廣東東莞墻體廣告 上周，萬科位于麻涌的一個樓盤入市，據(jù)透露，五成是本地人購置，三成是
深圳客，兩成是
廣州客。與3月動撤就七八成以至九成以上
深圳客購置的樓盤相比，本地購房者在這個樓盤當中回歸主流。
這段時間，
東莞樓市降溫，
深圳客關于
東莞樓盤處于一種張望的狀態(tài)，最明顯的是來訪量少了，成交量也少了。不 過值得留意的是，為了防止后市競爭壓力加大，不少樓盤定價低于市場預期入市，反而不測地撬動了本地購置力市場，釋放了被高房價壓制了許久的本地購房需求。 從目前樓市狀況來看，樓盤成交量上漲，主要還是看定價。關于本地購房者來說，由于非常理解樓盤的天文位置和配套等實踐狀況，過高的定價很難吸收他們購房， 樓盤定價低是其入市的主要理由。
一名從事
房地產行業(yè)的業(yè)內人士通知筆者，普通狀況下，許多老莞人都有本人的自建小別墅，購置商品房是由于定價比擬合理，自住和投資都比擬適宜。如一套總 價200萬元左右的別墅，本地人會思索購置給兒子寓居，或者將一套總價100萬元左右的洋房送給女兒做陪嫁，這種狀況在
東莞樓市中經常見到。但是假如房價 過高時，許多本地人會覺得不值得投資而放棄購置。
隨著“五一”的臨近，開端陸續(xù)有樓盤認籌準備開盤，不過與往年相比，今年“五一”期間開盤的樓盤明顯減少， 市場供給缺乏，缺乏新貨是主要緣由，另外一個緣由是局部樓盤前期定價過高，認籌率偏低，樓盤可能會推延開盤。讓人更為擔憂的是，下半年樓市前景依然非常渺 茫，越來越多的人預期傾向悲觀，假如不趁著“五一”購房旺季早點出貨，越到后面可能競爭越劇烈，銷售更為艱難。
值得慶幸的是，
深圳客撤場，本地購房者入市，在定價合理的狀況下，被壓制的本地購房需求開端釋放，而目前樓盤能否銷售勝利，就在于能否可以用合理的價錢來捉住本地購房者的心了。
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