上海民墻廣告 上海市房租漲幅趕上了房?jī)r(jià)漲幅，2016年2月數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，
上海市租金均價(jià)到達(dá)了78.5元/平方米/月，同比上漲24.33%。資深程序員史云特地 編寫(xiě)了一套程序，以計(jì)算買(mǎi)房與租房的真實(shí)本錢(qián)，他計(jì)算的結(jié)果是，只需房子升值率略高于銀行貸款利率，租房的真實(shí)本錢(qián)就超越了買(mǎi)房。
“打假”《歡樂(lè)頌》，
上海小白領(lǐng)基本租不起那樣的高檔小區(qū)
?。ū疚目l(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第17期）
廣延路417號(hào)，本來(lái)“閘北網(wǎng)球館”的銘牌悄然摘下，正在褪色的斑斑字跡成為往事，替之以“靜安網(wǎng)球館”五個(gè)鮮紅的正楷大字。
閘北變靜安，對(duì)許多躊躇不決的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，完整是一場(chǎng)成交價(jià)錢(qián)日夜狂飆的心跳冒險(xiǎn)。今年年初
上海樓市普漲的大基調(diào)加上“屌絲變白富美”的利好發(fā)酵，這里已然成了最能表現(xiàn)“魔都”近乎戲劇般狂歡的樓市意味。
五六個(gè)月前還只要400萬(wàn)的房?jī)r(jià)，霎時(shí)飆過(guò)了700萬(wàn)，“3·25”樓市新政加碼限購(gòu)，被調(diào)侃處理了“買(mǎi)不買(mǎi)房”的終極疑問(wèn)。買(mǎi)不起房、買(mǎi)不了房的人們終于別無(wú)選擇地參加了租房一族。
但是，租房的理想恐怕同樣“骨感”?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者走訪了包括“新靜安”板塊在內(nèi)的多梯隊(duì)樓盤(pán)租賃市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)樓市預(yù)期疊加政策要素，使得樓市硝煙洋溢。有中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在房?jī)r(jià)暴跌的2月，
上海純商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)和租金的同比漲幅簡(jiǎn)直持平。
老外吐槽
上海房租越來(lái)越高
“我從業(yè)以來(lái)觸及的外籍租賃比擬多，今年最明顯的感受是老外租客變少了?！币言谧赓U圈9年的資深經(jīng)紀(jì)人，嚴(yán)妍（化名）曾和友人興辦涉外租賃中介
公司，對(duì)滬上高端樓盤(pán)了如指掌。
嚴(yán)妍通知《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，以浦東聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城為例，經(jīng)過(guò)一輪又一輪的上漲，目前租金曾經(jīng)到達(dá)許多外籍租戶(hù)無(wú)力負(fù)荷的水平，“有一對(duì)加 拿大夫妻租戶(hù)，在這個(gè)小區(qū)曾經(jīng)住了多年，兩個(gè)人的月租預(yù)算是1.3萬(wàn)元，去年初我給他們找到的戶(hù)型是161平米的3房，但是如今1.3萬(wàn)元只能租到88平 米的2房，所以他們最后決議搬到浦西人民廣場(chǎng)左近的老房子寓居?！?br /> 據(jù)嚴(yán)妍引見(jiàn)，該小區(qū)自身的戶(hù)型選項(xiàng)十分全面，從80多平米的2房到500多平米的豪宅都有，而此前兩三百平米的大戶(hù)型租戶(hù)主力軍是外籍人士，“由于 多數(shù)狀況下，外企給他們的月租預(yù)算比擬高，假如是高管級(jí)別，普通能到達(dá)3萬(wàn)元左右，這個(gè)價(jià)錢(qián)如今要在小區(qū)內(nèi)尋覓房源卻變得十分為難?！?br /> “老外對(duì)空間請(qǐng)求普遍比擬高，一家三口普通都喜歡寓居4房，但目前即使是樓層、房型請(qǐng)求放低的4房，每月租金也要到達(dá)3.3萬(wàn)元以上，有些老外只能 忍痛‘割?lèi)?ài)’。”嚴(yán)妍對(duì)記者表示，不少外籍租戶(hù)都曾向她吐槽高租金不可接受之重，“最常聽(tīng)到的意見(jiàn)是他們?cè)?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/shanghai" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
上海曾經(jīng)工作六七年了，
公司的房租津貼預(yù)算沒(méi)漲 一分錢(qián)，住房規(guī)范只能越來(lái)越差，和老外自身追求生活質(zhì)量的理念越來(lái)越背叛?！?br /> Stuttgart是一名德國(guó)醫(yī)生，她在浦東南路左近的國(guó)際
醫(yī)院上班，已在仁恒河濱城租房長(zhǎng)達(dá)9年。但今年7月，她決議過(guò)完暑假帶著孩子回國(guó)?！拔?們?nèi)ツ暾业?房月租金還是2.5萬(wàn)元，如今居然漲到了3.4萬(wàn)元，這還不是帶發(fā)票的價(jià)錢(qián)，同時(shí)還是老租客續(xù)租的價(jià)錢(qián)，這曾經(jīng)大大超出了我們可以承受的生活 本錢(qián)?！彼龑?duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者大吐苦水。
“經(jīng)過(guò)去年一波行情，其實(shí)許多本來(lái)待租的房子曾經(jīng)出賣(mài)，房源越來(lái)越稀缺，議價(jià)空間也開(kāi)端收窄，整個(gè)小區(qū)自身體量比擬大，大約有4200多戶(hù)，本來(lái)整體出租率在25%~30%之間，目前可能只要10%的出租率?！眹?yán)妍對(duì)記者說(shuō)。
而房東心態(tài)也在發(fā)作奇妙變化?！耙郧胺繓|放出房源來(lái)，兩周之內(nèi)就消化掉了，如今隨著小區(qū)整體房?jī)r(jià)的抬高，房東甘愿等三個(gè)星期以至一個(gè)月再把房子租 掉。由于租賃周期變長(zhǎng)，近期租房客戶(hù)明顯減少，以前每天的接待量能夠到達(dá)2到3戶(hù)，如今大約兩三天才接待2到3戶(hù)，外籍客戶(hù)的流失是一個(gè)重要緣由。”
一個(gè)有力的佐證是，去年11月、12月的樓市“旺季不淡”，側(cè)面證明了外籍人士可能不再是高端樓盤(pán)的支柱?！耙勒找酝?jīng)歷，老外外派是有固定時(shí)間 的，普通每年過(guò)完年和七八月暑期會(huì)有一波上漲空間，租賃行業(yè)普通的旺季應(yīng)該是3~10月，但去年卻是11月、12月比擬忙，許多客戶(hù)其實(shí)是打算購(gòu)房或者正 在裝修的中國(guó)人短租。”嚴(yán)妍對(duì)記者解釋道。
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