貴州六盤水墻體廣告 受幾千年傳統(tǒng)文化影響，國(guó)人自有住房比例接近90%，在全球數(shù)一數(shù)二。
我國(guó)住房變革以來(lái)，商品房成為家庭最大宗資產(chǎn)，商品房的資產(chǎn)升值、貶值與否，牽動(dòng)著13億人敏感的神經(jīng)。而在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期的，但土地運(yùn)用權(quán)的確有限期的。那么，土地運(yùn)用權(quán)到期后，延期問(wèn)題怎樣辦？費(fèi)用規(guī)范怎樣交？當(dāng)前國(guó)民深受此政策纏繞。
依據(jù)1990年5月19日開(kāi)端實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)則，住宅用地土地運(yùn)用年限為70年；工業(yè)用 地土地運(yùn)用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地運(yùn)用年限為50年； 商業(yè)、旅游、文娛用地土地運(yùn)用年限為40年；綜合或者其他用地土地運(yùn)用年限為50年，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行。
依據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市
房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)則，辦理土地運(yùn)用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并 按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。2007年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》中的也明白規(guī)則：“住宅建立用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋一切權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的運(yùn)用年限。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的運(yùn)用年限，并不是房屋一切權(quán)的年限。住宅用地的土地運(yùn)用年限是70年，從該地塊獲得之日起算。
假如70年的年限到期了，該怎樣辦?《城市
房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)則：土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的年限屆滿，土地運(yùn)用者需求繼續(xù)運(yùn)用的， 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出 讓金。這一條規(guī)則闡明，土地運(yùn)用年限屆滿時(shí)，運(yùn)用者要繼續(xù)運(yùn)用土地的能夠申請(qǐng)繼續(xù)運(yùn)用。
最近網(wǎng)絡(luò)一則音訊，稱
溫州一批20年土地運(yùn)用期年限到期，在辦理土地運(yùn)用延期時(shí)，要收取房?jī)r(jià)三分之一規(guī)范延期費(fèi)用。就是說(shuō)，300萬(wàn)元的房 屋，延期費(fèi)用為100萬(wàn)元。這一規(guī)范令國(guó)人大跌眼鏡，這么高的收費(fèi)規(guī)范，老百姓能接受得起嗎？好在這一規(guī)范不是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)范，只是中央指導(dǎo)性意見(jiàn)，須上報(bào) 待國(guó)度出臺(tái)統(tǒng)一規(guī)范后執(zhí)行。
六盤水的開(kāi)發(fā)商的土地，主要集中在1999年至2004年期間獲得的，主要有30年、50年、70年三種運(yùn)用年限的。假如1999年獲得的 30年期的，往常試用期曾經(jīng)過(guò)半，繳費(fèi)問(wèn)題日漸臨近。依照2000年當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)500元平方，往常房?jī)r(jià)大約在3000元平方，依照三分之一費(fèi)用規(guī)范收取 延期土地運(yùn)用費(fèi)，那就是1000元平方，較之購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)，儼然翻了一番，真擔(dān)憂但是舉全家之力購(gòu)房的家庭，還能否續(xù)交得起往常的土地延期費(fèi)用。
商品房土地運(yùn)用延期收費(fèi)規(guī)范，事關(guān)民生大計(jì)，希望國(guó)度層面一方面盡快出臺(tái)，另一方面，那就是規(guī)范務(wù)必接地氣，不要高高在上??！
