江蘇墻體廣告 買(mǎi)房租房，中介幫助。近年來(lái)，隨著二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)升溫，
房地產(chǎn)中介行業(yè)也完成了較快開(kāi)展，為活潑市場(chǎng)、促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)發(fā)揮了積極作用。但是，發(fā) 布虛假房源、坦白真實(shí)信息、強(qiáng)迫代辦收費(fèi)、侵占或挪用買(mǎi)賣(mài)資金、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)、捏造分布漲價(jià)信息等諸多問(wèn)題也在中介市場(chǎng)上不時(shí)發(fā)酵。
針對(duì)這些問(wèn)題，住建部、國(guó)度發(fā)改委、工信部等七部門(mén)近日結(jié)合印發(fā)《關(guān)于增強(qiáng)
房地產(chǎn)中介管理促停止業(yè)安康開(kāi)展的意見(jiàn)》，從標(biāo)準(zhǔn)中介效勞行為、完善行業(yè)管理制度、增強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面，提出了16條政策措施，力圖不時(shí)標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)中介市場(chǎng)次序。
確保房源信息真實(shí)，收費(fèi)將更標(biāo)準(zhǔn)透明
當(dāng)前，一些中介機(jī)構(gòu)為吸收客戶、招徠業(yè)務(wù)、進(jìn)步收益，在運(yùn)營(yíng)中藏“貓膩”：有的發(fā)布虛假房源或已成交的房源信息，有的歹意標(biāo)低價(jià)錢(qián)，有的坦白房屋存在抵押等信息，有的則存在收費(fèi)不標(biāo)準(zhǔn)、不透明等問(wèn)題。
為了讓中介運(yùn)營(yíng)行為更標(biāo)準(zhǔn)，《意見(jiàn)》在制度設(shè)計(jì)上作出了如下規(guī)則：
實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度。中介在發(fā)布房源信息前，經(jīng)拜托人同意后要到
房地產(chǎn)主管部門(mén)核驗(yàn)房源信息，確保發(fā)布的房源真實(shí)存在、能夠買(mǎi)賣(mài)。
編制房屋情況闡明書(shū)。中介發(fā)布房源信息要編制房屋情況闡明書(shū)，標(biāo)明房源信息核驗(yàn)狀況、
房地產(chǎn)中介效勞合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)情況、掛牌價(jià)錢(qián)、物業(yè)效勞費(fèi)、房屋圖片等，以及其他應(yīng)當(dāng)闡明的重要事項(xiàng)。
增強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介在門(mén)店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)分歧，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面拜托的房源信息，不得坦白抵押等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的信息。
已買(mǎi)賣(mài)房源信息要及時(shí)撤除。對(duì)已出賣(mài)或出租的房屋，促成買(mǎi)賣(mài)的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同簽署之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門(mén)店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對(duì)拜托人已取消拜托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。
為標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)，《意見(jiàn)》提出了實(shí)行密碼標(biāo)價(jià)、代辦效勞由當(dāng)事人自愿選擇、增強(qiáng)監(jiān)管等舉措。中介要在運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部效勞項(xiàng)目、服 務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)規(guī)范，各項(xiàng)效勞均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)；提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款等效勞的，應(yīng)由拜托人自愿選擇，并在
房地產(chǎn)中介效勞合同中商定；充沛發(fā)揮 12358價(jià)錢(qián)監(jiān)管平臺(tái)作用。
保證買(mǎi)賣(mài)平安，標(biāo)準(zhǔn)金融業(yè)務(wù)協(xié)作與征稅
買(mǎi)賣(mài)房屋，牽扯真金
白銀，平安買(mǎi)賣(mài)最重要。誰(shuí)都不想碰上“一房?jī)少u(mài)”“卷款逃走”這樣的糟心事。
為保證房屋買(mǎi)賣(mài)平安，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見(jiàn)》提出了四項(xiàng)措施：標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，中介不得為不契合買(mǎi)賣(mài)條件的保證性住房和制止交 易的房屋提供中介效勞；標(biāo)準(zhǔn)中介效勞合同簽署行為，中介在承受業(yè)務(wù)拜托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與拜托人簽署書(shū)面
房地產(chǎn)中介效勞合同并歸檔備查；推行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽制度，各 地要全面實(shí)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，一套房屋曾經(jīng)完成網(wǎng)簽的，不能再反復(fù)簽約；實(shí)行買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管制度，各地要樹(shù)立健全存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管制度，中介及其從業(yè)人 員不得經(jīng)過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付買(mǎi)賣(mài)資金，不得侵占、挪用買(mǎi)賣(mài)資金。
