河北石家莊墻體廣告制作 距離5月1日不到半個月了。到時，建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)等將納入營改增試點，也即是說，二手房買賣將由征收營業(yè)稅改為增值稅。這將給二手房買賣帶來哪些影響？自己出售二手房時會多交稅嗎？
市地稅專家表明，對于二手房買賣來說，這次營改增首要觸及營業(yè)稅，但有關(guān)免稅等優(yōu)惠方針沒有改動，且稅負(fù)將略有降低。
有些市民急于買賣二手房
4月14日一大早，來到市房產(chǎn)買賣大廳處理二手房買賣的孫先生發(fā)現(xiàn)，盡管離上班時間還早，但前面現(xiàn)已排了不少和他相同的市民?！斑€有凌晨就來排隊的呢。”前面一位排隊的市民對頗感驚奇的孫先生說。
近期以來，這么的現(xiàn)象在市房產(chǎn)買賣大廳已是常態(tài)。據(jù)了解，新年往后，
石家莊市
房地產(chǎn)商場逐漸升溫，二手房成交量大漲。特別是4月份以來，二手房買賣更為火爆。僅4月14日一天，處理二手房買賣交稅的市民就達(dá)198人。
二手房買賣為何如此火爆？業(yè)內(nèi)人士以為，除了公積金借款、借款利率等利好方針影響外，近期二手房買賣量陡增還有一個因素，即有些意欲買賣二手房的市民對行將施行的營改增方針缺乏了解，再加上單個房產(chǎn)中介稱營改增后，二手房買賣流程將會改動，稅負(fù)將會添加，使一些市民對營改增后的稅負(fù)改動有所憂慮。
“這致使了一些買房者急于在營改增方針施行前完結(jié)房產(chǎn)買賣?！毙氯A區(qū)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局房產(chǎn)買賣分局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，但實踐上，這次營改增不只不會添加二手房買賣的稅負(fù)，乃至有關(guān)稅負(fù)還將略有降低。
免稅方針仍將保存
依照現(xiàn)行方針，自己將采購2年以上（含2年）的住宅對外出售的，可以免征營業(yè)稅?！盃I改增后，這種狀況還能不能免稅？”很多疑問中，這個疑問最為市民們重視。
據(jù)新華區(qū)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局房產(chǎn)買賣分局副局長趙少杰介紹，目前的二手房買賣的營業(yè)稅稅收方針是：自己將采購缺乏2年的住宅對外出售的，依照5%的稅率全額交納營業(yè)稅；自己將采購2年以上（含2年）的住宅對外出售的，免征營業(yè)稅。
營改增后，自己將采購缺乏2年的住宅對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅；自己將采購2年以上（含2年）的住宅對外出售的，免征增值稅。
“也即是說，免稅方針將得到保存?！壁w少杰說，營改增后，相同狀況將免征增值稅，不會添加買賣人的交稅擔(dān)負(fù)。
交稅人稅負(fù)將略有降低
方針規(guī)定，營改增后，二手房買賣增值稅征收率是5%。這個稅率和現(xiàn)行的營業(yè)稅稅率相同。這是不是說，營改增后所交納的稅金沒有改動？
但地稅專家卻告訴咱們，營改增和營業(yè)稅稅率盡管相同，但稅基卻是不一樣的，稅基有所減小，“因而，營改增后，二手房買賣者所交納的增值稅稅金將略有降低?！?/div>
稅基是啥？稅基即是納稅的有些。營業(yè)稅是按含稅價來征，換句話說，
價格100萬元的房子，100萬元即是稅基。營改增后，是按不含稅價來納稅的，即
價格100萬元的房子，需求用100萬元除以105%，稅基為95萬多元。
趙少杰具體解說說，依據(jù)我國增值稅方針規(guī)定，增值稅歸于價外稅，也即是說核算稅額時要除掉
價格中的稅款有些，而不是用
價格直接乘以稅率。因而，比照營業(yè)稅來說，增值稅實踐稅率是5%÷（1+5%）=4.76%。比方以上述按100萬元核算的房價，營業(yè)稅應(yīng)繳100×5%=5萬元；增值稅應(yīng)繳100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元。
所以，依照100萬元核算，繳營業(yè)稅時需求交5萬元，繳增值稅時只需求交4.76萬元，少繳2400元。簡言之，相當(dāng)于本來營業(yè)稅擔(dān)負(fù)是5%，營改增今后的稅收擔(dān)負(fù)是4.76%。
營改增后仍到地稅部分辦稅
營業(yè)稅由地稅部分征收，增值稅由國稅部分征收，這次營改增后，交稅是不是要換當(dāng)?shù)?？交稅流程有沒有改動？
趙少杰告訴記者，依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局（財稅〔2016〕36號）《對于全部推開營業(yè)稅改征增值稅試點的告訴》規(guī)定：交稅人出售獲得的不動產(chǎn)的增值稅，國家稅務(wù)局暫托付當(dāng)?shù)囟悇?wù)局代為征收。
“也即是說買賣流程不會改動，仍是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局征收?！壁w少杰說，營改增后，自己的二手房買賣和自然人二手房出租，依然托付地稅部分來代征、代開發(fā)票，“本來怎樣申報的仍是怎樣申報，本來填啥表，在哪個當(dāng)?shù)剞k，都根本保持不變?！?/div>
對于當(dāng)時呈現(xiàn)的二手房買賣頂峰，趙少杰表明，他們已擬定了多套應(yīng)急計劃，并在大力宣揚營改增方針，及時為交稅人解疑釋惑的一起，在辦稅服務(wù)廳增設(shè)初審人員，做好計稅
價格前置查詢，分流手續(xù)不全或不符合事務(wù)處理條件的人員，削減交稅人等待時間。一起，引導(dǎo)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)錯峰辦稅，對多單交稅人施行預(yù)定服務(wù)，最大程度便利交稅人辦稅。
