)做出了
昆山樓市庫存前25名項目排名，其中排名靠前的多為商業(yè)和酒店式公寓項目。一位當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，即便近4個月
昆山樓市庫存去化速度不俗，但商住房的庫存積壓狀況還是比擬嚴重。
嚴躍進引見，“
昆山的庫存中商住項目居多和當?shù)氐耐恋爻鲎尃顩r有關(guān)。很多房企認準了
昆山的投資價值，在拿不到住宅用地的時，商住類的地塊便成了退一步的選擇。”5月9日，
昆山市疆土資源局正式發(fā)布了《
昆山2016上半年土地推介》，發(fā)布的8大地塊包括：開發(fā)區(qū)3宗，高新區(qū)2宗，花橋3宗。其中純住宅地塊僅3宗，并且均位于中心地段。而剩余5宗均為商住地塊。
盧文曦表示，由于目前商住類項目去庫存狀況嚴峻，也會影響將來房企拿地的行為。“后期銷售上商住用地的表現(xiàn)會比純住宅用地地差，商業(yè)性質(zhì)的項目操盤難度會比擬高，資金回籠慢，加上商業(yè)產(chǎn)品的庫存高，壓力大，因而房企在拿地時會有一定顧忌。
新美
墻體廣告：http://www.royaume-de-dieu.net
