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房價是人們一直沒停止過的話題，最近在淮安這個話題有點(diǎn)緊張。

“去年我們每個月二手房交易買賣的中介費(fèi)用盈利，大概都在2-3萬元，而今年下半年以來，尤其是最近2個月，每月的收入能有兩三千元就不錯了，其中多數(shù)盈利還是租房的中介費(fèi)?！?/span>10月30日下午，在淮安市區(qū)電機(jī)路上的某房屋中介，店主向淮安墻體廣告這樣“抱怨”道。

 受銀行信貸政策持續(xù)收緊的影響，今年下半年以來，淮安二手房價格一直處于“膠著”狀態(tài)，一方面購房者認(rèn)為房價還有下降空間、另一方面賣方卻“惜售”心理濃厚，不愿降價出售。但淮安墻體廣告在調(diào)查時了解到，進(jìn)入10月以后，隨著淮安市二手房存量數(shù)的不斷增加，一直硬扛不愿低頭的二手房價格已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，但盡管如此，買方反映依舊平淡。

  賣方：主動讓價 希望盡早出手

  墻體廣告在調(diào)查時得知，今年上半年掛出的大部分二手房房源，現(xiàn)在依舊還“待字閨中”，但每月新的房源又不斷涌入，致使市區(qū)二手房中介的房源存量不斷增加。市浦東花園旁的一家房屋中介的負(fù)責(zé)人稱，目前市區(qū)一手房價格始終停滯不前，這也給眾多二手房房主造成心理壓力，希望能早點(diǎn)拋出手中的房子。

  在市區(qū)上海西路一家房屋中介，墻體廣告了解到，在該路段的一戶三室一廳的房屋，建筑面積為95平方米左右，今年年初掛出的價格為48萬元，均價達(dá)到5000出頭，“現(xiàn)在這家業(yè)主已經(jīng)同意把房屋總價降到45萬元了，并且聲稱還可以接受一萬元以內(nèi)的還價?！边@位中介負(fù)責(zé)人這樣介紹道。

  墻體廣告公司也了解到一位最近正在辦理房屋過戶手續(xù)的劉女士，她出售了一套位于市第一人民醫(yī)院附近的富豪花園的住宅，“能成功地賣出還不是因?yàn)槲覂r格降的低嘛。”劉女士稱，她這套面積為150多平方米的房屋，最后每平米成交價還不足4000元。

 “現(xiàn)在房主售房，報出的價格普遍比年初時要少，更接近于市場現(xiàn)行價?！笔腥嗣衲下飞系囊患抑薪榈呢?fù)責(zé)人這樣說道，“在二手房買賣的火爆期，房主的掛價一般會高一些，然后再讓買主適當(dāng)還一下價；但是目前這個狀態(tài)賣房的房主，都不敢把價格報高，而是報出非常貼近市場價，同時也是自己真正心理價位的房價，以免‘嚇跑’購房者，這么一來，現(xiàn)在二手房的報價普遍比年初少了數(shù)萬元?！?/span>

 買方：繼續(xù)觀望 期待降價空間

“現(xiàn)在來看二手房的人太少了，每天幾乎沒人來購買、詢問二手房?！笔泻苫ǔ匦^(qū)東門對面的一家中介公司的負(fù)責(zé)人如此說，她稱現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)普通二手房，只要不是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的，單價只要高過5000元，就鮮有人問津了?？v然價格出現(xiàn)了松動，但是前來咨詢購買二手房的市民，仍然人數(shù)寥寥，“很多中介都撐不下去了，只好關(guān)門?！?/span>

市區(qū)“新新房產(chǎn)”的一位負(fù)責(zé)人稱，目前淮安各銀行已經(jīng)基本停止為二手房提供貸款，加之在同一區(qū)域內(nèi)，二手房和一手房相比，價格并無優(yōu)勢，因此很難吸引購房者。從10月以來的成交量看，盡管賣方在價格上出現(xiàn)了松動，但是買房者卻并不買賬，隨著一手房源和二手房源的不斷增加，買房者的觀望心理日趨濃厚，態(tài)度也更加審慎，不會輕易出手購買二手房源。