近年來(lái)，為順應(yīng)
大眾購(gòu)房貸款需求，許多中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)樹(shù)立了業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。但理論中也呈現(xiàn)了中介指定金融機(jī)構(gòu)、捆綁效勞、違規(guī)提供或與其他機(jī)構(gòu)協(xié)作提供首付貸等問(wèn)題。
對(duì)此，《意見(jiàn)》規(guī)則：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦效勞的，應(yīng)由拜托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融效勞與其他效勞捆綁；中介不得提供或與其他機(jī)構(gòu) 協(xié)作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和效勞，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在
房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的中介協(xié)作提供金融效勞。
此外，為標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)輔佐當(dāng)事人的征稅行為，防止瞞報(bào)真實(shí)成交價(jià)錢(qián)、偷逃稅費(fèi)等問(wèn)題，《意見(jiàn)》請(qǐng)求中介和從業(yè)人員應(yīng)照實(shí)告知當(dāng)事人稅收規(guī)則和優(yōu) 惠政策，輔佐其依法誠(chéng)信征稅；不得誘導(dǎo)、教唆、輔佐買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人就同一房屋簽署不同買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的合同，即所謂的“陰陽(yáng)合同”，報(bào)低成交價(jià)錢(qián)；不得協(xié)助或教唆交 易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；不得倒賣(mài)征稅預(yù)定號(hào)碼。
中介機(jī)構(gòu)實(shí)行備案和名單公示，中介人員須實(shí)名
長(zhǎng)期以來(lái)，中介機(jī)構(gòu)門(mén)檻低，魚(yú)龍混雜。有的未經(jīng)備案就從事中介業(yè)務(wù)，游離于監(jiān)管之外；中介從業(yè)人員也存在活動(dòng)性大、整體素質(zhì)不高等特性。
《意見(jiàn)》明白，對(duì)中介實(shí)行備案制度和名單公示制度：一是嚴(yán)厲實(shí)行備案制度，中介及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)則到
房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，經(jīng)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供效勞 的機(jī)構(gòu)，除應(yīng)到機(jī)構(gòu)所在地的省級(jí)通訊主管部門(mén)辦理網(wǎng)站備案外，還應(yīng)到效勞掩蓋地的市縣
房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；二是實(shí)行中介機(jī)構(gòu)名單公示制度，各地
房地產(chǎn)、通 信、工商行政主管部門(mén)樹(shù)立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期交流信息，并經(jīng)過(guò)政府網(wǎng)站等渠道公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提示
大眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。
為增強(qiáng)中介從業(yè)人員管理，《意見(jiàn)》也明白了以下幾點(diǎn)：中介從業(yè)人員在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名發(fā)布，效勞時(shí)應(yīng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)稱號(hào)、國(guó)度職業(yè)資歷等信息的工作牌；市縣
房地產(chǎn)主管部門(mén)要對(duì)中介人員實(shí)名注銷；落實(shí)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資歷制度。
守信者將一路暢通，失信者將寸步難行
有效監(jiān)管有賴于體制的創(chuàng)新。將來(lái)，將增強(qiáng)行業(yè)信譽(yù)體系建立，構(gòu)建以信譽(yù)為中心的新型監(jiān)管體制。
依據(jù)《意見(jiàn)》，各市縣有關(guān)部門(mén)下一步要加快建立
房地產(chǎn)中介行業(yè)信譽(yù)管理平臺(tái)，及時(shí)將中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的根本狀況、良好行為及不良行為記入信譽(yù)管理平臺(tái)，并向社會(huì)公示。全國(guó)層面的信譽(yù)管理平臺(tái)也將逐漸樹(shù)立，并歸入全國(guó)社會(huì)信譽(yù)體系。
今后，老實(shí)守信的中介和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦貸款、涉稅業(yè)務(wù)時(shí)，將享用便當(dāng)快捷的效勞；相關(guān)部門(mén)在日常檢查、專項(xiàng)檢查中將優(yōu)化檢查頻次；各地在選擇中介運(yùn)營(yíng)管理政府投資的公租房時(shí)，將優(yōu)先思索誠(chéng)信中介。
對(duì)違法違規(guī)的中介和從業(yè)人員，有關(guān)部門(mén)將經(jīng)過(guò)信息共享，對(duì)嚴(yán)重失信行為采取結(jié)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類房地 產(chǎn)中介效勞；對(duì)中介作出的違法違規(guī)決議和“黑名單”狀況，將經(jīng)過(guò)企業(yè)信譽(yù)信息公示系統(tǒng)依法公示；對(duì)嚴(yán)重失信中介及其法定代表人、主要擔(dān)任人和對(duì)失信行為負(fù) 有直接義務(wù)的從業(yè)人員等，將結(jié)合施行市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。
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