廣東江門(mén)墻體廣告 5月1日，我市全面推開(kāi)營(yíng)改增，四大行業(yè)“首票”也均已順利開(kāi)出。此次四大行業(yè)——建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活效勞業(yè)辭別停業(yè)稅，將對(duì)企業(yè)和個(gè)人稅負(fù)帶來(lái)什么影響呢？本報(bào)記者采訪了市國(guó)稅局、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)及企業(yè)。
二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋出租
稅負(fù)有所降落
二手房的買(mǎi)賣(mài)觸及千家萬(wàn)戶(hù)，施行營(yíng)改增后，個(gè)人賣(mài)房能否要多繳稅？市國(guó)稅局有關(guān)擔(dān)任人對(duì)此解釋?zhuān)瑐€(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)的營(yíng)改增政策根本平移原來(lái)停業(yè)稅的 規(guī)則。假如征稅人購(gòu)進(jìn)的房產(chǎn)滿(mǎn)2年以上的，賣(mài)進(jìn)來(lái)時(shí)依然免稅。假如購(gòu)進(jìn)的房產(chǎn)缺乏2年停止買(mǎi)賣(mài)的，依照原來(lái)規(guī)則，需求征收停業(yè)稅，如今也需求征收增值稅， 但是計(jì)稅根據(jù)不同，如今是先換算成不含稅價(jià)錢(qián)。以前是5%，如今固然也是5%，但是計(jì)算方式不同，稅負(fù)就有所降落。
這位擔(dān)任人舉例來(lái)說(shuō)，以買(mǎi)賣(mài)價(jià)為100萬(wàn)元的房屋計(jì)算，缺乏兩年的住房，本來(lái)需求交納100×5%的停業(yè)稅，即5萬(wàn)元，如今變?yōu)?00÷（1+5%）×5%的增值稅，即4.76萬(wàn)元，改征增值稅后，實(shí)踐上為市民儉省了2400元。
房屋出租稅負(fù)能否會(huì)增加呢？市國(guó)稅局這位擔(dān)任人解釋?zhuān)瑐€(gè)人出租住房原來(lái)是按其獲得的出租收入的1.5%計(jì)征，實(shí)行了增值稅后，同樣是按1.5%計(jì) 征。但房租的收入我們先要換算成不含稅價(jià)錢(qián)后計(jì)征，以租金40000元為例，40000÷（1+5%）×1.5%=571.43元，比應(yīng)征停業(yè)稅降落了 4.76%。此外，其他個(gè)人采取預(yù)收款方式出租不動(dòng)產(chǎn)，獲得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)均勻分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀?萬(wàn)元的，也可 享用小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)
營(yíng)改增會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？
營(yíng)改增后，建筑業(yè)和
房地產(chǎn)業(yè)從原來(lái)的3%和5%的停業(yè)稅稅率，改為11%的增值稅稅率，稅率進(jìn)步了稅負(fù)會(huì)不會(huì)上升？會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？市國(guó)稅局這位負(fù) 責(zé)人表示，停業(yè)稅是按企業(yè)的停業(yè)額征收，增值稅按貨物和效勞的增值額征收，兩者的稅基有很大不同。固然增值稅稅率進(jìn)步了，但由于能夠?qū)嵭羞M(jìn)項(xiàng)稅抵扣，這兩 個(gè)行業(yè)的稅負(fù)根本不會(huì)增加以至還會(huì)減輕。
例如，建筑業(yè)的主要支進(jìn)項(xiàng)目是鋼材、磚瓦、水泥等建筑資料和購(gòu)置、租入的如機(jī)械設(shè)備、建筑模板等有形動(dòng)產(chǎn)，普通征稅人都是能夠按17%的增值稅稅 率停止抵扣的。關(guān)于申請(qǐng)成為普通征稅人的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不但購(gòu)進(jìn)的建筑效勞、建筑或裝修資料，樓宇智能設(shè)備和配套設(shè)備套也能夠按規(guī)則抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，只需能 按實(shí)踐業(yè)務(wù)獲得合法的抵扣憑證，稅負(fù)降落不成問(wèn)題。
營(yíng)改增會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)？
江門(mén)市
房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)以為，我市不少
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)、票據(jù)管理等方面不夠標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)改增將倒逼房企變革本身的 財(cái)務(wù)管理。假如
房地產(chǎn)行業(yè)及下游行業(yè)管理逐步標(biāo)準(zhǔn)，稅負(fù)必然降落，企業(yè)本錢(qián)也會(huì)隨之降落。但決議房?jī)r(jià)的要素很多，本錢(qián)是其一，最終還要看市場(chǎng)。葉澤權(quán)表 示，營(yíng)改增明白按普通計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)將土地出讓金本錢(qián)從銷(xiāo)售額中扣除，這對(duì)
房地產(chǎn)行業(yè)是一大利好。在
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，土地出讓金占到整個(gè)本錢(qián)的30%到 40%。土地出讓金能夠在銷(xiāo)售額中扣除，關(guān)于減輕
房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)至關(guān)重要。
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