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南京房價“限漲令”，終于塵埃落定。昨天下午，
南京市正式發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性變革的意見》，與風(fēng)聞一樣，
南京市初次針對樓盤提出了“漲價紅線”，年化漲幅從8%到12%不等。但是，就在調(diào)控新政出臺的同時，
南京河西與城南兩家樓盤發(fā)布了剛剛領(lǐng)取的預(yù)售證信息，與前一次開盤價相比，兩個項目的漲幅均在20%以上，難免令人對“限漲令”的效果表示擔(dān)憂。揚子晚報全媒體記者馬祚波
河西這家樓盤：一年漲價47.5%
假如說仁恒江灣城是河西南部樓盤“風(fēng)向標(biāo)”的話，那么雄圖上水云錦則是河西中部的主要參考樓盤。去年4月底，這家位于廬山路與怡康街接壤處的項目初次開盤，銷售均價為30500元/㎡，成為河西中部板塊首個房價“破3”的樓盤，結(jié)果200套房源在開盤當(dāng)天全部售出。隨后，該樓盤房價一路飆漲，從32000元/㎡到34000元/㎡再到37500元/㎡，昨天下午，雄圖上水云錦宣布剛剛領(lǐng)取的216套房源均價到達(dá)了45000元/㎡，相比初次開盤的整整一年之前，房價上漲了47.5%；相比前一次開盤價37500元/㎡，房價也上漲了20%。
開發(fā)商漲價并非“一時興起”。去年4月初，外地房企北京北辰以15億元拿下河西中部住宅地塊，樓面價到達(dá)21203元/㎡，刷新了當(dāng)時
南京的樓面地價新高，也因而堅決了開發(fā)商漲價的自信心。
業(yè)內(nèi)人士剖析指出，當(dāng)時21203元/㎡的地價令周邊樓盤紛繁跟風(fēng)漲價，而爾后河西地域“地王”頻出：保利在去年10月以24026元/㎡拿下河西中部地塊，
上海建工在今年1月以42561元/㎡的樓面價刷新了
南京地價新高，開發(fā)商漲價顯得“底氣”更足。
城南這家樓盤：四個月漲了23%
昨天下午領(lǐng)取預(yù)售證的不止雄圖上水云錦一家，城南項目復(fù)地宴南都也拿到了334套房源的預(yù)售答應(yīng)證，均價在32000元/㎡左右，該樓盤上一次推新是在去年底，當(dāng)時的房價為26000元/㎡，也就是說四個月時間里售價上漲了6000元/㎡，漲幅超越23%。
此次復(fù)地宴南都領(lǐng)取的預(yù)售房源包括5號樓與6號樓共兩幢，5號樓的224套房源均價為31729元/㎡，6號樓的110套房源均價32099元/㎡，此外還有局部商業(yè)用房，均價為50000元/㎡。記者留意到，這一批均價32000元/㎡左右的房源均為平裝托付，而之前一批售價為26000元/㎡全部都是毛坯房，開發(fā)商相關(guān)人士通知記者，之所以“毛改精”主要還是因應(yīng)客戶需求，省卻買房人的裝修懊惱。
但是，業(yè)內(nèi)人士指出，毛坯改平裝很大水平上是為了提價而采取的舉措，房企許以高規(guī)范的裝修承諾，將裝修本錢計入房價中，此舉要比單純抬高毛坯房的售價更為“卓有成效”。事實上，采取“毛改精”提價的樓盤在
南京房地產(chǎn)市場上屢見不鮮，特別是在樓市上升期政府部門嚴(yán)控價錢的時分，相似的“穿衣盤”比比皆是。
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