江西墻體廣告價格 當前正值雨季，一些小區(qū)房屋頻頻漏水。本欄目近期受理了數(shù)十起有關房屋滲漏，物業(yè)未及時處理問題或明顯推諉的投訴。記者發(fā)現(xiàn)，引發(fā)業(yè)主與物業(yè)（包括開發(fā)商）矛盾的“問題”房屋大多已過5年保修期，且來自
南昌縣的投訴偏多。
據(jù)理解，近十年中，
南昌縣樓盤新增面積逾2500余萬平方米，居全省縣、市（區(qū)）之首，有物業(yè)進駐的樓盤小區(qū)逾100個，近一半小區(qū)建筑體量超越30萬平方米，其中體量逾100萬平方米，業(yè)主戶數(shù)超1萬戶的“巨無霸”小區(qū)達5個，因而該縣呈現(xiàn)的業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾相對“突出”。應對房屋滲漏，業(yè)主與物業(yè)屢屢爭論等問題，該縣是如何應對的？
房屋漏水屢被投訴
維修資金啟動有“門檻”
4月25日，九里象湖城業(yè)主李先生向記者大倒苦水，他的房子是10年前買的，近幾年，每到雨季，北面
墻壁就滲水，物業(yè)派人維修過幾次，但不能徹底處理問題，之后再反映，物業(yè)竟愛理不理。
就此，該樓盤物業(yè)工作人員解釋，一期房子均是2001年左右建的，其中數(shù)十戶業(yè)主的房屋近年的確屢現(xiàn)漏水問題，但已過5年保修期。按規(guī)則，超越保修期應啟動房屋維修資金，但此舉程序多，難操作。
南昌縣房管局市場管文科科長張系亮向記者透露，隨著雨季降臨，房屋漏水現(xiàn)象較突出，近期該部門已受理包括寓居主題公園、幸福光陰等樓盤有關房屋漏水投訴，同樣，因房子已過保修期，業(yè)主與物業(yè)各執(zhí)一詞，問題得不到處理。去年一年房管局處置的500余件投訴中，近20%都是反映房屋漏水的。
張系亮表示，房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設備設備的大修、中修及更新改造可啟動住宅專項維修資金，但前提是修繕觸及范圍內(nèi)專有局部占建筑物總面積2/3以上且取得2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意，也就是大家常說的 “雙2/3”。這個門檻常常難以邁過，主要是一些房屋無損的業(yè)主投反對票。這也就是當前頻頻引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾所在。
對此，該局副局長藤新華表示，啟動房屋維修資金觸及多部門，需中央政府拿出詳細操作方法，職能部門互相配合，從機制上處理問題。
新美
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