貴州都勻墻體廣告 “我們小區(qū)的業(yè)主每天出門(mén)一定要先刷10分鐘左右的朋友圈，為啥？等電梯！”家住東門(mén)錦江城市花園的秦先生經(jīng)過(guò)
成都商報(bào)熱線86613333-1向記者吐槽。
除了速度、容量，還有什么緣由形成電梯人滿為患？這就是我們常常提到但了解并不深的“容積率”帶來(lái)的真實(shí)生活影響。
成都商報(bào)記者實(shí)地走訪
成都多個(gè)高容積率樓盤(pán)，看看高容積率對(duì)業(yè)主生活到底會(huì)帶來(lái)哪些影響。
實(shí)測(cè)地點(diǎn)1 錦江城市花園3期
容積率5.5 兩梯11戶(hù) 等一次電梯均勻8分鐘
4月17日下午，
成都商報(bào)記者來(lái)到位于三圣鄉(xiāng)的錦江城市花園3期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去明顯樓窗密集。大約下午5點(diǎn)，小區(qū)主干道上人來(lái)人往，加上一樓有不少社區(qū)商業(yè)，讓人頓生在小區(qū)外街道的錯(cuò)覺(jué)。
由于住戶(hù)密集，小區(qū)的梯戶(hù)比設(shè)置也較夸大。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)3期的7棟房屋普遍采用兩梯11戶(hù)設(shè)置，根本為通道式規(guī)劃，相似過(guò)去的“筒子 樓”。由于都是34層的高樓，整個(gè)小區(qū)電梯等候時(shí)間相當(dāng)漫長(zhǎng)。記者分別在4棟和7棟做了兩次測(cè)試，均勻等一個(gè)電梯的時(shí)間為8分鐘?！吧舷掳囗敺甯浯螅?有一天早上等了20來(lái)分鐘?！痹?棟1單元的電梯里，一位和記者閑談的業(yè)主說(shuō)。還有業(yè)主引見(jiàn)，由于等候時(shí)間太長(zhǎng)，10樓以下業(yè)主走樓梯上下的十分多。
為何如此擁堵？透明房產(chǎn)網(wǎng)上的材料顯現(xiàn)，錦江城市花園3期占地約151畝，但總戶(hù)數(shù)高達(dá)3800戶(hù)，容積率高達(dá)5.5。由于主打中小戶(hù)型，錦江 城市花園普遍為50～85平米的套二、套三。兩梯11戶(hù)，每棟34層樓，就是374戶(hù)，根本以一家兩口和一家三口為寓居主力人群，按均勻每戶(hù)2.5個(gè)人計(jì) 算，一棟樓將近1000人，每天卻希望著兩部電梯上下樓！
實(shí)測(cè)地點(diǎn)2 瑞升望江橡樹(shù)林
新時(shí)期的“筒子樓” 4梯18戶(hù)
略微年長(zhǎng)一點(diǎn)兒的人，可能對(duì)“筒子樓”浮光掠影。作為頗具中國(guó)特征的一種住房款式，“筒子樓”是上世紀(jì)七八十年代中國(guó)住房分配制度慌張的產(chǎn)物，長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，面積狹小，以至局部衛(wèi)生間和廁所都公用。
但可能你想不到，數(shù)十年后
成都的商品房竟然還有相似“筒子樓”的房源。這種“超級(jí)戶(hù)型”就呈現(xiàn)在東二環(huán)瑞升望江橡樹(shù)林一期7棟，梯戶(hù)配比4梯18戶(hù)。
這種房子到底長(zhǎng)什么樣？記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該房屋每層全部設(shè)計(jì)為通道走廊式，通道兩邊都設(shè)計(jì)有房屋。4部電梯在樓中間位置。樓高34層，除去兩層 商業(yè)，約有576戶(hù)。依照其套一、套二的主流戶(hù)型配置，即便按每戶(hù)2人計(jì)算，每天也是1100余人共用4部電梯。據(jù)住在該棟的業(yè)主引見(jiàn)，電梯等候時(shí)間普遍 在5分鐘左右，頂峰時(shí)間需等候10余分鐘。
帶記者進(jìn)入小區(qū)的二手房中介表示：“小區(qū)確實(shí)比擬密，特別是天氣好的下午，小區(qū)中庭常常人滿為患，推嬰兒車(chē)的、遛狗的，各類(lèi)業(yè)主活動(dòng)互相交 織。”這樣的生活同樣是高容積率所致。據(jù)鏈家的二手房信息，瑞升望江橡樹(shù)林一期占地約200畝，規(guī)劃戶(hù)數(shù)3518戶(hù)，容積率達(dá)5.78。
業(yè)主吐槽
一時(shí)貪廉價(jià) 買(mǎi)后真“酸爽”
錦江城市花園的業(yè)主張先生通知
成都商報(bào)記者，2008年4月，本人以4688元/平米的單價(jià)買(mǎi)下了二期一處72平米的房源。最初是想買(mǎi)卓錦城，但卓錦城價(jià)錢(qián)要高些，就沒(méi)特別在意容積率。
