貴州六盤水墻體廣告 在中國(guó)制造業(yè)晉級(jí)轉(zhuǎn)型與城市快速擴(kuò)張的背景下，隨同著舊產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，本來(lái)從事低附加產(chǎn)值消費(fèi)的廠房、土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著晉級(jí)、更新的需求。世邦魏 理仕日前在北京發(fā)布“中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)”系列報(bào)告之三《試路工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型》，旨在討論消費(fèi)晉級(jí)特別是電商蓬勃發(fā)作的背景下，城市周邊區(qū)域的廠房在脫離原 有消費(fèi)加工功用之余，效勞于日漸晉級(jí)的消費(fèi)需求的可能，包括為傳統(tǒng)批發(fā)與新興電子商務(wù)效勞的物流倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈倉(cāng)及保稅倉(cāng)、數(shù)據(jù)中心以及為個(gè)人消費(fèi)者效勞的私 人倉(cāng)儲(chǔ)空間。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研討部擔(dān)任人、執(zhí)行董事陳仲偉以為，蓬勃開(kāi)展的電商驅(qū)動(dòng)著諸如關(guān)于物流倉(cāng)儲(chǔ)、消費(fèi)后臺(tái)數(shù)據(jù)處置乃至更精密化的配送、處置設(shè)備 (如生鮮冷鏈庫(kù))的需求，這些功用接效勞于疾速開(kāi)展的第三產(chǎn)業(yè)，“這些需求都可思索在原先老舊廠房的根底上改建，成為中央產(chǎn)業(yè)‘騰籠換鳥(niǎo)’的選擇之一”。
世邦魏理仕研討報(bào)告顯現(xiàn)，
蘇州市場(chǎng)2009至2015年上半年規(guī)范廠房租金漲幅約15%，而同期物流設(shè)備租金上漲近25%。近期基于此趨向改建的案例包括嘉民在
蘇州高新區(qū)內(nèi)將此前棄置的廠房改建為倉(cāng)庫(kù)，單位租金程度提升到達(dá)50%以上。
值得留意的是，2016年1月，繼
杭州之后，國(guó)務(wù)院再次批復(fù)包括
上海、
廣州、
深圳、
成都等地在內(nèi)的12個(gè)城市設(shè)立跨境電子商務(wù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。而跨 境買賣中保稅形式的日益熾熱催化了跨境電商關(guān)于保稅倉(cāng)的需求。以
深圳為例，在跨境電商進(jìn)口業(yè)務(wù)獲批之后，市場(chǎng)關(guān)于保稅倉(cāng)的需求急速攀升。比方富力將其位于
廣州花都的富力國(guó)際空港綜合物流園三期共9萬(wàn)平方米的非保稅倉(cāng)轉(zhuǎn)變?yōu)楸６悅}(cāng)即為一例。
