廣東中山墻體廣告 中國(guó)指數(shù)研討院5月1日發(fā)布4月份
房地產(chǎn)百城價(jià)錢指數(shù)報(bào)告。依據(jù)該報(bào)告，今天4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均勻價(jià)錢為每平方米11467元，和上月相比 環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。而在環(huán)比漲幅居前十位中，沒(méi)有了一線城市北上廣深的蹤跡。
依據(jù)中國(guó)指數(shù) 研討院發(fā)布的《4月中國(guó)
房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)錢指數(shù)報(bào)告》，4月百城價(jià)錢指數(shù)和上月相比環(huán)比漲幅收窄，而和去年同期相比同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)展，環(huán)比上漲城市 數(shù)量明顯增加，比上月增加了11個(gè)。4月新建住宅均勻價(jià)錢環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：
惠州、
昆山、
中山、
廈門、
蘇州、
廊坊、
南京、
珠海、
東莞、
武漢。 其中不見(jiàn)北上廣深蹤跡。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉以為，這遭到局部城市調(diào)控政策的影響。3月份，不同城市包括
上海、深 圳，都出臺(tái)了一些調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)有一定的約束力。從整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，4月份，大局部一線城市成交量都有明顯的回落。
上海和
深圳環(huán)比跌幅都在40%以 上，價(jià)錢漲幅確實(shí)呈現(xiàn)明顯收縮。另外，這也和這些城市一季度價(jià)錢漲幅過(guò)快、過(guò)高有關(guān)系，透支了市場(chǎng)變化。
除了局部一線城市的調(diào)控政策外，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉還以為，從供給的角度來(lái)看，近期，一些高價(jià)盤還沒(méi)有釋放出來(lái)，也使得一線城市的新建住宅均價(jià)漲幅有所回落。
胡 景暉表示，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，早在2月底，一些城市買賣量曾經(jīng)開(kāi)端有自然下滑的勢(shì)頭。只需一縮量，價(jià)錢肯定是要回落的。
深圳在一個(gè)多月以前，房?jī)r(jià)曾經(jīng)有回落勢(shì)頭， 很多人開(kāi)端出手套現(xiàn)。另一個(gè)緣由，新房?jī)r(jià)錢很難做同質(zhì)化比擬，由于每個(gè)月開(kāi)盤狀況不一樣，有些新房項(xiàng)目在這段時(shí)間開(kāi)盤量并不多，有些延期開(kāi)盤，他們也想評(píng) 估一下將來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)和價(jià)錢走勢(shì)。一些高價(jià)盤近段時(shí)間并沒(méi)有出來(lái)。這種狀況下，價(jià)錢回落屬于正常現(xiàn)象。
3月下旬，
上海發(fā)布施行
房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括進(jìn)步非戶籍人士購(gòu)房社保交納年限等等。同日出臺(tái)的
深圳版調(diào)控政策，提出施行進(jìn)步房貸首付、從嚴(yán)收緊限購(gòu)等。中指院報(bào)告指出，
深圳、上 海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊
惠州、
昆山等三線城市承接了局部外溢需求，成交量上升。
對(duì)此狀況，張大偉表示，隨 著一線城市價(jià)錢逐步平穩(wěn)，臨近一線城市的區(qū)域價(jià)錢漲幅估計(jì)也將有所回落。一線城市四周的輻射區(qū)域，比方北京四周、
深圳四周等城市，整體價(jià)錢漲幅超越一線城 市，由于它畢竟沒(méi)有限購(gòu)政策的約束。而且，由于價(jià)錢絕對(duì)值比擬低，承接了一些市場(chǎng)外溢。整體而言，隨著一線城市的逐步平穩(wěn)，臨近一線城市的這些區(qū)域，市場(chǎng) 價(jià)錢最近也有一些漲幅回落。
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