“住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)，特別是我買(mǎi)的二期3棟，正對(duì)小區(qū)大門(mén)，幾乎是密密麻麻覺(jué)得整個(gè)樓都要壓下來(lái)了。”相比后來(lái)的兩梯11戶(hù)，“我們那兒才是里面最 牛叉的一棟，兩梯13戶(hù)，上下班那個(gè)酸爽?。 睆埾壬嘈φf(shuō)。有一次約女朋友去看電影，結(jié)果遇到晚上電梯運(yùn)用頂峰，足足等了25分鐘，等到了電影院，電影 早已收?qǐng)觥?br /> 高人口寓居密度帶來(lái)的還有車(chē)位供給的捉襟見(jiàn)肘，即使是月租車(chē)位，都只能滿足約1/4人的需求，于是，每年就有抽簽，春夏秋冬各一批人有小區(qū)內(nèi)的月租車(chē)位，剩下的，就只能去周邊打游擊。
專(zhuān)家觀念
小區(qū)溫馨度除了容積率 還要思索戶(hù)型區(qū)間
買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者都會(huì)聽(tīng)樓盤(pán)售樓人員說(shuō)到“容積率”的問(wèn)題，但很多購(gòu)房者都不曉得容積率對(duì)本人的生活到底有多大的意義。那么不同房源的容積率到底有沒(méi)有固定規(guī)范？
中維國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限
公司高級(jí)工程師、董事長(zhǎng)謝紹寧通知
成都商報(bào)記者：“容積率并沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)度強(qiáng)迫規(guī)范，而是依據(jù)城市規(guī)劃在土地出讓時(shí)各自設(shè)定一個(gè)浮動(dòng)區(qū)間?！备黝?lèi)住宅容積率的溫馨規(guī)范普通是參考經(jīng)歷值：
獨(dú)立別墅：0.2～0.5
聯(lián)排別墅：0.4～0.7
6層以下多層住宅：0.8～1.2
11層小高層住宅：1.5～2.0
18層高層住宅：1.8～2.5
19層以上住宅：2.4～4.5
謝紹寧引見(jiàn)，容積率對(duì)應(yīng)的寓居溫馨度其實(shí)是個(gè)人口寓居密度的問(wèn)題?！百?gòu)房者選小區(qū)時(shí)除了思索容積率，還要留意戶(hù)型面積區(qū)間?！蓖瑯邮?0萬(wàn)平米 的小區(qū)，假如每套100平米，則有1000套，每戶(hù)3人，小區(qū)人口到達(dá)3000人；假如每套200平米，則只要500套，按每戶(hù)4人算，只要2000人。 同樣容積率，寓居密度和溫馨度大不一樣。
什么是容積率？
容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用空中積的比率。即小區(qū)的平面建筑面積除以平面用空中積。比方在面積100平米的地 塊上建房，每層建筑面積100平米，建3層，總建筑面積300平米，容積率就是3.0。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決議地價(jià)本錢(qián)在房屋中占的比例；對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)， 容積率直接觸及寓居的溫馨度。容積率越小，寓居密度越小，相對(duì)舒適；容積率越大，則相反。
高容積率三大硬傷
■人口密度大
高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，寓居人口密度大，最終招致業(yè)主的生活溫馨度降落，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、文娛中心、電梯、消防通道等構(gòu)成較大壓力。頻繁的運(yùn)用會(huì)加劇這些設(shè)備的老化，購(gòu)置高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高請(qǐng)求。
■內(nèi)部規(guī)劃失衡
高容積率住宅對(duì)土地運(yùn)用率的過(guò)火追求，使小區(qū)樓層會(huì)更高，而綠地相應(yīng)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置缺乏也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
■安防問(wèn)題嚴(yán)重
由于寓居密度大，出入人員較多，對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的請(qǐng)求。不只請(qǐng)求加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需求更多的巡查人員保證住戶(hù)的平安。
